（2017）甘07民终560号
裁判日期: 2017-08-07
公开日期: 2017-09-21
案件名称
高某与杨某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
甘肃省张掖市中级人民法院
所属地区
甘肃省张掖市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
高某,杨某
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘07民终560号上诉人（原审原告）:高某，汉族，甘肃省高台县人，住高台县。委托诉讼代理人:李某，甘肃鑫星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:杨某，汉族，甘肃省高台县人，住高台县。委托诉讼代理人:孙某，甘肃誉西律师事务所律师。上诉人高某因与被上诉人杨某房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省高台县人民法院（2017）甘0724号民初635号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月19日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人高某及其委托诉讼代理人李某、被上诉人杨某的委托诉讼代理人孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高某上诉请求：请二审法院查明事实依法改判或将案件发回重审。事实和理由：一审判决没有查明基本事实，适用法律错误。一、根据查明的案件事实，本案纠纷引起系被上诉人提高房价，致使双方无法继续协商一致所致，尽管被上诉人在一审中表示继续愿以原协商价格出售房屋，但上诉人不愿接受。二、上诉人与被上诉人之间的合同关系不成立。1.被上诉人在无事实依据的情况下任意提高房价，应为新要约，据此，上诉人依法起诉，该要约失效，双方合同不成立。2.合同是合意的产物，其标准在于意思表示是否达成一致。本案中，双方合同欠缺内容较多，且双方没有达成一致意见。根据合同法相关规定，应对合同欠缺内容按照”交易习惯”予以查明，或按照民事诉讼证据规定对是否存在”交易习惯”进行举证。只有在完备了合同内容条款后，双方才有可能实现合同目的及合同成立。一审法院在没有查明上述事实的情况下，认定合同关系成立，一则违背了合同当事人意思自治原则，一则让双方当事人继续陷入纠纷当中。3.本案房屋买卖涉及的不确定因素较多，被上诉人出售的房屋系抵顶取得，所涉房款交付、房屋交付、转让费用承担等均存在争议，双方也没有明确协商，如不能按照”交易习惯”确定，应当认定合同不成立。杨某辩称，本案房屋买卖合同是双方在平等自愿的情况下所订立，符合法律规定，也不违反社会公共利益，双方的口头协议有效，上诉人要求退还房款没有法律依据。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当依法驳回上诉人的上诉。原审原告高某向一审法院起诉请求：要求被告返还购房款50000元。一审法院认定事实，2015年7月，原、被告约定由原告购买被告位于××县东户的楼房，房屋价格为每平方米2950元。原告分别于2015年7月17日、10月6日付款20000元、30000元。后因原告无法办理按揭贷款导致未付清剩余房款，被告亦将房价提高为每平方米3130元，为此双方发生争议，原告诉讼要求被告退还房款50000元。庭审中，原告经本院释明后增加解除合同的诉讼请求，后又撤回该项诉讼请求。被告在庭审中表示继续按每平方米2950元出售住房，原告认为该房价相比同期市场行情过高，不愿意继续购买房屋。一审法院认为，原、被告虽未签订书面房屋买卖合同，但口头约定由原告购买被告的房屋，并且约定了位置、单价等房屋买卖合同应当具备的主要条款，双方是在平等、自愿的原则下所达成的合意，故原、被告之间的买卖合同成立。双方虽对付款时间陈述不一致，但按照原告的陈述，也已超过付款期限。原、被告对房屋买卖合同其他条款虽未约定，但并不影响合同的成立。现原、被告之间的合同尚未解除，原告在不要求解除合同的情况下要求退还房款，无法无据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第一条之规定，判决：驳回原告高某的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告承担。案经二审审理查明的事实，与一审查明的事实基本一致，本院予以确认。本院认为，当事人订立合同的形式，包括采用口头形式。上诉人高某与被上诉人杨某就本案所涉楼房经口头协商后，达成的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容不违反相关法律法规的强制性规定，属有效合同。该合同对房屋的具体坐落位置、房屋单价、付款方式均有明确的约定，具备一般合同应当具有的相关内容，且合同已部分实际履行。该房屋买卖合同自双方达成一致意见后即已发生法律效力。《中华人民共和国合同法》第八条规定：”依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”上诉人在与被上诉人达成的房屋买卖合同生效后，现诉讼要求被上诉人返还已付购房款50000元，在被上诉人不同意解除合同、合同未经法定程序依法解除前，其诉讼请求自然不能成立。一审判决驳回高某的诉讼请求，符合法律规定，二审依法予以支持。关于上诉人高某主张一审判决没有查明基本事实、适用法律错误的上诉理由，经审查，一、一审判决不存在基本事实未予查明的情形，一审判决审理查明认定的事实，上诉人在二审庭审中并无异议，当庭予以认可。二、上诉人与被上诉人口头协商达成的房屋买卖合同，虽对部分内容约定不明确，双方存在争议，但依法可以进行补充协商，也可依法解决，并不影响合同的成立，上诉人主张合同关系不成立的理由，与查明的案件事实不符，不予支持。上诉人的上诉理由不能成立，依法不予支持。综上所述，上诉人高某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人高某负担。本判决为终审判决。审判长 郭永旺审判员 高彩虹审判员 杨丹霞二〇一七年八月七日书记员 庆少波 更多数据：搜索“”来源：