（2017）陕0602民初3420号
裁判日期: 2017-09-01
公开日期: 2017-10-24
案件名称
原告杨安泰与被告周建华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
延安市宝塔区人民法院
所属地区
延安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨安泰,周建华
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十一条，第九十三条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
陕西省延安市宝塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0602民初3420号原告杨安泰，男，汉族，1972年6月27日生，延安市宝塔区人，现住延安市宝塔区陵园路。被告周建华，男，汉族，1980年1月22日生，陕西省安塞县人，现住延安市宝塔区枣园路。原告杨安泰与被告周建华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨安泰与被告周建华均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨安泰诉称，原、被告于2016年8月28日签订了《商铺租赁合同》，合同约定租赁期限为5年3个月，租金每年50000元，被告在签订合同之日起一个月一次性付清第一年房租，任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值10%作为违约金，并赔偿其他一切损失和费用。合同签订当日，被告向原告支付10000元，原告将房屋钥匙交付给被告。之后，原告多次向被告催要剩余租金40000元，被告却一直答复需要缓一缓。直到2017年3月15日，原告向被告再次索要租赁费时，被告明确表示不租赁了，向原告交还了一把钥匙，其它两把钥匙一直未交还。原告认为，被告租赁原告房屋之后，未按约支付房租，造成原告商铺6.5个月的闲置，被告应对原告支付期间的租赁费、物业费损失，同时，其行为违反了合同约定，应按照租赁费总额承担10%的违约金。现原告诉至本院请求：1、解除原、被告之间签订的《商铺租赁合同》，并由被告返还原告房屋钥匙2把；2、由被告支付原告6.5个月租赁费27083元、物业费2660元，并承担其他损失6000元、违约金5000元，以上共计40743元，扣除被告已付10000元，实际支付30743元；3、本案诉讼费由被告承担。被告周建华辩称，被答辩人的房子在二楼，承重、电和排水均不符合答辩人的要求，所以答辩人于2016年11月就给被答辩人提出了异议，说明房子答辩人用不成，答辩人打电话跟被答辩人协商这个事情，但是被答辩人迟迟不过来，2017年1月，答辩人让朋友把房子的钥匙交给被答辩人的手里。答辩人从来没有使用过被答辩人的房子，答辩人还给被答辩人打问了新的租户，答辩人当时就给被答辩人说其交的10000元不要了，就当合同解除了，被答辩人也已经默认了，房子也租给了新的租户。答辩人与被答辩人租赁合同这个事已经了结了，故答辩人不应再向被答辩人承担任何费用。经审理查明，2016年8月28日，原告杨安泰与被告周建华签订了《商铺租赁合同》，双方约定租赁期限为5年3个月,每年租金50000元。合同签订后，被告向原告交付10000元，被告未对租赁房屋进行装修也再未付租金。根据原告提供的手机短信记录证明，原、被告签订的租赁合同实际从2016年9月1日履行至2017年2月15日，共5个月又15日，租金应计为22917元。现原、被告之间的租赁关系已终止，原告要求被告支付其租赁期间的租金及各项损失未果遂诉至本院。以上事实有原、被告陈述、租赁合同、手机短信记录等证据在卷佐证，可以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人协商一致，可以解除合同。原告杨安泰与被告周建华在履行房屋租赁合同的过程中，于2017年2月15日终止了双方的合同权利义务，合同应予以解除。依据双方已履行的合同，被告理应向原告支付租赁期间的租金，经审查，租赁期间为2016年9月1日至2017年2月15日，被告应向原告支付租金22917元，原告已付10000元，实际支付12917元。原告的其它诉讼请求，未充分予以证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（二）项、第九十三条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告杨安泰与被告周建华之间于2016年8月28日签订的房屋租赁合同；二、被告周建华在本判决生效后十日内向原告杨安泰支付房屋租金12917元；三、驳回原告杨安泰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费668元，原告已预交，减半收取，实际由被告周建华承担334元，在本判决生效后兑现案件款时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。审判员 黄延梅二〇一七年九月一日书记员 郭 敏 来源：百度搜索“”