（2017）桂02民终944号
裁判日期: 2017-08-07
公开日期: 2017-12-01
案件名称
柳州市宏和房地产开发有限公司、李岳兰商品房销售合同纠纷二审民事判决书
法院
广西壮族自治区柳州市中级人民法院
所属地区
广西壮族自治区柳州市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
柳州市宏和房地产开发有限公司,李岳兰
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终944号上诉人（原审被告）：柳州市宏和房地产开发有限公司，住所地三江县文萃小区。法定代表人：黄连添，该公司董事长。委托诉讼代理人：范克昌，广西思齐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李岳兰，女，1983年5月7日出生，侗族，住广西三江县。上诉人柳州市宏和房地产开发有限公司因与被上诉人李岳兰商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院（2016）桂0226民初491号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。上诉人柳州市宏和房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销三江侗族自治县人民法院（2016）桂0226民初491号民事判决，重新进行改判；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：该判决在计算上诉人承担的违约金数额上存在错误，未能正确扣减依据合同约定应该予以顺延交房的天数，致使上诉人依法应得保护的权利未能得到保护。为此，依法提出上诉，请求二审查明事实并予以支持。被上诉人李岳兰答辩称，一审判决事实清楚，认定的逾期交房天数是正确的，上诉人的上诉理由不成立，请求二审法院驳回上诉人的请求。李岳兰向一审法院起诉请求：1、柳州市宏和房地产开发有限公司支付逾期交房违约金人民币18026.77元给李岳兰；2、由柳州市宏和房地产开发有限公司承担本案的全部诉讼费。一审法院认定事实：2012年8月15日，李岳兰、柳州市宏和房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，李岳兰购买柳州市宏和房地产开发有限公司位三江县套，价格为人民币214604元，合同约定：买受人（李岳兰）应于2012年8月15日前办理完银行按揭或公积金贷款的相关手续，逾期则交房期限随之顺延。出卖人（柳州市宏和房地产开发有限公司）应当在2013年9月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。双方约定逾期交房的违约责任约定（1）逾期不超过180日的出卖人按日支付已付房价款万分之一违约金；（2）逾期超过180日后，……，合同继续履行的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。另李岳兰、柳州市宏和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》第八条第二款第3项规定“非出卖人原因造成的一天以上的停水或停电（连续停水或停电四小时以上算一天）以及气象部门的气象记录有一天以上的降雨（连续降雨四小时或间断降雨累计六小时算一天）则交付期限据实延期”。合同签订后，李岳兰于2012年9月19日交清了实际购房款（已逾期35天交款），柳州市宏和房地产开发有限公司亦未能在约定的日期交房，直至2014年11月22日，柳州市宏和房地产开发有限公司才通知李岳兰办理领取该房屋的手续。至此，柳州市宏和房地产开发有限公司已经逾期交房共计417天（2013年10月1日至2014年11月22日）。李岳兰为此要求柳州市宏和房地产开发有限公司解决违约金赔偿事宜，柳州市宏和房地产开发有限公司则认为逾期交房是由于停电、下雨及李岳兰逾期付款等原因造成，应予以扣减相应的天数，双方为此未能协商一致，李岳兰遂诉至本院，主张上述诉请。一审法院认为，根据李岳兰、柳州市宏和房地产开发有限公司的诉辩主张，本院认为本案的争议焦点为应如何确认逾期交房的违约金？本院围绕该争议焦点进行如下评析。一、关于逾期交房天数的认定问题。庭审中柳州市宏和房地产开发有限公司亦认可其逾期交房构成违约，但双方对逾期交房天数的计算存在意见分歧。本院认为，逾期交房天数应从合同约定的交付之日的第二日起计算至柳州市宏和房地产开发有限公司实际交付房屋之日止。根据李岳兰、柳州市宏和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》进行推算，柳州市宏和房地产开发有限公司应在2013年9月30日之前交房，而庭审中李岳兰、柳州市宏和房地产开发有限公司双方确认柳州市宏和房地产开发有限公司实际将房屋交付给李岳兰使用的时间为2014年11月22日。因此本案逾期交房天数为2013年10月1日至2014年11月22日，共计417天。本案中，柳州市宏和房地产开发有限公司主张扣除李岳兰逾期付款天数35天，因双方针对逾期付款问题已在商品房买卖合同作了约定，逾期付款应当顺延交房时间是双方真实意思表示，柳州市宏和房地产开发有限公司要求扣减理由充分、适当，且庭审中李岳兰对逾期付款35天的事实并无异议，故本院予以支持；柳州市宏和房地产开发有限公司主张扣除因下雨导致无法施工的天数，并提供了三江侗族自治县气象局《气象资料使用证明》及施工单位柳州地区建筑工程总公司《施工日志》予以佐证。本院认为柳州市宏和房地产开发有限公司该项主张与双方签订合同约定相符，且两份证据相互对应，客观反映了涉案工程在施工过程中的真实状况，故本院对柳州市宏和房地产开发有限公司主张扣除下雨天数意见予以采纳。经本院核实，从双方当事人签订《商品房买卖合同》之日2012年8月15日起至约定交房之日2013年9月30日止，扣除与李岳兰逾期支付房价款重复的天数，李岳兰购买的位于三江县古宜镇悦江路25号“江岸丽苑”6栋1单元2层01号商品房在建设过程中因连续降雨4小时或间断降雨累计6小时而导致停工共计46天，应从逾期交房天数中予以扣减；柳州市宏和房地产开发有限公司主张扣除因停电造成停工天数，并提供了《三江侗族自治县供电部门计划安排停电表》予以证实，本院认为双方针对停电问题已在商品房买卖合同作了约定，是双方真实意思表示，且庭审中经法庭释明，李岳兰亦表示无异议，故本院予以采纳。经本院核实，从双方当事人签订《商品房买卖合同》之日2012年8月15日起至约定交房之日2013年9月30日止，李岳兰购买的位于三江县古宜镇悦江路25号“江岸丽苑”X栋X单元X层XX号商品房在建设过程中因停电导致停工共计7天，应从逾期交房天数中予以扣减。综上，本案的实际逾期交房天数以本院核算的329天（417天-46天-7天-35=329天）为准。二、关于违约金计算标准问题。李岳兰、柳州市宏和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》约定：逾期交房的违约责任（1）逾期在180天内的出卖人按日支付已付房价款万分之一违约金；（2）逾期在180天后的出卖人按日支付已付房价款万分之二违约金。本案柳州市宏和房地产开发有限公司逾期交房天数为329天，根据合同约定，本院确认本案柳州市宏和房地产开发有限公司应向李岳兰支付违约金14120.94元，即214604×329天×0.2‰=14120.94元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院作如下判决：一、柳州市宏和房地产开发有限公司应向李岳兰支付违约金人民币14120.94元；二、驳回李岳兰其他诉讼请求。本案案件受理费251元，减半收取125.5元，由柳州市宏和房地产开发有限公司负担98元，由李岳兰负担29.5元。二审期间，双方当事人均没有新证据提交。本院综合诉辩双方的意见，双方当事人对一审查明的事实没有异议，本院予以确认。本院认为，关于逾期交房违约责任的计算天数应当从合同约定的交付之日的第二日起计算至柳州市宏和房地产开发有限公司实际交付房屋之日止扣除买受人逾期付款的天数及合同约定应当扣除的天数,重复计算的天数不同时扣除。李岳兰认可逾期付款35天的事实，故对柳州市宏和房地产开发有限公司主张应从逾期交房天数中扣减李岳兰逾期支付房款35天的主张，本院予以支持。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条中规定：非出卖人原因造成一天以上的停水或停电（连续停水或停电四个小时以上算一天）以及气象部门的气象记录有一天以上的降雨（连续降雨四个小时或间断降雨累计六个小时算一天）；则交付期限据实延期。本院认可扣除潘永康、潘云项逾期支付房款的重复天数后因降雨而导致停工共计46天，因停电导致停工7天。综上，本院认可实际逾期交房天数为329天（417天-46天-7天-35=329天）。综上所述，柳州市宏和房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元（上诉人柳州市宏和房地产开发有限公司已预交），由上诉人柳州市宏和房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 黄 昕审 判 员 吴媚媚审 判 员 李 佳appoint二〇一七年八月七日异代书记员 廖靖康 关注微信公众号“”