（2017）津02民终4555号

裁判日期: 2017-08-07

公开日期: 2017-09-05

案件名称

凌秀荣、周立帆房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书

法院

天津市第二中级人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

凌秀荣,周立帆,天津中原物业顾问有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）津02民终4555号上诉人（原审被告）：凌秀荣，女，1953年3月26日出生，汉族，天津市河西区复兴门副食店退休职工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：许旭生，天津云汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:周立帆，男，1990年11月13日出生，汉族，天津钢铁炉料交易中心职员，住天津市河西区。委托诉讼代理人：刘宏，天津益天律师事务所律师。原审第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。法定代表人：赖国强，总裁。委托诉讼代理人：林晶，女，该公司法务。委托诉讼代理人：王志梅，女，该公司事业部职员。上诉人凌秀荣因与被上诉人周立帆、原审第三人天津中原物业顾问有限公司（以下简称中原顾问公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2016）津0103民初11441号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月13日立案后，依法组成合议��对本案进行了审理。本院认为，涉诉坐落天津市河西区西南楼珠波里7号楼1-4门1门508-510号房屋为单位自管产性质的公产房屋，凌秀荣是该房屋承租人，出租人是天津市河西区房屋经营管理中心。鉴于此类公产房屋与普通私产房屋有很大的区别，承租人转让承租权应在尊重所有权人的所有权前提下进行，且需依照《天津市公有住房变更承租权人管理办法》的相关规定进行，故本案应追加天津市河西区房屋经营管理中心作为第三人参加诉讼，在听取该经营管理中心意见的基础上，对凌秀荣、周立帆与中原顾问公司之间签订的《房产交易合同》能否履行的客观性进行审查后，方能作出认定。据此，本案发回重新审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销天津市河西区人民法院（2016）津0103民初11441号民事判决；二、发回天津市河西区人民法院重审。上诉人凌秀荣预交的二审案件受理费80元予以退回。审　判　长　　崔　军审　判　员　　杨宝华代理审判员　　孙　静二〇一七年八月七日书　记　员　　王飞成 来自：