（2017）闽0203民初7348号
裁判日期: 2017-08-07
公开日期: 2017-12-18
案件名称
裘冰开与陈红算、陈诗巧房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
厦门市思明区人民法院
所属地区
厦门市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
裘冰开,陈红算,陈诗巧,陈永厚,陈美铃,蔡丽明,陈诗迎
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0203民初7348号原告：裘冰开，女，1968年4月8日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：陈美珍，福建方与圆律师事务所律师。被告：陈红算，女，1965年9月14日出生，汉族，住晋江市。被告：陈诗巧，男，1970年5月20日出生，汉族，住晋江市。被告：陈永厚，男，1964年7月28日出生，汉族，住晋江市。被告：陈美铃，女，1971年8月27日出生，汉族，住晋江市。被告：蔡丽���，女，1972年7月17日出生，汉族，住厦门市海沧区。上列被告共同委托诉讼代理人：陈诗迎（系上列被告近亲属），男，住厦门市海沧区。被告：陈诗迎，男，1973年1月6日出生，汉族，住厦门市海沧区。原告裘冰开与被告陈红算、陈诗巧、陈永厚、陈美铃、蔡丽明、陈诗迎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裘冰开的委托诉讼代理人陈美珍，被告陈红算、陈诗巧、陈永厚、陈美铃、蔡丽明的共同委托诉讼代理人即被告陈诗迎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裘冰开向本院提出诉讼请求：确认裘冰开与陈红算、陈诗巧、陈永厚、陈美铃、蔡丽明、陈诗迎、蔡秀���签订的《房产转让协议书》有效；陈红算、陈诗巧、陈永厚、陈美铃、蔡丽明、陈诗迎协助裘冰开到厦门市房管局将蓉芳里22号301单元的产权人从陈远匾过户至裘冰开名下。事实和理由：1995年12月18日，双方以及蔡秀聪签订了《房产转让协议书》，约定陈红算、陈诗巧、陈永厚、陈美铃、蔡丽明、陈诗迎、蔡秀聪将蓉芳里22号301单元房屋出售给裘冰开，双方还就该协议办理了公证手续。协议签订当天，裘冰开已支付25万元购房款，此后又支付了2.5万元购房款；讼争房屋已于1995年交付裘冰开使用。讼争房产产权登记人为陈远匾，其在签约时已经去世，蔡秀聪也已于2002年12月23日死亡，因陈红算、陈诗巧、陈永厚、陈美铃、蔡丽明、陈诗迎至今仍未配合办理过户登记手续，故提起本案诉讼。陈红算、陈诗巧、陈永厚、陈美铃、蔡丽明、陈诗迎辩称，裘冰开未支付全额购房款，其有权拒绝协助过户。《房产转让协议书》并非真实的房屋买卖协议，约定20万元是考虑到当时公证费用以及过户费用昂贵，为减少公证费用和过户费用而约定的，实际上双方正式签订的房屋买卖合同是1995年11月10日签订的《协议》，讼争房屋的交易总额为28万元，裘冰开仅支付了25万元，剩余3万元尚未支付，故陈红算、陈诗巧、陈永厚、陈美铃、蔡丽明、陈诗迎有权行使抗辩权，拒绝协助过户。另，裘冰开逾期付款行为已经构成违约，应承担违约责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1995年11月10日，陈诗迎（甲方）与裘冰开（乙方）签订一份《协议》，约定甲方将蓉芳里22号301单元房屋出售给乙方，总价为28万元，房产契税8000元由甲方支付，其余过户费用由乙方支付；乙方于1995年11月10日支付甲方定金2万元，其余款项26万元于12月30日付清；支付定金后，甲方十天内向开发公司交清契税8000元，支付定金后，甲方将房屋交付乙方使用，过户甲方提供一切手续，积极配合乙方办理过户。该《协议》中载明见证方为孙文伟，并加盖有厦门市德薇装饰材料发展公司办公室公章。1995年12月18日，甲方（卖方）陈红算、陈诗巧、陈永厚、陈美铃、蔡丽明、陈诗迎、蔡秀聪与乙方（买方）裘冰开在厦门市公证处签订了一份《房产转让协议书》，约定甲方将其所购置的座落于厦门市开元区蓉芳里22号301室以20万元价格转让给乙方；本合同签订后，乙方向甲方交付定金6万元，在甲方向相关部门办妥完全手续同时，乙方向甲方交付全部欠余购房款，定金自动转化为购房款；合同第四条约定房屋转让手续的办理：��方收到乙方定金后，应在/月内向有关部门办妥全部手续，乙方负责全部过户费用，若甲方已办妥手续乙方不购该房则定金作为甲方的赔偿，不予追还。前述合同签订后，陈诗迎出具一份《收条》，确认已收到购房款25万元，讼争房屋亦已交付给裘冰开。1996年讼争房屋的国有土地使用证、房屋所有权证均登记至案外人陈远匾名下。另查明，陈远匾系蔡秀聪配偶，二人共同生育了陈红算、陈诗巧、陈诗迎。1995年12月4日，厦门市公证处出具（95）厦证内字第6××号《房产继承权公证书》，载明被继承人陈远匾于1995年4月18日死亡，死亡后再厦门市莲花新村蓉芳里22号301室留有房产一套，其生前无遗嘱，该房屋应由蔡秀聪、陈红算、陈诗巧、陈诗迎共同继承。此后，蔡秀聪已于2002年12月23日死亡。审理中，裘冰开主张讼争房屋实际成交价格为27.5万元，另有0.5万元系支付讼争房屋内相关家具设备的对价，因双方口头约定待过户时才需支付家具设备的相关对价，故裘冰开仅支付了27.5万元购房款。并提交一张案外人蔡云龙出具的收条，拟证明除了前述25万元购房款之外，其还于1995年12月26日向中介蔡云龙支付了2.5万元的购房款。陈红算、陈诗巧、陈永厚、陈美铃、蔡丽明、陈诗迎主张讼争房屋实际成交价格即为《协议》中约定的28万元，对蔡云龙出具的收条的真实性不予确认，其并未收到该款项，仅收到裘冰开支付的25万元购房款。本院分析认为，裘冰开作为购房人，应就其支付购房款的事实承担举证责任，现其提交的蔡云龙所出具的收条系由案外人所出具，在案���据也未能证明该案外人有权代出售方收取讼争购房款，故该证据无法证明裘冰开还于1995年12月26日支付了2.5万元购房款。根据双方陈述，裘冰开应支付的购房款项应合计为28万元，其现已支付25万元，尚有3万元购房款项未支付。本院认为，讼争《房产转让协议书》系裘冰开与陈红算、陈诗巧、陈永厚、陈美铃、蔡丽明、陈诗迎、蔡秀聪的真实意思表示，内容于法不悖，应认定为合法有效。裘冰开与陈诗迎签订的《协议》虽约定购房款应在于1995年12月30日付清，但此后双方又在讼争《房产转让协议书》中约定，在裘冰开支付6万元定金后，出售方即应向有关部门办妥全部手续，剩余购房款在办妥全部手续的同时支付；现裘冰开已经支付了25万元购房款，因此其有权要求办理过户登记手续。讼争《房产转让协议书》的出售方之一的蔡秀聪虽已死亡，其应履行的合同义务由其继承人陈红算、陈诗巧、陈诗迎代为履行。另，裘冰开欠付的款项，陈红算、陈诗巧、陈永厚、陈美铃、蔡丽明、陈诗迎在办妥过户手续后可另行向其主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：确认裘冰开与陈红算、陈诗巧、陈永厚、陈美铃、蔡丽明、陈诗迎于1995年12月18日签订的《房产转让协议书》有效；陈红算、陈诗巧、陈永厚、陈美铃、蔡丽明、陈诗迎于本判决生效之日起十日内协助裘冰开将厦门市蓉芳里22号301单元产权过户至裘冰开名下。案件受理费2750元，由陈红算、陈诗巧、陈永厚、陈美铃、蔡丽明、陈诗迎负担；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 王 瑛二〇一七年八月七日代书记员 周月娜附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(7672,0)?)》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民��和国民民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。