（2017）鄂0111民初5132号

裁判日期: 2017-08-07

公开日期: 2017-08-27

案件名称

岳骏与谢磊房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

武汉市洪山区人民法院

所属地区

武汉市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

岳骏,谢磊

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百六十二条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0111民初5132号原告：岳骏，男，1989年5月22日出生，汉族，户籍地湖北省汉川市，现住武汉市洪山区。被告：谢磊，男，1988年9月3日出生，汉族，户籍地湖北省谷城县，现住武汉市洪山区。原告岳骏与被告谢磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告岳骏及被告谢磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告岳骏向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担违约责任；2.判决被告返还原告房屋租赁押金人民币750元整；3.判决被告赔偿损失和支付违约金人民币1000元整；4.判决被告承担本案诉讼费、评估费。事实和理由：2017年2月8日，原、被告签订房屋转租协议，约定将武汉市洪山区双塘小区2栋2单元702次卧转租给原告居住使用，无固定租赁期限，自2017年2月9日起，月租金为750元（含物业、网费等杂费），并约定原告向被告支付押金750元。被告实收原告人民币3000元（包含押金和首期三个月房租）。在履约期间，涉案房屋多次发生漏水，被告以原房东未授权其房屋转租为由，通过断网断电、威胁人身财产安全等手段，于2017年3月11日退还原告剩余两个月房租1500元，要求原告搬离武汉市洪山区双塘小区2栋2单元702号房，依据协议约定被告应返还原告押金750元。原告诉至法院，请求维护自身合法权益。本院认为，经庭审查明，原、被告对于押金750元未退还的事实无争议，且原告自认承担水费10元，电费的总额231元。关于电费承担，根据涉案房屋结构为为二室一厅，原告独自使用次卧，原告与案外人共同使用主卧，电费应由原告与被告平均负担，即原告承担115.5元。被告认为原告造成房屋漏水，原告有权终止合同，不应当退还押金的抗辩意见，因被告未能举证相关约定的事实，本院不予采纳。综上，对于原告要求被告退还750元押金的诉讼请求，本院部分予以支持，即扣除原告应当负担水费10元，电费115.5元，被告应当退还原告押金624.5元。原告主张被告承担违约责任、赔偿损失及违约金1000元的诉讼请求，因无合同依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告谢磊于本判决书生效之日起十日内退还原告岳骏押金624.5元；二、驳回原告岳骏其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收25元，由被告谢磊负担。本判决为终审判决。审判员　　李敏二〇一七年八月七日书记员　　李路 关注公众号“”