（2017）鲁1602民初2277号
裁判日期: 2017-08-05
公开日期: 2017-09-01
案件名称
张敦宝与济南飞鸿房地产营销策划有限公司委托合同纠纷一审民事判决书
法院
滨州市滨城区人民法院
所属地区
滨州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张敦宝,济南飞鸿房地产营销策划有限公司
案由
委托合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二条第一款，第八条第一款，第九十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
山东省滨州市滨城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1602民初2277号原告：张敦宝。委托诉讼代理人：王建芳，山东勤力律师事务所律师。被告：济南飞鸿房地产营销策划有限公司，住所地山东省济南市天桥区北园大街217号金晟商务405室，统一社会信用代码91370105582231211T。原告张敦宝与被告济南飞鸿房地产营销策划有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张敦宝委托诉讼代理人王建芳到庭参加诉讼。被告济南飞鸿房地产营销策划有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张敦宝向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方2013年11月24日签订的《百盛广场商铺委托经营管理合同》；2、判令被告向原告交付位于滨州市渤海花园10号楼编号3-C13商铺并办理商铺交接手续；3、判令被告支付原告租金10000元；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告自愿申请撤回其诉讼请求第二项、第三项，本院予以准许。事实和理由：2013年11月24日，原被告签订了《百盛广场商铺委托经营管理合同》，合同约定,原告将其购买的位于滨州市渤海花园项目百盛广场10号楼编号为3-C13的商铺交付给被告，由被告进行统一经营管理，委托期限为20年。2013年12月30日至2016年12月30日为商场培育期，自2016年12月30日起，被告向原告支付商铺租金的90%作为原告的托管收益，且于每年的6月1日至30日和12月1日至30日分两次存入原告指定的账户。从2013年原告将房屋交付被告至今，因被告经营管理不善及被告拖欠业主租金收益等违约事项，目前已有大量业主起诉被告违约并解除了委托经营管理合同。根据合同法第九十四条的规定，履行期限届满前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。被告济南飞鸿房地产营销策划有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了房产证一份、《百盛广场商铺委托经营管理合同》一份。本院经审查认为，上述证据真实客观、来源合法、与本案待证事实具有关联性，本院对其证据效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月24日，原被告协商签订《百盛广场商铺委托经营管理合同》，约定，原告购买位于滨州市渤海花园项目百盛广场10号楼编号为3-C13的商铺（房产证编号为3C-13）并委托给被告代为统一经营管理，管理期限为20年，自2013年12月30日起至2033年12月30日止；委托给被告托管经营的第一年至第三年即2013年12月30日至2016年12月30日，为无偿委托经营时间，自2016年12月30日，对于租金的弹性收益，业主享受年回报的90%，被告抽取年回报的10%作为管理费用；被告按照约定在每年的6月1日至30日和12月1日至30日分两次将托管收益打入原告指定账号……逾期超过30日之后或因被告经营不善不能支付原告在委托经营的托管收益，原告有权解除合同。至今，被告济南飞鸿房地产营销策划有限公司未向原告张敦宝支付任何托管收益。本院认为，原被告双方就委托经营管理事项签订的委托合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受到法律保护。双方当事人均应依约履行义务，原告按照约定向被告交付了商铺；而被告至今未向原告支付任何托管收益，符合已经逾期超过30日支付托管收益的约定条件，原告享有解除权；退一步讲，如果被告因未获得托管收益而导致不能向原告支付，那么被告的托管行为属于经营不善，根据合同约定，原告亦享有解除权。现原告向本院提出解除原被告签订的《百盛广场商铺委托经营管理合同》的诉请，本院予以支持。被告未按本院指定的时间到庭参加诉讼，视为对其质证权的放弃，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告张敦宝与被告济南飞鸿房地产营销策划有限公司于2013年11月24日签订的《百盛广场商铺委托经营管理合同》。案件受理费100元，减半收取50元，由被告济南飞鸿房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审 判 员 乔兴明二〇一七年八月五日法官助理 宋传媛书 记 员 周小延 来源：百度“”