（2017）津0105民初2863号

裁判日期: 2017-08-09

公开日期: 2017-10-31

案件名称

天津市房信物业发展有限公司与蔡桂云、黄铁军物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市河北区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

天津市房信物业发展有限公司,蔡桂云,黄铁军

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《物业管理条例（2007年修正）》：第四十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初2863号原告：天津市房信物业发展有限公司，住所地天津市南开区望园里房信八处余门。法定代表人：李惟，董事长。委托诉讼代理人：隋立中，该公司职员。委托诉讼代理人：王德强，该公司职员。被告：蔡桂云，住天津市河北区。被告：黄铁军，住天津市河北区。原告天津市房信物业发展有限公司与被告蔡桂云、黄铁军物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告法定代表人的委托诉讼代理人王德强到庭参加诉讼，被告蔡桂云、黄铁军经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期满后未到庭应诉。本案现已审理终结。原告天津市房信物业发展有限公司诉称，二被告拖欠原告自2015年4月1日至2016年5月18日共计13个月18天的物业费1504.98元。经催要未果，故原告要求二被告给付拖欠的物业费，诉讼费由二被告负担。被告蔡桂云未应诉答辩。被告黄铁军未应诉答辩。经审理查明，2010年12月24日，原告与天津市信缘房地产开发有限公司签订了《天津市住宅前期物业服务合同》，约定由原告对天津市河北区嘉畅园进行前期物业管理服务，服务期限自2010年12月24日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。高层住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米1.8元（其中包括机电设施费1元）的标准由业主交纳。合同签订后，原告为该小区提供了前期物业管理服务。二被告是天津市河北区嘉畅园2-1601室房屋的产权人，该房屋建筑面积61.48平方米，每月应交纳物业费110.66元。在原告管理服务期间内，二被告拖欠原告自2015年4月1日至2016年5月18日共计13个月18天的物业费1504.98元。现原告以诉称理由要求二被告给付尚欠物业服务费。上述事实，有当事人陈述及书证证实，本院予以确认。本院认为，原告系具有物业管理服务资质的企业，与天津市信缘房地产开发有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》合法有效，应予认定。合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务。现原告履行了服务义务，二被告拖欠物业费，且未出庭应诉答辩，丧失抗辩权，本院认定原告起诉的事由依据充分，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：本判决生效后五日内，被告蔡桂云和黄铁军共同给付原告天津市房信物业发展有限公司2015年4月1日至2016年5月18日的物业费1504.98元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审　判　长　　吕　平审　判　员　　邵克亮人民陪审员　　郭　颖二〇一七年八月九日书　记　员　　邓姝芃附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 微信公众号“”