（2017）皖0122民初4020号

裁判日期: 2017-09-01

公开日期: 2017-11-30

案件名称

姚建与安徽省金马房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

肥东县人民法院

所属地区

肥东县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

姚建,安徽省金马房地产开发有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

安徽省肥东县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0122民初4020号原告：姚建，男，1991年10月8日出生，汉族，住安徽省肥东县。委托代理人：姚家平，系其父亲。被告：安徽省金马房地产开发有限公司，住所地合肥市庐阳区三十岗乡风景村西组机耕路与西岛路交口。法定代表人：邵世红，董事长。委托诉讼代理人：杨会余，安徽高速律师事务所律师。原告姚建与被告安徽省金马房地产开发有限公司（以下简称金马公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚建的委托诉讼代理人姚家平，被告金马公司的委托诉讼代理人杨会余到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行合同义务，若不符合约定则应赔偿原告已付房款475455元的每日万分之二向原告支付违约金，合计为79800元；2、判令被告赔偿原告因被告违约造成的损失11200元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年3月18日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（备案单号：1303501079），约定：原告购买被告开发的位于肥东县包公大道与××交口西南角××城市广场××＃住宅楼××室房屋一套，房屋总价款为475455元，交房时间为2015年10月31日，逾期交房出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金。同日，原告与被告签订《关于房屋交付的补充约定》，约定将交房期限提前到2014年12月31日之前。合同生效后，原告按揭付清了购房款，但被告逾期多日仍不交付房屋，被告应承担自2015年1月1日起的逾期交房违约金79800元。同时被告还应赔偿原告租房费11200元。为保护原告的合法权益不受侵犯，原告请求人民法院判如所请。被告答辩：计算的违约金及相关的实际损失于法无据。经庭审查明：2013年3月18日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（备案单号：1303501079）及《关于房屋交付的补充约定》，原告购买被告开发的位于肥东县包公大道与××交口西南角××城市广场××＃住宅楼××室房屋一套，房屋总价款475455元，交付日期为2014年12月31日之前。案涉买卖合同第九条约定，出卖人逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房款万分之贰的违约金。合同签订后，原告按揭付清全部购房款，原告于2017年5月5日签订《业主入住验房表》。本院认为：原告与被告签订《商品房买卖合同》及《关于房屋交付的补充约定》是双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按约全面履行各自义务。原告已按约支付了全部购房款，被告应当依据约定按时交付房屋。根据查明的事实，被告已构成逾期交房，应当承担违约责任，原告要求被告按已付房款的日万分之贰承担逾期交房违约金的理由正当，本院予以支持。被告提交《业主入住验房表》，证明其已于2017年5月5日向原告交付了房屋。故，被告需支付原告2015年11月1日-2017年5月5日期间的逾期交房违约金为43635.56元【544天×（395967×0.0002）元/天】。原告诉请的租房费用损失11200元，在逾期交房违约金已足以弥补原告租房费用损失的情况下，本院对原告的该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告安徽省金马房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告姚建逾期交房违约金43635.56元。二、驳回原告姚建的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2076元，减半收取1038元，由原告姚建负担592元，由被告安徽省金马房地产开发有限公司负担446元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员　　胡燕二〇一七年九月一日书　记　员　　吴幻 来自：