（2017）皖0122民初862号

裁判日期: 2017-08-07

公开日期: 2017-11-30

案件名称

尹成城与谈声森、陈彩云排除妨害纠纷一审民事裁定书

法院

肥东县人民法院

所属地区

肥东县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

尹成城,谈声森,陈彩云

案由

排除妨害纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条

全文

安徽省肥东县人民法院民 事 裁 定 书（2017）皖0122民初862号原告：尹成城，男，汉族，1993年12月15日出生，住安徽省巢湖市居巢区。委托诉讼代理人：李鑫，安徽李丰升律师事务所律师。委托诉讼代理人：张知己，安徽李丰升律师事务所律师。被告：谈声森，男，汉族，1970年4月20日出生，汉族，住安徽省肥东县。被告:陈彩云，女，1972年12月5日出生，汉族，住安徽省肥东县。原告尹成城与被告谈声森、陈彩云房屋排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹成城及其委托诉讼代理人李鑫，被告谈声森到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令两被告停止侵权，立即搬离位于肥东县店埠镇××花园××楼××室的房屋，将该房屋交付给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月6日，原告在肥东县××××镇花园社区居民委员会的见证下与被告谈声森、陈彩云签订《购房协议书》，约定原告购买两被告所有位于肥东县店埠镇××花园××楼××室的回迁安置房一套,房屋总价款465000元，水电开户及物业费合计为23000元，上述合计总价为488000元，协议签订之日，原告支付468000元，被告将涉案房屋钥匙交于原告，剩余20000元尾款待房屋过户后另行付清；此外，原、被告在协议中还就产权证过户、税费负担等权利和义务进行明确约定。另，应被告请求，原告同意被告实际居住到1月15日止，将该房屋交付原告。协议签订后，2016年5月9日，原告将468000元购房款交付于被告谈声森，被告谈声森遂于当日向原告出具收条一张，载明：“今收到尹成城购房款景河花园12栋1401室收房款肆拾陆万捌仟元整。”然被告却并未按照合同约定的2017年1月15日前将涉案房屋交付原告。后原告多次要求被告将涉案房屋交付原告，但被告却拒绝将房屋交付原告，严重违反了合同约定，侵犯原告的合法权益。原告特向法院起诉，望判如所请。被告谈声森辩称：家中父母不愿出售房屋，我方愿意同原告协商支付相关违约费用。被告陈彩云未到庭，未答辩。经庭审查明：2016年5月6日，原告（乙方）与两被告（甲方）签订了一份《购房协议书》，约定原告购买两被告所有位于肥东县店埠镇××花园××楼××室的回迁安置房一套,房屋总价款465000元，水电开户及物业费合计为23000元，上述合计总价为488000元。约定付款方式：乙方自签订协议之日首付给甲方肆拾陆万捌仟元整，甲方自签订协议收到乙方首付款46.8万元时将该套房屋的钥匙交给乙方。剩余贰万元待办结此房产权证后再行付清，乙方付清房款后，此套住房的的永久性产权和使用权归乙方所有。合同备注：经甲乙双方商定，甲方在该套住房居住到2017年1月15日止，将该套住房使用权全部交付给乙方。原告于2016年5月9日向被告谈声森支付购房款468000元。案涉房屋是拆迁安置房，现在未办理产权登记。原告于2017年3月15日向本院递交增加、变更诉讼请求申请书，请求将诉请变更为：1、确认原、被告于2016年5月6日签订的《购房协议书》有效；2、两被告立即将位于肥东县店埠镇××花园××楼××室的房屋交付给原告；3、原诉讼请求第2项不变。本院认为：原告变更的诉请与原诉请不是同一法律关系，该变更不符合法律规定，本院不予准许。原告的诉请要求两被告停止侵权，立即搬离案涉房屋，并将房屋交付给原告。该诉请为物权纠纷中的排除妨碍纠纷，该诉请的前提为原告为案涉房屋的所有权人，但案涉房屋房产证至今尚未办理，房屋产权尚未确定，原告基于《购房协议书》要求排除妨碍，该项诉请主体不适格，应予驳回。综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告尹成城的起诉。本案不收取诉讼费用。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员　　胡燕二〇一七年八月七日书　记　员　　张鹏 更多数据：搜索“”来源：