（2017）辽1002民初1398号

裁判日期: 2017-09-01

公开日期: 2017-11-09

案件名称

刘忠航与辽阳浩开房地产开发有限公司房屋买卖纠纷一审民事判决书

法院

辽阳市白塔区人民法院

所属地区

辽阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘忠航,辽阳浩开房地产开发有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百三十四条

全文

辽阳市白塔区人民法院民事判决书（2017）辽1002民初1398号原告：刘忠航，男，汉族。被告：辽阳浩开房地产开发有限公司，住所地辽阳市白塔区新华路529-7号楼6号。法定代表人：张殿鹏。委托代理人：李博超，男，汉族。原告刘忠航为与被告辽阳浩开房地产开发有限公司（以下简称“浩开房地产”）房屋买卖纠纷一案，于2017年8月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员杨英铁独任审判，于2017年8月23日公开开庭审理了本案。原告刘忠航、被告浩开房地产的委托代理人李博超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘忠航诉称：2015年9月22日，我购买被告位于八一街南地段翰林北苑商品房一套并签订了购房合同。合同约定出卖人（即被告）应当在2016年10月31日前依照合同第四章第九、十、十一、十二条的有关规定交付商品房，因开发商自身原因，房屋延期至今没有验收正式交房，造成我至今无法正常居住，四��求租居住，请求法院按照商品房买卖合同判令支付自2016年10月31日至2017年7月10日期间违约金合计8373.00元；本案诉讼费由被告承担。被告浩开房地产辩称：逾期情况属实，在2017年6月5日已经开始办理入住了，计算金额我们有异议，其他的同意。经审理查明：2015年9月20日原告刘忠航与被告浩开房地产签订商品房买卖合同（预售），购买被告销售的位于辽阳市白塔区八一街南□□□□商品房，建筑面积101.29平方米，总价款501082.00元。合同约定出卖人应当在2016年10月31日前向买受人交付该商品房。逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人��付全部房价款万分之0.6的违约金。原告于2015年10月29日交付房款501081.63元。被告浩开房地产已于2017年6月12日将房屋交付给原告。本院所确认的上述事实有原告提供的商品房买卖合同，被告提供的专用收款收据及原、被告当庭陈述记录在卷为凭，这些证明材料本院已经开庭举证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告双方自愿签订商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，该合同对双方具有约束力，原告及被告应按合同约定履行权利义务。原告已向被告履行了交付房款的义务，被告未在约定期限内交付房屋属于违约，应承担违约责任，支付逾期交房的违约金。关于原告主张被告支付违约金8373.00元一节，因合同约定被告支付的违约金应分段计算且被告已于2017年6月12日交付房屋，故违约金应计算至房屋交付之日，实际数额应为6253.50元。被告辩称对违约金金额计算有异议，时间应计算至2017年6月5日，单被告时间交房时间为2017年6月12日，故对其辩称本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：被告辽阳浩开房地产开发有限公司给付原告刘忠航违约金6253.50元上述款项于本判决生效后10日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，由被告辽阳浩开房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员　　杨英铁二〇一七年九月一日书记员　　张　晨附录：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民��和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。关注微信公众号“”