（2017）吉0283民初1521号

裁判日期: 2017-08-04

公开日期: 2017-11-28

案件名称

吕长春与郭彦才、李淑娟租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

舒兰市人民法院

所属地区

舒兰市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吕长春,郭彦才,李淑娟

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百二十四条第一款，第二百三十五条

全文

吉林省舒兰市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0283民初1521号原告：吕长春，男，1960年3月29日出生，汉族，无职业，住舒兰市。被告：郭彦才，男，1979年10月2日出生，汉族，无职业，现住舒兰市。委托诉讼代理人：车悦龙，男，1988年9月12日出生，汉族，无职业，现住舒兰市。第三人：李淑娟，女，1977年2月14日出生，汉族，个体工商户，住舒兰市。原告吕长春诉被告郭彦才、第三人李淑娟租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕长春、被告郭彦才及委托诉讼代理人车悦龙、第三人李淑娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2014年5月11日签订的房屋租赁协议；2、判令被告将租赁房屋返还给原告。诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月11日，原被告签订租赁协议，约定原告将自有房屋租赁给被告使用，租赁期限十年，租金每年25000元。租赁期间被告不得转租。2017年6月被告未经原告同意擅自将房屋转租给第三人使用，构成根本违约且违反订立协议的目的。被告辩称：我不同意解除合同也不同意返还租赁的房屋。理由是：因原被告签订的合同为十年期限，原告的房屋还没有到期，在被告租赁该房屋之前没有装修，房屋是很破旧的民用住宅，被告装修该房屋花费了30余万元，与原告签订合同时同意签订十年的租期我才装修，但被告开始营业生意不好，无法维持被告为了做这个生意借款开店，后转让给霍玉珍经营，霍玉珍转让给了本案的第三人。被告与第三人没有租赁合同。当时签订合同时没有想到经营不好之后的后果，也没有注意到租赁合同中的条款。第三人述称：如果原被告解除了合同，我要求被告返还房费。我从霍玉珍手转租来的，我与霍玉珍签订了合同，我与被告之间没有签订合同，但第二年的房费交给了被告4万元，还差1万元没有给被告。本院经审理认定事实如下：2014年5月11日，原告将其名下的楼房（座落于舒兰市沿河路314号，一楼面积136平方米、二楼89.6平方米、所有权证号：SY-19088、SY-14374）租赁给被告郭彦才，双方签订房屋租赁协议，约定：租金每年25000元，租赁期限从2014年8月1日至2024年8月1日，一次付清前三年租金，下一年续租提前一个月交下一年房租费，房租涨价总价每年不得超过3万元，租赁期间内，水费、电费由被告承担，租赁结束，不得拖欠水电费，不经原告同意不得擅自转租。2016年6月11日，被告郭彦才擅自将原告房屋转租给霍玉珍，当日，霍玉珍又将房屋租赁给第三人李淑娟，租期三年，每年房租费5万元。上述事实，有原告提供的房屋所有权证明、原、被告租赁协议、被告与霍玉珍租赁协议、霍玉珍与第三人李淑娟租赁协议，第三人提供的被告收取房租费的收据及原、被告及第三人当庭陈述在案佐证。被告未向本院提供证据，被告、第三人对原告提供的证据无异议。本院认为，原告提供的证据具有真实性、合法性、并与本案具有关联性，本院对上述事实予以确认。本院认为，原被告签订的房屋租赁协议双方当事人意思表示真实，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，被告在未征得原告同意的前提下，擅自将租赁房屋转租的行为构成违约。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”故原告主张的解除合同返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩理由于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条第二款、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告吕长春与被告郭彦才于2014年5月11日签订的房屋租赁协议；二、被告郭彦才于本判决生效后十日内将租赁原告的房屋（座落于舒兰市沿河路314号，一楼面积136平方米、二楼89.6平方米，所有权证号：SY-19088、SY-14374）返还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费426元减半收取213元，由被告郭彦才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员　　关长征二〇一七年八月四日书记员　　王红凤 搜索“”