（2017）皖0122民初2721号
裁判日期: 2017-09-01
公开日期: 2017-11-30
案件名称
郑晓玲与安徽省金马房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
肥东县人民法院
所属地区
肥东县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郑晓玲,安徽省金马房地产开发有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
安徽省肥东县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0122民初2721号原告:郑晓玲，女，1981年11月20日出生，汉族，住肥东县。委托诉讼代理人：周浩宇，系原告丈夫。被告：安徽省金马房地产开发有限公司，住所地合肥市庐阳区三十岗乡风景村西组机耕路与西岛路交口。法定代表人：邵世红，董事长。委托诉讼代理人：杨会余，安徽高速律师事务所律师。原告郑晓玲与被告安徽省金马房地产开发有限公司（以下简称金马公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑晓玲的委托诉讼代理人周浩宇，被告金马公司的委托诉讼代理人杨会余到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行与原告2013年8月5日签订的《房屋买卖合同》第十四条第5项约定义务：世宏城市广场10号2804室房屋达到供暖使用条件或折价补偿20000元；2、判令被告支付原告违约金47443.3722元，并自起诉之日按银行同期贷款利率承担利息，款清息止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年8月5日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（备案单号：1308500069），约定：原告购买被告开发的位于肥东县包公大道与××交口西南角××城市广场××＃商住楼××室房屋一套，房屋总价款为432089元，交房时间为2015年10月31日，逾期交房出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金。合同生效后，原告付清了购房款，但被告逾期交付房屋且交付的房屋中未按照合同第十四条之约定，安装供暖设备。被告直至2017年5月2日才通知原告交房，被告应依约向原告支付逾期交房违约金。为保护原告的合法权益不受侵犯，原告特向法院起诉，望判如所请。被告辩称：原告的诉称部分与事实不符，无法律依据，请法院依法公正裁决。经庭审查明：2013年8月5日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（备案单号：1308500069），原告购买被告开发的位于肥东县包公大道与××交口西南角××城市广场××＃商住楼××室房屋一套，房屋总价款432089元，交付日期为2015年10月31日之前。案涉合同第九条约定，出卖人逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房款万分之贰的违约金。第十四条约定，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：4、燃气接口到户；5、供暖。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、按合同第九条执行；2、双方按照本合同附件四《合同补充协议》的相关约定执行。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3或2项处理：2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告付清全部购房款。被告提供的业主入住验房表，载明原告于2017年5月2日验房并签字确认。至原告起诉时，案涉房屋的房地产权属证书尚未办理。本院认为：原告与被告签订《商品房买卖合同》及《关于房屋交付的补充协议》是双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按约全面履行各自义务。原告已按约支付了全部购房款，被告应当依据约定按时交付房屋。根据查明的事实，被告已构成逾期交房，应当承担违约责任，原告要求被告按已付房款的日万分之贰承担逾期交房违约金的理由正当，本院予以支持。被告提交《业主入住验房表》证明其于2017年5月2日向原告履行交付义务，且原告在诉请中亦认可被告于2017年5月2日履行了通知交付义务，故案涉房屋逾期交房违约金的计算截止日期为2017年5月2日。被告需支付原告2015年11月1日-2017年5月2日期间的逾期交房违约金为47356.95元【548天×（432089×0.0002）元/天】。原告诉请的违约金利息，无法律依据，本院不予支持。原告未能提供证据证明被告变更了土地规划，故对原告请求被告支付变更土地规划违约金的请求不予支持。被告虽未履行安装供暖设备义务，但是合同对此未约定违约损害计算标准，原告也未能提供证据证明损失具体数额，故本院对原告此项请求不予支持。原告诉请的违约金利息，无法律依据，本院不予支持。综上，案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告安徽省金马房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑晓玲逾期交房违约金47356.95元。二、驳回原告郑晓玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1486元，减半收取743元，由原告郑晓玲负担252元，由被告安徽省金马房地产开发有限公司负担491元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员 胡燕二〇一七年九月一日书 记 员 吴幻 来源：百度“”