福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终7356号 上诉人（原审被告）陈天真，男，1964年4月21日出生，汉族，福建省安溪县人，住福建省安溪县。 上诉人（原审被告）陈猛智，男，1989年5月10日出生，汉族，福建省安溪县人，住福建省安溪县。
委托诉讼代理人：颜辉灿，福建泉明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）林万生，男，1968年7月4日出生，汉族，福建省安溪县人，住福建省安溪县。 被上诉人（原审原告）林宗杰，男，1990年5月19日出生，汉族，福建省安溪县人，住福建省厦门市湖里区。
委托诉讼代理人：陈战英，福建安荣律师事务所律师。 上诉人陈天真、陈猛智与被上诉人林万生、林宗杰借用合同纠纷一案，不服福建省安溪县人民法院（2017）闽0524民初2147号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈天真、陈猛智上诉请求：1.请求撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求或者发回重审；2.由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：
一、上诉人与被上诉人是以房屋买卖作为民间借贷的担保，本案应为民间借贷纠纷而不是借用合同纠纷，一审法院认定错误。
二、安溪县凤城镇新安路456号凤冠山庄33号别墅101是以830万元的价格卖给被上诉人的，由被上诉人代为偿还银行贷款700元，并从上诉人欠被上诉人的借款本息450万元中抵扣130万元，即上诉人尚欠被上诉人320万元，对于尚欠的320万，双方约定以上诉人的凤冠山庄33号别墅102作为担保，与别墅101一并签订买卖协议，一并过户给被上诉人，如上诉人需要资金，被上诉人应在该担保物的担保额度内继续出借资金给上诉人，之后，被上诉人又借给上诉人60万元。 林万生、林宗杰辩称：上诉人与被上诉人之间的借款、往来账目在2014年4月22日已经全部结算，由林万生出具借款400万元的借条给陈天真，陈猛智提供担保，在《房地产买卖协议书》中双方明确约定房地产过户完成后，陈天真、林万生之间的债权债务归于消灭，被上诉人系用1150万元购得二套别墅。买卖合同签订后，双方严格履行协议义务，并办理了二套别墅的产权过户手续，这些事实证明陈猛智与林万生是买卖关系而不是担保关系。一审判决认定事实清楚，判决正确，上诉人的上诉请求不能成立，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。 林万生、林宗杰向一审法院起诉请求：1.依法判令被告陈天真、陈猛智立即将坐落于安溪县××镇××路××号××号别墅××（包括全部装修、家电家具）交付给原告林万生、林宗杰。2.由两被告承担本案的一切诉讼费用。 一审法院认定事实：2014年10月20日，林万生与陈天真、陈猛智协商一致，签订《房地产买卖协议书》，该协议书约定：“陈猛智自愿把自有址在安溪县凤城镇新安路456号凤冠山庄33号别墅101、102按现状（连同全部装修、家电家具）以1150万元的价格转让给林万生，其中7000000元用于偿还福建省安溪县康泰茶叶有限公司向海峡银行的借款，余款4500000元用于抵付陈天真、陈猛智应当支付给林万生的借款本息。在陈猛智转让房地产过户完成后，陈天真与林万生之间的债权债务归于消灭。林万生应把陈猛智出具借条归还给陈猛智”。2014年10月22日，陈天真、陈猛智出具收条给林万生，承认收到林万生购房款11500000元。陈猛智于2014年10月将址在安溪县××镇××路××号××号别墅××（包括全部装修、家电家具）过户到林宗杰名下，该别墅房屋所有权证号：安房权证凤城镇字第2××7号，国有土地使用证证号：安国用（2014）第0××2号。陈天真、陈猛智于2014年10月过户起居住在安溪县××镇××路××号××号别墅××今。 一审法院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当事人以书面形式订立合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。林宗杰作为址在安溪县××镇××路××号××号别墅××（包括全部装修、家电家具）的合法所有权人，将房屋无偿出借给陈天真、陈猛智居住至今，现林宗杰因用房需要，有权要求陈天真、陈猛智返还房屋，陈天真、陈猛智应当在一定期限内腾房，将房屋返还给林宗杰。故对林宗杰要求陈天真、陈猛智将本案讼争的房屋返还给原告的诉讼请求，予以支持。陈天真、陈猛智辩称并非向林宗杰借房，而是与林万生签订虚假合同，躲避债务，其仍为房屋所有权人，但未提供相应的证据予以佐证，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十七条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决：陈天真、陈猛智应于本判决生效之日起十日内将址在安溪县××镇××路××号××号别墅××（包括全部装修、家电家具）交付给林宗杰。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，被上诉人一审中提交的《房地产买卖协议书》、收条、房屋所有权证、国有土地使用证等证据可以证明陈猛智将安溪县××镇××路××号××号别墅××（连同全部装修、家电家具）出售给被上诉人林万生，2014年10月该别墅过户至被上诉人林宗杰名下。林宗杰取得该别墅的所有权，将别墅出借给陈天真、陈猛智居住至今。现林宗杰因用房需要，有权要求陈天真、陈猛智返还房屋，陈天真、陈猛智应当在一定期限内腾房，将房屋返还给林宗杰。陈天真、陈猛智上诉称其是以房屋买卖作为民间借贷的担保，并未向林万生、林宗杰出售房屋，因上诉人陈天真、陈猛智未提供相应的证据予以佐证，一审法院不予支持，并无不当。 综上所述，陈天真、陈猛智的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，
判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由陈天真、陈猛智负担。 本判决为终审判决。
审判长 连晓东
审判员 董耿瑜
审判员 张兴裕
二〇一八年十二月二十一日
书记员 苏阿云 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 PAGE 2- 关注公众号“”