（2017）鄂0281民初1675号
裁判日期: 2017-09-01
公开日期: 2017-09-30
案件名称
张有权与刘琴租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
大冶市人民法院
所属地区
大冶市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张有权,刘琴
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十七条，第一百一十三条第一款
全文
湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0281民初1675号原告张有权（反诉被告）。委托代理人薛昌豪，黄石市东方山法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被告刘琴(反诉原告)，委托代理人刘树松，系被告刘琴父亲，代理权限：特别授权。原告张有权（反诉被告）与被告刘琴(反诉原告)租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员金劲松担任审判长与人民陪审员祁国良、罗国营组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张有权（反诉被告）、委托代理人薛昌豪，被告刘琴(反诉原告)、委托代理人刘树松到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张有权（反诉被告）诉称：被告刘琴于2015年4月5日将位于本市荟萃北路15号的门面出租给我，同日双方签订了房屋租赁合同，约定租期两年，每年租金四万元，并约定合同生效后由我向其交付押金二万元，合同期满后押金返还。2017年4月9日合同到期，经向被告索要，被告拒不偿还。故请求判令被告偿还押金20000元。原告张有权（反诉被告）为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、房屋租赁合同复印件一份；拟证明被告不履行合同约定义务。证据二、押金收据复印件一份；拟证明被告收取押金的事实。证据三、原告缴纳的租金四万元收据一份；拟证明原告履行了合同义务。被告刘琴(反诉原告)辩称：承认收取原告20000元押金，但认为在合同履行过程中原告违约，故押金不予返还，且请求原告张有权应赔偿被告刘琴两个月租金6666.67元，并赔偿财物损失15498元。被告刘琴(反诉原告)为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、身份证复印件一份；拟证明（反诉被告）张有权的身份。证据二、房屋租赁合同复印件一份；拟证明原被告的合同法律关系及违约责任等内容。证据三、发票、收据三张；拟证明刘琴向张有权提供的财物价值15498元。证据四手机通话清单；拟证明2017年2月至4月张有权没有与刘琴联系，仅在4月9日才与我方联系。上述证据原告张有权（反诉被告）提交的证据，被告刘琴(反诉原告)对证据的真实性无异议，对证据一、证据三的证明内容有异议。被告刘琴(反诉原告)提交的证据，原告张有权（反诉被告）对证据三、四有异议。本院结合案件实际情况综合分析认定。经本院审理查明，2014年被告刘琴(反诉原告)从案外人刘建宏处租得本市荟萃北路15号的门面用于经营，2015年4月5日刘琴因故将该门面转租原告张有权（反诉被告），双方于当日签订房屋租赁合同一份，合同约定：由刘琴将本市荟萃北路15号的门面租赁给张有权经营，租期从2015年4月10日至2017年4月9日，每年租金40000元，并约定合同生效后张有权向刘琴交付押金20000元，合同期满后若张有权无违约则刘琴返还押金，若有违约则刘琴有权不退押金。同时还约定在合同期内张有权不再承租该门面，需提前两个月通知刘琴（否则）合同押金、租金不退，算张有权违约。合同签订后同日张有权向刘琴交付押金20000元及2015年4月10日至2016年4月9日的门面租金40000元。刘琴则免费向张有权提供使用长桌7张、圆凳35把、长板凳4条、餐饮专用冰箱1台、柜式空调1台。张有权则在刘琴于租赁合同书背面书写的物品清单后签字确认。此外还查明；刘琴转租门面给张有权的行为，事后得到所有权人刘建宏的确认，2017年张有权因故不能继续承租门面而将该门面在刘树松（刘琴父亲）、刘建宏（业主）在场的情况下转租第三方，上述刘琴免费向张有权提供使用的物品张有权没有返还刘琴。因刘琴没有返还张有权的20000元押金，故张有权诉至本院要求返还，诉讼中刘琴反诉要求张有权赔偿两个月的租金6666.67元，并赔偿财物损失15498元。本院认为，2015年4月5日被告刘琴(反诉原告)与原告张有权（反诉被告）所签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，且事后得到所有权人刘建宏的确认，应认定合同有效。在合同有效期内原告张有权（反诉被告）履行了主要合同义务（缴付第一年租金40000元并交付押金20000元）；虽约定的租期是两年，但2017年在刘树松（刘琴父亲）、刘建宏（业主）在场的情况下张有权将合同中的门面转租第三方，而刘树松及刘建宏并未对此反对，应视为对张有权转租行为的认可。故被告刘琴(反诉原告)抗辩原告张有权（反诉被告）违反合同约定转租门面的行为构成违约本院不予支持。且刘琴举证的证据四即通话清单不足以证明张有权没有联系过她；按通常的情理张有权不可能在自认没有违约的前提下而不向刘琴索要返还押金。然而，在庭审中法庭询问了刘琴及张有权当初订立合同时设定押金的目的；他们均表示是因为刘琴免费向张有权提供了长桌7张、圆凳35把、长板凳4条、餐饮专用冰箱1台、柜式空调1台供张有权使用，押金的设立是防止上述物品的损失。现合同因张有权的转租行为而解除，张有权应返还上述物品，因物品无法返还则张有权应当予以赔偿。原告张有权（反诉被告）辩称的所谓只在合同期内对该物品负有保管责任；合同期满不再负责的意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。考虑到刘琴(反诉原告)举证的证据三中编号0013107的收款收据不是正规的发票，但从其内容及时间上看应是真实的，对该收款收据所反映的物品价格本院酌情认定；对编号00071762的空调发票4799元本院予以认定；对编号00071763、00071764所记载的物品因与本案无关，本院不予认定。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十三条的规定，判决如下：一、被告刘琴(反诉原告)于本判决生效之日起十日内返还原告张有权（反诉被告）押金20000元、原告张有权（反诉被告）赔偿被告刘琴(反诉原告)的物品损失13399元，两项相抵被告刘琴(反诉原告)返还原告张有权（反诉被告）人民币6601元。二、驳回被告刘琴(反诉原告)的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费300元反诉费650元合计950元由被告刘琴(反诉原告)负担550元、原告张有权（反诉被告）负担400元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费950元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行。账号：17×××18。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 金劲松人民陪审员 祁国良人民陪审员 罗国营二〇一七年九月一日书 记 员 柯 俊 关注公众号“”