（2017）浙0302民初8242号
裁判日期: 2017-09-01
公开日期: 2017-12-30
案件名称
黄建中与毛晓军合同纠纷一审民事判决书
法院
温州市鹿城区人民法院
所属地区
温州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄建中,毛晓军
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0302民初8242号原告：黄建中，男，1960年10月18日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：胡钢，浙江平宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱仙仙，浙江平宇律师事务所律师。被告：毛晓军，男，1962年10月16日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告黄建中与被告毛晓军合同纠纷一案，本院于2017年6月30日受理后，适用简易程序依法公开开庭进行了审理。原告黄建中的委托诉讼代理人胡钢到庭参加诉讼，被告毛晓军经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告黄建中基于身份证、户籍证明、《房屋转让书》、《合股协议书》、《协议书》、银行业务凭证、结婚证、（2012）温鹿执民字第2365号民事裁定书、《协议书》等向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告毛晓军偿还原告黄建中已支付的购房款5225000元及利息（以购房款5225000元为基数，自2011年9月16日起至实际归还之日止，按月利率1.8%计算）、逾期付款违约金（以未付款项为基数，自2017年3月15日起至实际归还之日止，按月利率1.8%计算）；2.诉讼费由被告承担。被告毛晓军未作答辩。经审理查明：2011年9月16日，钱月珍（作为甲方）与池月珍、原告黄建中、被告毛晓军（作为乙方）签订《房屋转让书》，约定甲方将坐落于温州市鹿城区解放南路世贸中心大厦写字楼4603室、4608室转让给乙方，单价49000元，总价23560000元。同日，池月珍与原告黄建中、被告毛晓军签订《合作股份书》，约定共同出资购买涉案坐落于温州市鹿城区世贸中心大厦4603室、4608室（面积480.82平方米、单价49000元），其中被告毛晓军出资6100000元、原告黄建中5225000元、池月珍12150000元，今后房屋尾款和一切费用按出资比例承担，今后房屋出售按出资比例分配。2011年9月16日，池月珍（甲方）与原告黄建中（丙方）、被告毛晓军（乙方）签订《协议书》，约定：世贸中心大厦4603室、4608室的面积共计480.82平方米；房款按每平方米49000元计算，共计23560000元，由甲、乙、丙按比例出资，甲方池月珍已出资12150000元，乙方毛晓军已出资6100000元、丙方黄建中已出资5225000元，以上共计23475000元；今后楼房尾款和一切费用无论有增或减，均按三方已出资的比例各自负担补交或退回；目前上述房屋的购房发票上仅填写乙方毛晓军，实属甲、乙、丙三方共同按上述出资比例各自所有。2017年3月14日，池月珍（甲方）、被告毛晓军（乙方）、原告黄建中（丙方）签订《协议书》，约定：乙方应于本协议签订之日起十日内向甲方返还12150000元购房款及利息（自2011年9月16日起计算至实际归还之日止，按月利率1.8%计算），向丙方返还5225000元购房款及利息（自2011年9月16日起至实际归还之日止，按月利率1.8%计算），若乙方未在协议约定期限内还款的，应分别向甲、丙方支付逾期付款违约金，违约金每月按乙方未付款项的1.8%标准计算，等等。另查明：2016年12月22日，本院作出（2012）温鹿执民字第2365号之一执行裁定书，查封被告毛晓军名下坐落于温州市解放南路温州世贸中心大厦、广场4603（所有权证号：2100001846，建筑面积：454.77平方米）、及坐落于温州市鹿城区解放南路温州世贸中心大厦、广场4608室（所有权证号：2100001848，建筑面积：26.05平方米）的房产及土地使用权，并限被告毛晓军7日内履行（2012）温鹿商初字第2191号民事判决书确定的给付义务，逾期不履行，则依法拍卖、变卖上述财产。本院认为，原告黄建中与被告毛晓军于2017年3月14日签订的《协议书》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现被告未按约于2017年3月24日前向原告返还5225000元购房款及利息已构成违约，原告诉请被告偿付上述款项及逾期利息，于法有据，本院予以支持。因原告诉请的逾期付款违约金及利息，部分系重复计算，本院予以调整，判令被告按月利率1.8%向原告支付自2011年9月16日起至实际履行之日止的利息。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告毛晓军于本判决生效之日起十日内偿付原告黄建中购房款5225000元及利息（以5225000元为基数，自2011年9月16日起至判决确定的履行之日止，按月利率1.8%计算）。二、驳回黄建中的其他诉讼请求。若当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48357元，减半收取24178.5元，由被告毛晓军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员 林鸯鸯二〇一七年九月一无书记员 杨 沁 搜索“”