江西省抚州市东乡区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣1029民初2248号
原告：朱丽娜，女，1989年7月7日出生，汉族，抚州市人，住江西省抚州市，
委托诉讼代理人：杨铭，江西书童律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：乐早根，男，1974年10月21日出生，汉族，抚州市人，住江西省抚州市，
被告：乐小丽，女，1976年4月23日出生，汉族，抚州市人，住江西省抚州市，系被告乐早根之妻。
原告朱丽娜诉被告乐早根、乐小丽民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱丽娜委托诉讼代理人杨铭及被告乐小丽到庭参加诉讼，被告乐早根经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱丽娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金800000元及利息64000元（利息以本金800000元为基数，按月利率2%从2018年6月1日算至2018年9月30日，之后息随本清），并且判令将被告抵押物拍卖所得，原告优先受偿；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月3日，被告因资金周转困难向原告借款800000元，月利率为3%，当时约定的借款期限为2016年6月3日至2016年12月2日6个月。2016年6月8日和2016年6月10日，原告分两次共打了800000元到被告账上。借款人承诺如果到期不能还清本金及利息，愿意以其名下所有的财产作抵押，两被告就此笔借款出具了借条，并用位于东乡县环城东路××房产进行了抵押，2016年6月6日，被告用此房产与原告办理了房产抵押登记。后于2016年12月2日，原、被告又签订了《延期还款协议书》，约定借款期限延长至2018年6月2日。借款到期后，原告多次要求被告给付借款本金及利息，但被告都一直推脱。为了保护原告合法权益，特向贵院起诉，请依法支持原告的诉讼请求。被告乐早根未作答辩。
被告乐小丽辩称，借条和延期还款协议书是我们签的，但是我每月都是向乐文义还款的，我一直还利息到2018年8月份，每月至少还利息24000元，从2016年6月至今一共还款82万余元，有几个月还款还超过了应付利息。房产抵押登记是我和朱丽娜去办的，但是抵押期限截止2016年12月2日，已过期。原告朱丽娜围绕诉讼请求依法提交的证据有：原告的身份信息、被告的身份信息、结婚证复印件，借条、延期还款协议书、不动产登记证明（他项权证）及原告朱丽娜的中国工商银行借记卡账户历史明细清单。上述证据，被告乐早根未到庭质证，本院审查后予以确认，并存卷佐证。本院对本案的事实认定如下：2016年6月3日，被告乐早根、乐小丽因资金周转，向原告朱丽娜借款800000元，并出具借条一份。约定借款总金额为800000元，借款期限自2016年6月3日起至2016年12月2日止，共计6个月，月利率3%，按月支付利息，到期一次性还清本金及剩余利息。2016年6月6日，被告乐小丽以位于东乡县环城东路××号的房产（房权证东房交字第**）与原告朱丽娜办理了赣（2016）东乡县不动产证明第0000090号房产抵押登记。2016年6月8日、2016年6月10日原告朱丽娜通过其中国工商银行账户分别向被告乐小丽尾号为5335的账户转账600000元和200000元。后于2016年12月2日，原告朱丽娜与两被告又签订了《延期还款协议书》，约定借款期限延长至2018年6月2日，且延期后借贷双方及保证方的权利义务及有事宜仍按借款合同执行。借款到期后原告向被告乐早根、乐小丽催要借款本金及利息未果，遂诉至本院。
本院认为，原告朱丽娜与被告乐早根、乐小丽之间的民间借贷行为，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的民事行为，对双方当事人均有法律约束力。双方约定了还款期限，被告乐早根、乐小丽应当按约定履行还款责任。原告要求被告乐早根、乐小丽偿还借款本金及承担本案诉讼费用符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张按月利率2%计算借期内利息及逾期利息，未超过年利率24%，依法予以支持。被告乐小丽以位于东乡县环城东路××号的房产为上述借款提供担保，并办理了他项权证。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”说明抵押权并不因抵押期间过期而消灭，原告朱丽娜对该抵押房产依法享有优先受偿权。故被告乐小丽辩称已过担保期间要求免除担保责任无法律依据，不予支持。另被告乐小丽辩称其从2016年6月至2018年8月累计向乐文义偿还的欠款远超出应付利息，但庭审中原告朱丽娜仅认可收到乐文义代被告转交的从2016年6月至2018年5月的利息（即每月24000元），本金分文未收到。因乐文义并非本案合同纠纷的当事人，基于合同的相对性，本案不予处理，被告乐小丽可就还款差额另案向乐文义主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席
判决如下：
一、被告乐早根、乐小丽于本判决生效后30日内偿还原告朱丽娜借款本金人民币800000元及利息64000元（利息以本金800000元为基数，按月利率2%从2018年6月1日算至2018年9月30日，之后的利息以本金800000元为基数，按月利率2%，从2018年10月1日起计算至债务履行完毕之日止）；
二、如被告乐早根、乐小丽未能履行上述债务，原告朱丽娜有权以被告抵押的房产（房房权证东房交字第**）价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12440元，减半收取6220元，由被告乐早根、乐小丽负担。
如不服本判决，可在该判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳相应的上诉案件受理费(户名：抚州市中级人民法院，账号：14×××29，开户行：中国农业银行抚州市城西支行)，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并将上诉案件受理费交款单复印件递交本院，如在上诉后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴丽平
二〇一八年十二月十四日
书记员 汪震宇 搜索“”