（2017）云2601民初1973号
裁判日期: 2017-08-09
公开日期: 2017-12-01
案件名称
段卫平与吴世祥房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
文山市人民法院
所属地区
文山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
段卫平,吴世祥
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条，第五十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2601民初1973号原告：段卫平，男，1975年11月21日生，汉族，住文山市。被告：吴世祥，男，1970年3月18日生，彝族，住文山市。原告段卫平与被告吴世祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月4日公开开庭进行了审理，原告段卫平、被告吴世祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。段卫平向本院提出诉讼请求：1.判决吴世祥退还段卫平租房款6600元；2.本案的诉讼费由吴世祥承担。事实和理由：2017年3月15日，段卫平与吴世祥协商一致，吴世祥将坐落于文山××××街道新闻路市一高后门对面搭建的石棉瓦房租给段卫平开快餐店，每年租金8600元，租期是2017年3月15日至2018年3月15日止，租金已全部付清（于2017年2月17日付2000元；2017年3月15日付6600元）。当段卫平购买了3万多元的设备经营快餐店不到3个月，就接到文山市城市房管综合行政执法局限期拆除的通知，原来吴世祥租给段卫平的房屋属于违法建筑，通知要求在2017年6月11日前拆除，故段卫平的快餐店无法经营下去，段卫平只好关门停业。段卫平多次找吴世祥退还剩下9个月的房租，吴世祥不同意退还。吴世祥辩称，不同意退还段卫平租金，我的房屋是租给其他人，段卫平是跟他人转租过来的，我们之间并没有签订任何租房协议。段卫平围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。段卫平提交的《收条》两份，吴世祥无异议，能证明与本案相关联的事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：段卫平提交的文综执法【2017】262号《限期拆除通知书》，客观真实，能证明位于文山××××街道新闻路市一高后门对面的石棉瓦房属于违法建筑，文山市城市管理综合行政执法局要求在2017年6月11日拆除的事实，与本案相关联，本院予以采信。吴世祥未提交证据。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月17日，吴世祥向段卫平出具了一份《收条》，内容为：今收到段卫平的房租2000元。2017年3月15日，吴世祥又向段卫平出具了一份《收条》，内容为：今收到房租6600元，房租从2017年3月15日至2018年3月15日止。2017年6月2日，文山市城市综合行政执法局下发了文综执法【2017】262号《限期拆除通知书》，该通知书确定位于文山××××街道新闻路市一高后门对面的石棉瓦房属于违法建筑，要求在2017年6月11日前自行拆除。段卫平支付租金后，共使用了3个月。庭审中，吴世祥认可已收到段卫平支付一年的租金8600元，文综执法【2017】262号《限期拆除通知书》中的位于文山××××街道新闻路市一高后门对面的石棉瓦房，是其本人建盖的，未办理产权证。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，在民事活动中，民事主体在签订合同时，不仅形式合法，合同内容也必须合法，本案双方在《收条》上已对租金及租期进行了约定，双方之间存在房屋租赁合同关系，但约定的合同标的即位于文山××××街道新闻路市一高后门对面的石棉瓦房，经文山市城市综合行政执法局确定为违法建筑，故合同的内容违反了法律的强制性规定，双方签订的《房屋租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”的规定，本案双方签订的《房屋租赁合同》为无效合同，吴世祥因该合同取得的租金8600元应当予以返还，故段卫平要求吴世祥返还租金6600元的诉讼请求，是段卫平在法律范围内对自己权利所做的处分，本院予以支持。关于吴世祥辩称，房屋是段卫平跟他人转租的，与段卫平没有签订任何协议，拒绝退还租金，根据谁主张谁举证的原则，吴世祥未提供证据证明其主张，且收条上已明确交付租金的是段卫平，吴世祥无异议，故吴世祥的辩称没有法律及事实依据，本院不予采纳。综上所述，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：吴世祥于本判决生效之日起十五日内返还段卫平房屋租金6600元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由吴世祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员 温录波二〇一七年八月九日书记员 刘祖英 更多数据：