（2017）新0109民初2310号
裁判日期: 2017-08-07
公开日期: 2017-09-14
案件名称
白某与蒋某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
乌鲁木齐市米东区人民法院
所属地区
乌鲁木齐市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
白某,蒋某某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0109民初2310号原告：白某，男，回族，1977年6月29日，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：潘茹，乌鲁木齐市米东区信德法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：马宗梅，乌鲁木齐市米东区信德法律服务所法律工作者。被告：蒋某某，男，汉族，1971年1月3日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。原告白某与被告蒋某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月22日受理后，依法由审判员龚永胜独任审判，于2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告白某及其委托诉讼代理人潘茹、马宗梅、被告蒋某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告白某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即给付房屋租赁费15万元整；2、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年5月，被告租赁原告位于乌鲁木齐市米东区米东大道5649号房屋两层合计9间房屋用于办公，双方约定每年房屋租金5万元。截止2017年5月，被告一直没有向原告交纳过租金，故向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告蒋某某辩称：原告所诉与事实不符，我实际租赁原告房屋的时间是2年，即2014年12月至2016年12月，而且我已向原告付款6万元，请求法庭依法进行裁决。原告白某围绕诉讼请求依法出示了2016年1月8日的欠条原件，并提交复印件；被告对该欠条的真实性予以认可，但认为租赁时间应当为2014年12月8日至2016年12月8日两年。被告蒋某某为支持自己的抗辩意见向本院提交了图片3张、2014年12月8日租赁合同复印件一份、营业执照一份、冶政辉的房产证复印件和身份证复印件各一份。质证后，原告对被告提供的营业执照、冶政辉的房产证和身份证复印件、图片的真实性予以认可，对被告提供的租赁合同复印件不予认可。本院对原告所提供的2016年1月8日欠条的真实性予以确认；对被告提供的营业执照、冶政辉的房产证和身份证复印件、图片的真实性予以确认，对租赁合同由于系复印件，本院对该租赁合同的真实性不予确认。庭审中，原告白某称被告在2014年5月开始租赁房屋，被告蒋某某则认为其在2014年11月底进入租赁房屋，后开始办理公司营业执照等手续，其在2014年5月并未租赁原告的房屋。被告称其通过汪天万向原告支付房屋租赁费6万元，原告对此事实予以认可。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月8日，被告蒋某某向原告白某出具一张欠条，该欠条所载明的内容为：今欠到白某房租2年十万元、钢筋款四十万元、现金叁万元，合计伍拾叁万元。在出具欠条后，被告蒋某某通过汪天万向原告白某支付房屋租赁费6万元。本院认为：原告白某提供2016年1月8日的欠条，被告蒋某某对该欠条的真实性无异议，本院对该欠条的真实性予以确认。关于被告蒋某某何时开时租赁房屋的问题，原告称被告自2014年5月开始租赁房屋，被告认为其实际在2014年11月底进入租赁房屋，原告拟以被告于2016年1月8日出具的欠条作为自己所主张事实的证据，鉴于被告在出具欠房租2年的欠条时的实际租赁时间并不足两年，因此，以该欠条尚不足以确定被告实际租住房屋的时间就为2014年5月；同时，原告对被告开始租赁房屋的时间负有举证责任，在证据不足时，本院对被告开始租赁房屋的时间以被告自认的进入租赁房屋的2014年11月底进行确定。对原告主张的至2017年5月的租赁费应当按2年6个月计算，每年租赁费5万元，被告蒋某某理应支付的租赁费为12.5万元（5万元/年×2.5年）。由于被告已向原告支付房屋租赁费6万元，在将该款折抵后，被告蒋某某还应当向原告支付房屋租赁费6.5万元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告蒋某某向原告白某支付房屋租赁费6.5万元，于本判决生效后五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，因适用简易程序向原告退还1650元；其余案件受理费1650元，原告负担935元，被告负担715元；邮寄送达费60元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 龚永胜二〇一七年八月七日书记员 陈 颖 来自：