河南省洛阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)豫03民申355号再审
申请人（一审被告）：张素菊，女，汉族，1950年5月27日生，住河南省偃师市。
委托诉讼代理人：姬冰辉，男，汉族，1977年12月25日出生，住河南省偃师市，系偃师市岳滩镇供电所职工。
被
申请人（一审原告）：李成有，男，汉族，1947年2月15日出生，住河南省偃师市。
委托诉讼代理人：刘新民，男，汉族，1957年11月15日出生，住河南省偃师市。再审申请人张素菊因与被申请人李成有购房合同纠纷一案，不服偃师市人民法院（2011）偃民二初字第15号民事判决，向本院提出再审申请，本院调卷对本案进行了审查，本案现已审查终结。张素菊申请再审称：原审判决认定事实不清，张素菊与李成有签订的购房协议显失公平。2010年3月28日签订完购房协议时，申请人不了解二手房价格，事后通过调查认为双方签订的购房协议价格明显过低，房子价值应该在8-10万元之间，就找到被申请人协商此事，被申请人口头承诺再给申请人补加3万元却一直没有兑现，并将申请人诉至法院要求过户。原审法院没有对2010年该房的价格进行调查就认定该协议有效，属于认定事实不清。按照合同法有关规定，申请人请求人民法院撤销该协议。申请人的居住条件发生了变化，不能继续履行该购房合同，申请人仅有购房合同一套房产，因其他原因无法和儿子一家共同生活，且因为被申请人的承诺一直没有兑现，申请人无法购置新房，所以请求解除该合同，请求法院重审此案。李成有答辩称：申请人具有完全民事行为能力人，应当对自己的行为承担法律后果。合同签订后，申请人并未与被申请人谈及房价过低及追加3万元的情况。申请人将房屋卖给被申请人，房价是申请人定的，当时申请人做过评估，其卖房行为是真实的，不存在房价过低的问题。
本院经审查认为，张素菊与李成有签订的售（购）房协议是当事人真实意思表示，该协议合法有效，双方应当按照协议约定履行各自义务。原审判决认定事实清楚，程序合法，判决正确。申请人张素菊的申请再审理由不足，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条之规定，
裁定如下：驳回再审申请人张素菊的再审申请。
审判长 任昉皓
审判员 寇玉民
审判员 徐伊新
二〇一八年十二月十四日
书记员 张 迪 来自