（2017）兵0401民初440号
裁判日期: 2017-09-16
公开日期: 2017-11-22
案件名称
刘辉与庞江所有权确认纠纷一审民事判决书
法院
新疆生产建设兵团霍城垦区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘辉,庞江
案由
所有权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
新疆生产建设兵团霍城垦区人民法院民 事 判 决 书（2017）兵0401民初440号原告：刘辉，男，1986年9月23日生，汉族，霍尔果斯天源水电有限公司职工，住。委托诉讼代理人：汪成峰（系原告的父亲），住。委托诉讼代理人：许江荣，新疆霍城垦区法律服务中心法律工作者。被告：庞江，男，1965年5月29日生，汉族，第四师六十一团九连土地承包户，住。委托诉讼代理人：秦敬阳，新疆信禾诚律师事务所律师。原告刘辉与被告庞江所有权确认纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘辉向本院提出诉讼请求：1．要求被告返还房屋拆迁款27450元；2．诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月10日，原告与被告经协商签订了合同，合同约定：原告将位于第四师六十一团九连10.50亩果园转让给被告；果园内的房屋所有权自2014年至2016年12月底归原告所有；2016年12月底之后的房屋所有权由原、被告协商确定。2017年5月，果园内的房屋被第四师六十一团征收拆迁，拆迁补偿款由被告私自领取。该拆迁补偿款应归原告所有，现原告诉至法院。诉讼过程中，原告变更要求被告返还房屋拆迁款27450元诉讼请求为：确认房屋拆迁款27450元归原告所有。被告庞江辩称，原告将位于第四师六十一团九连10.50亩果园转让给被告是事实。双方签订的合同第二条约定：果园浇水渠道以北的11棵吊死干树和房屋在三年内的产权归原告所有，自2014年至2016年12月底；房屋如何处理三年后由原告拆除或原、被告再行协商。根据该约定，房屋的所有权在2014年至2016年12月底三年内归原告所有，三年后房屋的所有权与原告没有关系，归被告所有。2017年5月，该房屋因拆迁的拆迁补偿款应归被告所有，被告请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告共同提交的证据：土地转包协议、征用补偿协议书、建筑物及地上附着物估价调查明细表，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告提交的合同书中第二条“房屋如何处理待三年后甲乙双方再行协商”合同内容涂改为“房屋如何处理待三年后甲方拆除”与原告提交的合同内容不一致，被告没有证据证明该涂改内容系原告涂改，本院不予采信。合同书中其他约定内容，双方当事人无异议，本院予以采信。2014年4月10日，原告刘辉与被告庞江经过协商签订了合同和土地转包协议，双方约定：原告将位于第四师六十一团九连的10.50亩果园转让给被告，由被告承包；转让费为55000元；果园浇水渠道以北的11棵吊死干树和房屋在三年内的产权归原告所有，自2014年至2016年12月底；房屋如何处理三年后由原、被告再行协商；11棵吊死干树产权三年后归被告所有。2017年5月18日，被告与第四师六十一团签订了征用补偿协议书，协议确定：第四师六十一团征用被告位于该团农九连280亩土地十斗旁的房屋；对被告的房屋及地上附着物第四师六十一团补偿73489.50元。在73489.50元补偿款中，原告转让给被告的果园里的房屋补偿款为27450元。现原、被告为27450元房屋补偿款的权属产生争议，原告遂诉至本院。本院认为，原告刘辉与被告庞江经过协商签订的合同和土地转包协议，是双方的真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。原告将果园转让给被告后，果园内的房屋被第四师六十一团征用拆迁。原告主张房屋补偿款27450元应归原告所有。要确定房屋补偿款27450元的权属，须先确定果园内的房屋的所有权归属。原、被告签订的合同中已明确约定，所转让的果园内的房屋原告仅享有三年的所有权，即自2014年至2016年12月底。没有明确约定自2017年1月1日起原告仍然享有该房屋的所有权，原告也没有证据证明自2017年1月1日起该房屋的所有权归属于原告。原告应当承担因举证不能的不利后果，主张房屋补偿款27450元应归其所有的请求，因没有事实依据证明原告自2017年1月1日起享有房屋的所有权，不成立，本院不予支持。综上所述，原告刘辉主张房屋补偿款27450元应归其所有，因没有事实依据，不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决如下：驳回原告刘辉的诉讼请求。案件受理费486元，减半收取计244元，由原告刘辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第四师中级人民法院。审判员 范海波二〇一七年九月十六日书记员 胡 璇 来自：