北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0112民初45642号
原告：廊坊开发区东方大学城物业服务有限公司，住所地廊坊经济技术开发区东方大学城内。统一社会信用代码：91131001737356167X。
法定代表人：刘建军，总经理。
委托诉讼代理人：周茂海，男，1967年8月17日出生,汉族，该公司项目经理。
被告：姚君，男，1980年9月28日出生，汉族北京市通州区葛布店当代名筑家园小区xx号楼x单元xxx号。
原告廊坊开发区东方大学城物业服务有限公司（以下简称物业公司）与被告姚君物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。物业公司的诉讼代理人周茂海，被告姚君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付2015．1．1-2018．12．31年度物业服务费7194．20元；被告支付2015．1．1-2018．12．31日的滞纳金1562元；2、被告承担诉讼费。事实和理由：被告系北京市通州区葛布店当代名筑家园小区X号楼X单元X室业主，房屋面积94．86平方米。原告于2009年4月13日与北京市通州区当代名筑家园业主委员会（以下简称业委会）签订《北京市物业服务合同》，截止日期为2015年12月31日，该合同规定：甲方交纳费用及时间：物业服务费1．58元每平米每月，业主在当年的1月10日前交纳本年度1月1日至12月31日的物业费。合同中约定：业主逾期未交纳物业服务费的，应按照每日万分之五的标准承担相应的滞纳金。被告在明知上述约定，并经原告多次在电话通知、发《催费通知单》的方式向被告催缴所欠物业服务费的情况下，直至今日未交纳、不履行应尽的义务，故诉至法院。
被告姚君辩称：不同意原告的诉讼请求。我家在X号楼，这栋楼的管口原本应该是开在底商，因为原告找不到底商，原告就私自将下水口的排水管道改在我家，造成我家环境特别差，反上来的水不是一点点；X号楼地下室现有不明人士居住，给我们的生活造成危险，而且明文规定地下室是不可以出租的；就开管口的情况我需要物业公司给我个答复，但一直没有人理会我；也因为地下室被出租，导致地下室门是损坏的，是被人踹开的。综上我不同意缴费。本院
经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2009年4月13日，原告（当时为廊坊开发区东方大学城物业管理有限公司，后变更为廊坊开发区东方大学城物业服务有限公司）与北京市通州区当代名筑家园业主委员会（以下简称业委会）签订《北京市物业服务合同》，约定由物业公司为该小区提供物业服务，物业服务期限为三年，自2009年4月13日至2012年4月13日，物业服务费用多层住宅为每月每平方米1．1元，高层住宅为每月每平方米1．58元。2010年1月1日，物业公司实际入驻该小区，开始提供物业服务。2013年1月1日，物业公司与业委会再次签订《北京市物业服务合同》，约定物业服务期限自2013年1月1日至2015年12月31日，物业服务内容及收费同前述合同。物业公司称此后因业委会到期未改选，因此无法签订相关协议，但至今该小区仍由物业公司提供物业服务。经核实，被告姚君房屋面积94．86平方米，属高层住宅，物业服务费用每月每平方米1．58元，被告姚君拖欠2015年1月1日到2018年12月31日期间的物业管理费7194．2元尚未交纳。
本院认为，当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据查明的事实，物业公司依据其与业委会签订的协议为被告姚君提供了物业服务，被告姚君亦实际接受了物业公司提供的物业服务，双方形成事实合同关系，被告姚君理应向物业公司交纳物业服务费用，其未予交纳不妥。故原告要求被告姚君交纳拖欠的物业服务费的诉讼请求合理，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告姚君交纳滞纳金的主张，依据不足，本院不予支持。关于被告姚君辩称原告公司未履行部分合同义务的意见，依据不足，且不能否定物业公司已履行合同主要义务的事实，故上述答辩意见，本院不予采信。物业服务过程中，也应加强服务意识、提高服务质量，加强与业主的交流沟通，对业主反映的物业服务中存在的问题及时答复与解决，为业主创造一个整洁、安全、文明、优雅的生活环境。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，
判决如下：
一、被告姚君给付原告廊坊开发区东方大学城物业服务有限公司2015年1月1日至2018年12月31日物业服务费7194．2元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告廊坊开发区东方大学城物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告姚君负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 徐明祺
二〇一八年十二月二十一日
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