（2017）豫1722民初3569号
裁判日期: 2017-08-07
公开日期: 2017-11-30
案件名称
上��县第一初级中学与张泽英租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
上蔡县人民法院
所属地区
上蔡县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
上蔡县第一初级中学,张泽英
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十四条，第九十七条，第二百三十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第��十四条，第一百五十三条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1722民初3569号原告上蔡县第一初级中学，住所地上蔡县蔡都镇东大街***号。法定代表人：董忠，该校校长。委托代理人聂荣中，河南豫上律师事务所律师。被告张泽英（张喜英），女，1970年2月15日出生，汉族，住上蔡县。委托代理人，李文慧，河南博建律师事务所律师。原告上蔡县第一初级中学与被告张泽英租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上蔡县第一初级中学委托代理人聂荣中、被告张泽英及其委托代理人李文慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上蔡县第一初级中学诉称，被告张泽英租赁原告大门东侧邻东大街门面房一间，在2012年4月15日至2013年4月15日期间签订有书面租赁合同，合同到期后双方没有再签订书面合同，被告张泽英继续使用原告房屋，双方形成不定期租赁关系。从2015年4月15日至2016年3月31日，租金标准按33000元/年计算，被告张泽英共拖欠原告租金25625元。因原告大门东侧的门面房已成危房，需拆除重建，原告与被告协商，被告张泽英既不搬出原告房屋，也不给付拖欠的租金。为此，原告诉至法院，请求法院解除原、被告之间的租赁关系，限期搬出原告房屋并支付拖欠的租金25625元。被告张泽英辩称，同意解除原、被告之间的租赁合同并搬出房屋，但合同的终止期限应从2016年3月30日止。原告诉称拖欠租金25625元是错误的，其明知出租房屋系危房不得出租时，擅自抬高房租的行为违法。被告已将定期合同内的22000元租金交清，并交纳2013年5月至2013年10月的半年租金11000元，2014年5月11日交纳租金50000元。从2013年10月至2016年3月30日，尚欠原告房租30个月，其租金应按照2012年4月15至2013年4月15签订楼房租赁合同每年为22000元的标准计算，扣除已交部分，尚欠5000元。转为不定期合同的年租金未约定，请求数额事实不清，应驳回该项请求。经审理查明，2012年5月16日，原告将其所拥有的位于上蔡县第一初级中学大门东门面房（危房），从西向东数第10间房屋租赁给被告使用。且签订楼房租赁合同一份，该合��第一条约定：“房屋租赁时间为一年，从2012年4月15日至2013年4月15日止。租赁金额，乙方每年向甲方交租赁费22000元，一年一次交清”。第十一条约定：“本合同一经签订，就具有法律效力，双方须共同遵守……”。合同签订后，乙方（被告张泽英）已将定期一年租金22000元交清，转化为不定期合同后，被告张泽英分别于2013年7月8日交房租11000元，2014年5月11日交房租50000元。因每年租金的多少，原、被告未达成一致，导致被告张泽英欠交部分租金。原告通知被告搬出该房屋，被告至今拒不搬出。上述事实，有原、被告陈述、楼房租赁合同、票据、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订楼房租赁一年的定期合同后，转化为不定期合同，且被告张泽英已交部分租金，该合同系双方真实意思的表示，双方均应依约履行。现因年租金多少未达成一致意见，导致被告张泽英欠交部分租金，且该房已成危房，其合同目的不能实现，原告请求解除合同，被告张泽英同意解除合同。对此，本院予以准许。其请求被告张泽英搬出原告房屋，证据充分，本院予以支持。原告请求不定期合同期间的租金，因双方年租金未达成一致意见，又无其他证据证实其主张，对其请求被告张泽英应当支付拖欠租金具体数额，事实不清，待查清事实后，可另行主张权利。被告辩称，同意解除原、被告之间的合同并搬出房屋，驳回租金部分的请求的辩称，本院予以采信。其他辩称，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二��之规定，判决如下：解除原告上蔡县第一初级中学与被告张泽英的楼房租赁合同。限本判决生效后十日内，被告张泽英搬出原告房屋。驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费221元，由原告上蔡县第一初级中学负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员 余新年二〇一七年八月七日书记员 支莹莹 微信公众号“”