（2017）豫1402民初7787号

裁判日期: 2017-09-17

公开日期: 2017-11-14

案件名称

任娜与商丘市应天商贸有限公司、商丘应天置业投资有限公司确认合同有效纠纷一审民事判决书

法院

商丘市梁园区人民法院

所属地区

商丘市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

任娜,商丘市应天商贸有限公司,商丘应天置业投资有限公司

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第十三条

全文

河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书(2017）豫1402民初7787号原告：任娜，女，汉族，1973年7月5日生，住郑州市管城回族区。被告：商丘市应天商贸有限公司，住所地：梁园区民主东路南京港大道东1号楼西5号。统一社会信用代码9141140057691675310法定代表人：焦福领，该公司总经理。委托代理人：李岩岩，女，汉族，1983年12月6日生，住商丘市睢阳区。．商丘市应天商贸有限公司员工。被告：商丘应天置业投资有限公司，住所地：神火大道556号。机构代码：66889236-0法定代表人：井雷明，该公司董事长。委托代理人：周顺雨，男，1990年9月28日出生，住商丘市。商丘应天置业投资有限公司员工。上列原告任娜诉被告商丘市应天商贸有限公司（以下简称应天商贸公司）、被告商丘应天置业投资有限公司（以下简称应天置业公司）确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告及二被告委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。原告任娜向本院提出诉讼请求：依法确认原、被告三方2016年1月15日所签协议书有效；并判令被告方履行为原告办理房屋产权证书义务。事实及理由：2011年7月，任娜与应天置业签订借款协议，被告借原告1000万元，应天置业未如期还款，双方于2012年3月20日签订房屋抵偿结算协议书，并就以华商世贸房产折抵违约金协议，并就地下室、一层、二层，分别签订《商品房买卖合同》。2012年12月经商丘市梁园区人民法院（2012）商梁民初字第3092号民事调解书确认应支付160万元逾期违约金及利息，并达成逾期清偿折抵589平方住宅。但被告方没有办理产权登记手续。后因华商世贸合作建房主体由应天置业变更为应天商贸，原告任娜又于2015年12月23日与应天置业、应天商贸三方签了协议书，二被告同意用坐落在商丘市神火大道556号华商世贸2号公馆楼1层建筑面积600㎡、2层建筑面积1180㎡、负1层商业配套用房建筑面积650㎡的房产，折价1268万元。抵借款本息，逾期双倍支付违约金。2016年1月15日，任娜、应天商贸、应天置业三方又签订《房屋买卖确认协议书》，进一步确认2015年12月23日协议中房屋买卖内容。上述房产也均实际交付任娜，但至今未能办理产权登记手续，引发纠纷。被告应天置业、应天商贸均认可原告所诉。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利与诉讼义务，被告承认原告的全部诉讼请求，不违反法律规定。双方协议的目的与结果，是将原来的民间借贷关系，变更为房屋买卖合同关系，内容不违反法律禁止性规定。2011年7月被告所借1000万元款项，按月利率2%计算利息，利息也超过千万，三方自愿约定按268万元计算利息，不侵害国家、集体、第三人利益，不违反公序良俗，况上述房产已经交付，办理产权过户手续，更有利于保护交易安全，维护社会稳定。故对2016年1月15日任娜、应天商贸、应天置业三方签订的《房屋买卖确认协议书》本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：(2017）原告任娜与被告商丘市应天商贸有限公司、被告商丘应天置业投资有限公司2016年1月15日就商丘市神火大道556号华商世贸2号公馆楼1层建筑面积600㎡、2层建筑面积1180㎡、负1层商业配套用房建筑面积650㎡的房产，买卖协议有效；(2017）被告商丘市应天商贸有限公司、被告商丘应天置业投资有限公司于本判决生效之日起20日内，对前项判决内容相关房产，到不动产登记机关为原告任娜办理产权登记过户手续。本案受理费100元，减半收取50元，由被告商丘市应天商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员　　贺冬青二〇一七年九月十七日书记员　　张一平 关注公众号“”