（2017）京0113民初14015号

裁判日期: 2017-08-04

公开日期: 2017-09-01

案件名称

王志德与王志岐房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市顺义区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王志德,王志岐

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第三十二条，第四十四条第一款

全文

北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0113民初14015号原告王志德，男，1973年5月28日出生，汉族，北京市顺义区村民。委托代理人杨合凤（王志德之妻），1974年7月19日出生，汉族，北京市顺义区村民。被告王志岐，男，1969年9月16日出生，汉族，北京市顺义区居民。原告王志德与被告王志岐农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋万忠独任审判,公开开庭进行了审理。原告王志德及其委托代理人杨合凤，被告王志岐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王志德诉称：原、被告于2000年1月1日，签订房屋买卖合同，被告将位于顺义区张镇某村某号，宅基地使用证登记在王志齐名下，宅基地使用证号：张镇良山集建（宅）字第036号，院内老北正房五间以人民币五万元卖给原告，2013年原告将上述老北正房五间翻建，建成新北正房三间，东厢房三间（东厢房南数第一间为门道），后被告反悔卖房事宜。无奈，原告为保护自己的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令原、被告位于顺义区张镇某村某号宅院的房屋买卖协议有效。2、判令位于顺义区张镇某村某号，宅基地使用证登记在王志齐名下，宅基地使用证号：张镇良山集建（宅）字第036号，院内北正房三间，东厢房三间（东厢房南数第一间为门道），西厢房三间归原告所有。3、诉讼费由被告承担。被告王志岐辩称：认可原告起诉的事实与理由，同意原告的诉讼请求。经审理查明:涉诉宅院位于张镇某村某号，《集体土地建设用地使用证》编号为：张镇良山集建（宅）字第036号，宅院内北正房三间、东厢房三间、西厢房三间，为2013年由王志德所建。王志德为农业户口，住址为张镇某村。审理中，王志德提交了上载日期为2000年1月1日《房屋买卖协议》，内容为王志岐夫妻同意将张镇某村某号宅院内房屋出售给王志德，王志德、王志岐在该协议上签字。王志德及其妻子杨合凤、王志岐共述，签订该协议时，王志德、杨合凤、王志岐及其妻子李燕霞均在场。李燕霞到庭作证，认可将张镇某村某号宅院内房屋出售给王志德，签订协议时，李燕霞在场。上述事实，有双方当事人陈述，证人证言，房屋买卖协议,集体土地建设用地使用证，户口本，村委会证明，照片等在案佐证。本院认为:当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，双方签订房屋买卖协议，该协议系双方真实意思表示。又因，王志德系房屋所在地集体经济组织成员，我国法律并未禁止同村村民之间买卖农村房屋。购买房屋后，王志德进行了翻建，故涉诉房屋应归王志德所有。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条之规定，判决如下：一、原告王志德与被告王志岐所签关于北京市顺义区张镇某村某号院的《房屋买卖协议》有效；二、位于北京市顺义区张镇某村某号，《集体土地建设用地使用证》编号为：张镇良山集建（宅）字第036号，宅院内北正房三间、东厢房三间、西厢房三间归原告王志德所有。案件受理费三十五元，由被告王志岐负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　宋万忠二〇一七年八月四日书记员　　张亚男 更多数据：搜索“”来源：