（2016）吉0524民初1613号
裁判日期: 2017-08-07
公开日期: 2017-08-30
案件名称
张伟与王军等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
柳河县人民法院
所属地区
柳河县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张伟,徐秀玲
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
全文
吉林省柳河县人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0524民初1613号原告：张伟，男，1971年2月20日生，汉族，住吉林省柳河县。被告：王军，男，1972年1月12日生，汉族，住柳河县。被告：徐秀玲，女，1972年2月23日生，汉族，住柳河县。原告张伟与被告王军、徐秀玲房屋买卖纠纷一案，本院于2017年7月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张伟、被告王军、徐秀玲到庭参加了诉讼，现已审理终结。张伟向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的“房屋买卖协议”；2、被告返还原告支付的20万元人民币；3、由被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2017年2月6日我买被告房屋，被告明知土地确权给了别人，还答应我说土地能确权到我名下。2017年3月14日我被李某一、李某二告上法庭，因为这个房子有争议，所以我就不能买了。我是城镇户口，房屋属于农村集体土地，国家法律规定我不能买那个房子。王军辩称：原告找我买房子，协商讲到33万，先欠我13万，然后提出土地确权的事，我当时说土地确权这事我是有合同的，去房产回来时他就说啥要买这个房子。徐秀玲和他说房子卖给他我们啥都不管。在2017年2月6日，他找的中间人丁某，我们签的买卖协议。当时是他说城镇户口买不了农村房子的事，他说要转到其他农村人的名下。徐秀玲辩称：不同意原告诉讼请求。在2017年2月6日，他去交房款我还问他城镇户口能买农村房吗？原告说要落在别人名下，我们没有欺诈他。他说13万元6月之前还我。经审理，本院认定事实如下：2017年2月6日原告张伟与被告王军、徐秀玲签订《房屋买卖协议》，约定被告将坐落在小郑家村自有平房及猪舍卖给原告，并将相关的土地所有权同时出卖给原告，被告协助原告办理房屋过户的合法手续；房屋出售价格为33万元；被告保证房产合法、权属清楚，有合法的土地使用权，无经济纠纷。原、被告及房屋东西邻居在协议上签字。原告于签订合同当日向被告支付购房款20万元，原告给被告出具13万元欠条一张，被告将房屋钥匙交给了原告。后因案外人李某一、李某二因本案相关的土地使用权问题诉讼至本院（另案），原告遂起诉，要求解除与被告签订的房屋买卖协议，返还其交纳的购房款20万元。上述事实双方无异议，且有原、被告签订的《房屋买卖协议》、被告王军出具的收条及原告出具的欠据在卷为凭，足以证实。被告提供的《刘某建猪舍换地协议》无法证明与本案的关联性，本院不予采信，被告主张刘某将本案争议房屋卖给衣某，衣某又将房屋卖给被告的事实，不能提供证据，本院不予采信。本院认为，本案争议的是房屋买卖合同及土地经营权转让纠纷，争议焦点是：原、被告签订的房屋买卖协议是否合法有效？被告应否返还原告购房款？《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项规定“违反法律、行政法规的强制性规定。”合同无效，本案争议的房屋位于柳河县柳河镇大郑家村小郑家屯，相应的土地使用权归村集体所有，房屋买卖的出售方及购买方主体均应适格。被告出售房屋及转让土地使用权，首先应具有该房屋的使用权及土地的使用权，而二被告不能提供享有上述权利的证据，原、被告协议约定“将相关的土地所有权同时出卖给原告”。争议的土地所有权归大郑家村集体所有，被告双方无权进行买卖，故双方签订的《房屋买卖协议》是违法签订的，因此是无效的，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原、被告签订的《房屋买卖协议》自签订时起即不具有法律效力，二被告应当返还给原告购房款20万元。签订合同时双方均存有过错，各自承担相应责任。综上所述，依照上述法律之规定，判决如下：一、原告张伟与被告王军、徐秀玲签订的《房屋买卖协议》无效；二、被告王军、徐秀玲于本判决生效后立即返还原告张伟购房款20万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元（已减半）由原告张伟承担1075元，由被告王军、徐秀玲共同承担1075元。被告到期不履行判决确定的给付义务，原告向本院申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审判员 刘建华二〇一七年八月七日书记员 白 雪 更多数据：搜索“”来源：