（2017）鲁0304民初1641号

裁判日期: 2017-08-09

公开日期: 2017-09-04

案件名称

张乾军与孙伟军、王翠红房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

淄博市博山区人民法院

所属地区

淄博市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张乾军,孙伟军,王翠红

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国城市房地产管理法（2007年）》：第三十八条

全文

山东省淄博市博山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0304民初1641号原告：张乾军，男，1968年4月27日出生，汉族，住博山区。委托诉讼代理人：钱升伟，淄博博山光正律人法律服务所法律工作者。被告：孙伟军，男，1970年6月5日出生，汉族，住张店区。被告：王翠红，女，1968年8月24日出生，汉族，住张店区。两被告共同委托诉讼代理人：刘乘虎，山东正腾律师事务所律师。原告张乾军诉被告孙伟军、王翠红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张乾军及其委托诉讼代理人钱升伟，被告孙伟军、王翠红的共同委托诉讼代理人刘乘虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张乾军向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告房屋欠款30万元，并赔偿经济损失2万元。2．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年，原告将位于博山区“博山交警122指挥中心”2#住宅楼西户十一、十二层住宅楼抵账楼房两套，卖与被告，被告仅支付部分房款，现尚欠房款30万元，此款虽经原告多次催要，被告拖欠不还。被告孙伟军、王翠红辩称，两被告系夫妻，原告诉求的房屋所有权不归原告所有，原告无权转让。原告收到被告的房屋转让款，金额与诉状不符，原告实际收到金额比原告承认的多。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据，本院认定如下：原告提交的1号证据不能确定真实性，不予确认。原告提交的2号、3号证据，被告提供的1号、2号证据，真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年，原告与孙伟军达成口头协议，将位于博山区“博山交警122指挥中心”2#住宅楼西单元十一层西户、十二层西户房屋卖与孙伟军，价款100万元，孙伟军支付了部分房款。原告主张被告尚欠房款30万元，孙伟军主张尚欠房款253000.00元。涉案两套房屋所在的楼盘未取得规划许可、建筑工程施工许可、商品房预售许可、房屋产权登记。另外，两被告系夫妻关系，该项交易发生在两被告夫妻关系存续期间。本院认为，涉案房屋未取得权属证书，依法不能买卖。原告与孙伟军之间的房屋买卖合同因违反法律强制性规定而无效。原告无权依买卖合同向被告主张房款及损失。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，判决如下：驳回原告张乾军的诉讼请求。案件受理费6100.00元，减半收取计3050.00元，申请费2020.00元，均由原告张乾军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 员　　孙　勇二〇一七年八月九日法官助理　　王　飞书 记 员　　周正子附：本案证据目录一、原告张乾军提交证据和证明目的如下：1.顶账房屋协议书一份。欲证明原告卖给被告孙伟军的房屋来源。2.还款计划书一份。欲证明被告孙伟军的欠款数额。3.房屋欠款条一份。欲证明被告孙伟军的欠款数额。二、被告孙伟军、王翠红提交证据和证明目的如下：1.收条5份、转账凭条1份。欲证明原告收到孙伟军的款项数额。2.银行历史交易明细表13份。欲证明原告收到孙伟军的款项数额。 微信公众号“”