（2017）川1324民初1917号
裁判日期: 2017-08-07
公开日期: 2017-11-02
案件名称
阳成志诉阳成贵、郑桂珍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
仪陇县人民法院
所属地区
仪陇县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
阳成志,阳成贵,郑桂珍
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十四条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第九十条
全文
四川省仪陇县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1324民初1917号原告：阳成志，男，1974年12月6日出生，汉族，住仪陇县大风乡灯包村*组**号，公民身份号码：5129271974********。委托诉讼代理人：温小河，四川金粟律师事务所律师。被告：阳成贵，男，1965年7月15日出生，汉族，住仪陇县大风乡灯包村*组**号，公民身份号码：5129271965********。被告：郑桂珍，女，1966年5月28日出生，汉族，住仪陇县大风乡灯包村*组**号，公民身份号码：5129271966********。委托诉讼代理人（特别授权）：刘征斌，仪陇县方州法律服务所法律工作者。原告阳成志与阳成贵、郑桂珍租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳成志及其委托诉讼代理人温小河、被告阳成贵及被告阳成贵、郑桂珍的委托诉讼代理人刘征斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与阳成贵于2015年7月15日签订的《营业房租赁合同》，被告立即搬离出租房屋；2.判令二被告赔偿原告损失6.72万元；3.判令被告承担诉讼费用。事实及理由：2015年7月15日，原告与阳成贵签订《营业房租赁合同》，将其位于仪陇县金城镇奎星街33号门市出租给被告，合同约定：租赁期限五年（2015年7月15日至2020年7月15日），年租金28万元，付款方式为合同签订后被告一次性支付第一年的租金，第二年付两年租金（即2016年7月15日至2018年7月15日），后两年每年付一次租金。如拖欠租金15天以上，原告有权解除合同，造成损失的，被告应予以赔偿，同时逾期交还房屋的，被告应按每天1200元的标准向原告支付违约金。合同签订后，被告支付了第一年的租金，但第二年被告却并未按约支付两年租金，而仅支付了第二年一年的租金，经原告多次催告，其均不予理睬，已属违约。另查明，二被告系夫妻，租赁房屋后其经商所得收益用于家庭共同生活，对因违约产生的违约金以及原告方损失二被告应共同承担，故具状人民法院，请求支持诉讼请求。被告阳成贵辩称，1.被告租赁争议房屋后，因经营共投资达500余万元，现原告起诉解除合同，属恶意诉讼；2.关于第二次缴纳的房屋租金，其中第二年的28万元系被告阳成贵向原告之妻缴纳，第三年的28万元系原告同意从之前被告向原告支付的50万元购房定金中抵扣；3.原告也从未催收过第三年的房租。本院经审理确认如下事实：2015年7月15日，原告与阳成贵签订《营业房租赁合同》，约定将原告所有的位于仪陇县金城镇奎星街33号门市出租给被告，租赁期限五年（2015年7月15日至2020年7月15日），年租金28万元，付款方式为合同签订后被告一次性支付第一年的租金，第二年付两年租金（即2016年7月15日至2018年7月15日），后两年每年付一次租金。如拖欠租金15天以上，原告有权解除合同。合同签订后被告给付了第一年的租金,又在次年（2016年）8月17日，被告向原告转账给付28万元。本院认为，依法成立的租赁合同受法律保护。本案的关键是原告是否可以行使合同约定的解除权？原告主张行使约定解除权，其主要理由是，被告未履行合同中关于第二次给付房租的约定，包括时间上逾期一月有余，金额上没有同时支付第三年的租金，其行为符合合同中关于“拖欠房租15天以上即行使单方解除权”条件。被告抗辩理由之一是双方就第三年的房屋从“购房定金”中抵扣，故不存在违约。本院认为，被告在履行第二次给付房租义务时，实际付款时间比合同约定时间延迟33天，且未按照合同约定同时支付第三年的租金，但原告却接受了延迟给付,并在接受了不符合约定金额的给付后，在长达近一年的时间里未就此提出过异议，其行为应视为原告放弃了约定的合同解除权;原告在诉讼中虽称其有数次催收行为，但并无证据予以证实，同时被告也对此予以否认，故本院认定原告未向被告催告过第三年的租金，应当视为双方以行为对合同就第二次给付租金的方式进行了变更，原告可以要求被告在合理的期限内支付租金，被告逾期不支付，原告可以解除合同，现原告未向被告催收，原告亦不能因此再行使原合同约定的解除权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院》第九十条规定，判决如下：驳回原告阳成志的诉讼请求。案件受理费740元，由原告阳成志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员 王光学二〇一七年八月七日书记员 张扬扬 更多数据：