（2017）苏07执异23号
裁判日期: 2017-08-04
公开日期: 2017-09-30
案件名称
23吴玮玲与连云港宏基房地产开发有限公司企业借贷纠纷执行裁定书
法院
江苏省连云港市中级人民法院
所属地区
江苏省连云港市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
吴玮玲,连云港宏基房地产开发有限公司
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条
全文
中华人民共和国江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏07执异23号案外人：王岩，男，1969年1月18日生，汉族，住江苏省东海县副食品批发市场南区。申请执行人：吴玮玲，女，美国人，委托诉讼代理人：郭中方，江苏田湾律师事务所律师。被执行人：连云港宏基房地产开发有限公司，住所地江苏省连云港市海州区东方花园A-27号。法定代表人：陈爱平，董事长。在本院执行吴玮玲与连云港宏基房地产开发有限公司（以下简称宏基公司）借款合同纠纷一案中，案外人王岩于2017年5月17日对东海县副食品批发市场南楼二层东边起第二、三间房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2017年7月21日举行了公开听证，案外人王岩、申请执行人吴玮玲的委托诉讼代理人郭中方到庭参加了听证。现已审查终结。案外人王岩称，本案已经超过申请执行的时效，不应再强制执行；本人已于2006年底从连云港市宏电建筑安装工程公司（以下简称宏电公司）处承租涉案房屋用于仓库，租期20年，并一直使用至今，早于吴玮玲依据以物抵债裁定取得房屋所有权之前，虽然租赁合同及租金交付手续已经在火灾中灭失，根据“买卖不破除租赁”原则，本人有权排除吴玮玲的执行；现有证据不能证明涉案房屋属宏基公司房产，本案涉及重大社会利益，应审慎处理；涉案房屋曾于2011年发生火灾，经有关部门决定免除房租用于抵偿损失，但给异议人造成损失，吴玮玲应全额赔偿。请求撤销（2006）连执字第34号公告中责令本人迁出东海县副食品批发市场南楼二层东边起第二、三间房屋的执行措施，裁定不予执行吴玮玲的执行申请。吴玮玲答辩称，王岩不是房屋的合法租赁人，其异议请求与本案无关，不属于执行异议审查范围，应裁定驳回申请。宏基公司未作答辩。本院查明，吴玮玲与宏基公司借款合同纠纷一案，本院于2006年2月22日作出（2006）连民二初字第16号民事调解书。依据该调解书，宏基公司欠吴玮玲600万元及利息，于2006年2月24日前归还（利息从2004年5月1日起至还款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。因宏基公司未履行调解书确定的义务，经吴玮玲申请，本院于2006年2月28日立案执行，案号为（2006）连执字第034号。执行中，本院于2007年1月22日作出（2006）连执字第34-4号民事裁定，查封被执行人宏基公司所有的位于东海县牛山××副食品批发市场××房产，建筑面积2920.2㎡（属首查封）。江苏农垦建设有限公司（以下简称江苏农垦公司）、江苏农垦建设有限公司连云港分公司（以下简称连云港农垦公司）和宏电公司不服上述裁定，向本院提出异议。江苏农垦公司、连云港农垦公司认为本院所查封的房产中有1500㎡其享有所有权；宏电公司认为本院所查封的房产中东一半1406.1㎡所有权已属其公司所有。2007年5月8日，本院以（2007）连执异字第1号民事裁定，驳回江苏农垦公司、连云港农垦公司、宏电公司的异议申请，维持本院（2006）连执字第34-4号民事裁定。江苏农垦公司、连云港农垦公司、宏电公司不服本院（2007）连执异字第1号民事裁定向江苏省高级人民法院提出复议申请。2007年12月18日，江苏省高级人民法院以（2007）苏执监字第146号民事裁定，驳回江苏农垦公司、连云港农垦公司、宏电公司的复议申请，维持本院（2007）连执异字第1号民事裁定。另查明，在对江苏农垦公司、连云港农垦公司、宏电公司异议审查期间，经案外人连云港翡翠房地产开发有限公司提供担保，2007年5月16日，本院作出（2006）连执字第34-6号民事裁定，对宏基公司所有的位于东海县牛山××副食品批发市场××房产，建筑面积2920.2㎡房屋及分摊土地使用权（评估价305.16万元）进行拍卖，所得拍卖款优先偿还其所欠吴玮玲债务。第一次拍卖保留价为305.16万元，因无人报名流拍。2007年7月2日暂停对上述房产及所分摊土地使用权的拍卖。2008年4月7日，本院对宏基公司的上述房屋及涉案土地使用权进行第二次评估，评估价为324.3万元。2008年5月30日，经本院委托，连云港市实德拍卖有限公司对上述查封房产进行拍卖，因无人报名流拍。同日，申请执行人吴玮玲向本院申请，请求以本次拍卖保留价324.3万元接受该房屋及所分摊土地使用权，用以冲抵被执行人宏基公司所欠债务。2008年6月24日，本院作出（2006）连执字第34-8号民事裁定，将宏基公司所有的位于东海县牛山镇海陵东路110号东海县副食品批发市场南楼第二层，建筑面积2920.2㎡房屋及所分摊土地使用权给申请执行人吴玮玲所有，冲抵其所欠申请执行人吴玮玲债务324.3万元。2017年5月4日，本院作出（2006）连执字第34号公告，要求宏基公司或案外人在2017年6月5日前迁出上述房屋。本院认为，2006年2月22日，本院作出（2006）连民二初字第16号民事调解书后，经吴玮玲申请，本院于2006年2月28日立案执行。故本案申请执行未超过法定期限。王岩异议称从宏电公司处租赁涉案房屋，但并未提供租赁合同及交付租金的单据等证据予以证实。故其对涉案房屋主张租赁权的理由不能成立。且江苏省高级人民法院（2007）苏执监字第146号民事裁定已经认定，涉案房产的房屋产权仍属于宏基公司所有，宏电公司亦无权将涉案房屋出租给王岩。王岩异议称涉案房屋火灾赔偿的问题，可以另行诉讼解决，不属于执行异议审查范围，本院不予以理涉。综上，王岩的异议申请理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回王岩的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 李作超审判员 李红梅审判员 胡海涛二〇一七年八月四日书记员 孙宗慧