（2017）吉24执异38号
裁判日期: 2017-08-09
公开日期: 2018-07-20
案件名称
通州建总集团有限公司与敦化市立通房地产有限公司建设工程施工合同纠纷执行一案执行异议执行裁定书
法院
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
所属地区
吉林省
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
通州建总集团有限公司,敦化市立通房地产有限公司
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条
全文
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)吉24执异38号案外人：崔萍，女，汉族，，住吉林省敦化市。申请执行人：通州建总集团有限公司。住所地：江苏省南通市。法定代表人：张晓华，总经理。委托代理人：李晓丽，北京汇京律师事务所律师。被执行人：敦化市立通房地产有限公司。住所地：吉林省敦化市。法定代表人：李飞跃，执行董事。委托代理人：沙金强，男，汉族，住吉林省敦化市。本院在执行申请执行人通州建总集团有限公司（以下简称建总公司）与被执行人敦化市立通房地产有限公司（以下简称立通公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人崔萍于2017年6月26日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年7月14日进行公开听证，案外人崔萍，申请执行人委托代理人李晓丽、被执行人委托代理人沙金强参加听证，现已审查终结。案外人崔萍称，案外人通过河南省天地建筑防水工程有限公司敦化分公司（以下简称天地公司）的负责人唐现科购买了立通公司已抵债给天地公司的敦化市怡品·蓝庭小区4号楼2单元103号房屋。案外人与立通公司签订了《商品房买卖合同》，并向天地公司的负责人唐现科支付了全部购房款280142元。2016年4月1日，立通公司将该房屋交付给案外人，并已装修。案外人是该房屋的实际权利人，因法院在执行申请执行人建总公司与被执行人立通公司建设工程施工合同纠纷案件过程中查封了该房屋，侵害了案外人的合法权益。故请求法院依法裁定解除对上述房屋的查封。被执行人称：2015年7月18日和2015年7月22日，立通公司与天地公司签订《屋面防水施工合同》及补充协议，合同里约定以房屋抵债工程款的形式将包括怡品·蓝庭小区4号楼2单元103号房屋在内的两套房抵债给天地公司。本院查明，2015年7月18日和2015年7月22日，立通公司与天地公司分别签订《屋面防水施工合同》及补充协议，约定由立通公司将怡品·蓝庭小区4号楼2单元103号房屋与5号楼2单元101号房屋抵债给天地公司。案外人崔萍未提交《商品房买卖合同》予以证明签订书面房屋买卖合同的事实。2016年4月1日，案外人崔萍向天地公司的负责人唐现科提供的尾号为7540的敦化农村商业银行的账号转账支付了250000元。立通公司向案外人崔萍开具编号为0001742号收款收据，收据载明2016年4月29日自崔萍收取280142元，摘由为《购买怡品蓝庭4#-2-403室63.05㎡原名王金梅更名给崔萍》。2016年4月1日，立通公司将上述房屋交付给崔萍占有。2015年8月12日，吉林省高级人民法院作出（2015）吉民一初字第2号民事裁定，查封敦化市立通房地产有限公司名下价值人民币40000000元的房产，即立通公司开发的怡品·蓝庭项目的129套房屋，其中包括本案涉案标的怡品·蓝庭小区4号楼2单元103号房屋。另查，根据敦化市房屋产权管理中心出具的档案信息显示，案外人崔萍在敦化市所有其他用于居住的房屋。本院认为，立通公司与天地公司约定由立通公司将怡品·蓝庭小区4号楼2单元103号房屋抵债给天地公司后，立通公司又将该房出售给案外人崔萍，并由天地公司收取房屋价款。立通公司与天地公司之间的以物抵债协议，仅能产生债法上的效力，目的是消灭双方之间的金钱债务，不属于可以排除执行的物权期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人崔萍虽然已支付超过合同约定总价款的百分之五十的房款，但不足以认定在吉林省高级人民法院查封该房屋前案外人与立通公司就怡品·蓝庭小区4号楼2单元103号房屋签订书面买卖合同的事实，且崔萍名下有其他用于居住的房屋。故不符合上述规定的人民法院应予支持其权利能够排除执行的情形。同时，崔萍在吉林省高级人民法院查封前，尚未合法占有该房屋，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的人民法院应予支持其权利能够排除执行的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回崔萍的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长 徐 恭 树审判员 崔永燮代理审判员蔡银实二〇一七年八月九日书记员 林 秋 英 来源：百度“”