（2017）冀0403民初1913号
裁判日期: 2017-08-04
公开日期: 2017-11-01
案件名称
李桂生、侯兰英等与李桂民共有纠纷一审民事判决书
法院
邯郸市丛台区人民法院
所属地区
邯郸市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李桂生,侯兰英,李桂民
案由
共有纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第六十二条，第七十八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0403民初1913号原告：李桂生，男，汉族，1963年7月29日生，住邯郸市丛台区，。原告：侯兰英，女，汉族，1936年12月15日生，住邯郸市丛台区，。被告：李桂民，男，汉族，1966年3月13日生，住邯郸市丛台区，。原告李桂生、侯兰英与被告李桂民共有纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，于2016年12月3日作出（2016）冀0403民初字3407号民事判决书，判决“被告李桂民于本判决生效之日起十五日内协助原告李桂生、侯兰英办理位于邯郸市丛台区滏河街137号院27-3-2号房屋产权登记过户手续”。宣判后，被告李桂民不服提起上诉。邯郸市中级人民法院于2017年3月13日作出（2017）冀04民终1061号民事裁定书，裁定“一、撤销河北省邯郸市丛台区人民法院（2016）冀0403民初3407号民事判决书；二、本案发回河北省邯郸市丛台区人民法院重审”。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案当事人原告李桂生、侯兰英、被告李桂民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李桂生、侯兰英共同向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告李桂民协助原告李桂生、侯兰英办理位于邯郸市××滏河街××房产的过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实理由，位于邯郸市××滏河街××楼××单元××房产的房屋所有权人为原告侯兰英与被告李桂民，其中原告侯兰英占有80%的产权，被告李桂民占有20%的产权。2016年7月5日，原告侯兰英将其所有的位于邯郸市××滏河街××楼××单元××房产的80%产权赠与给原告李桂生，在办理上述房产的过户手续时，邯郸市房管局向二原告告知需要房屋共有人即被告李桂民协助办理。但二原告多次找被告李桂民协助办理过户手续，均未果。无奈，诉至法院。原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1、房产证一份，证明房产80%属于候兰英个人所有的；2、煤气公司出具的证明，证明现房屋属于候兰英所有；3、收款收据，证明涉案房屋是候兰英出资购买的。被告李桂民辩称，中院判决候兰英27号房屋占80%的所有权份额，我占有20%。终审判决原告候兰英的80%不能擅自处分。2009年的协议其他子女还有继承的权利，中院的判决也认可了此说法。如按两人私下签订的赠与合同则剥夺了其他人的权利。现二原告的赠与合同到房产过户已经绕过中院的判决，若原告候兰英将份额给了李桂生，且过户了，之后李桂生卖房子我不同意还会打官司，将我处在家庭风险当中。中院对候兰英的80%份额判定，我也有权利，若把份额转给我的子女则还打官司。我在涉案房屋结婚居住至今。我现在不同意给李桂生过户。被告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1、房产证，证明我占有20%的份额和同等的权利；2、（2014）邯市民一终字第339号判决书，证明本案为终审判决不能再有任何的变动；3、2009.12.3日家庭姊妹签署的房产分配和候兰英的赡养（复印件），证明每个子女都有继承权，子女都有赡养和继承的同等权利。经庭审质证，原告对被告提交的证据质证意见：对证据1没有异议；对证据2的日期有异议，与原房产证不符。1998年房产证是原告李桂生父亲的名字。2003年原告李桂生父亲去世。1997年办理的房产证是李桂生父亲的名字。对证据3没有异议。被告对原告出示的证据均无异议。经审理查明，原告侯兰英与被告李桂民系母子关系，原告李桂生与被告李桂民系兄弟关系。原告侯兰英与李金泰（已去世）系夫妻关系。共生育四个子女。位于邯郸市××滏××大街××楼××单元××号房产一套登记在李金泰名下。1999年10月6日李金泰去世。2009年12月3日，李金泰的四个子女签订了一份协议，内容“同意侯兰英继承李金太（泰）住房一套，并过户侯兰英名下，从现在到侯兰英去世，每个子女每月承担生活费100元整，壹佰整，并承担以后侯兰英的生活费、医疗费、丧葬费，哪一个子女不承担老人的生活费、医疗费，属于以后自动放弃对侯兰英遗产的继承，注明，该房子出售之后，总房价里有李桂民的20%，百分之二十，其余部分才有子女共同继承，长子李桂元、三子李桂民、儿子李桂生、女儿李桂萍签字”。2014年，原告侯兰英与被告李桂民、李桂生、李桂萍、韩荣秀（李桂元之妻）、李腾（李桂元之子）、李帅（李桂元之子）因继承纠纷一案诉至法院，经一审判决后，原告侯兰英不服上诉邯郸市中级人民法院，邯郸市中级人民法院作出（2014）邯市民一终字第399号民事判决书。判决“位于邯郸市××滏××大街××楼××单元××号房屋侯兰英享有80%的所有权，李桂民享有20%的所有权”。2016年7月5日，侯兰英作为甲方、李桂生作为乙方签订了一份《房屋赠与合同》，该合同主要内容为：“一、赠与房屋的基本情况：赠与房屋位于邯郸市××滏河街××楼××单元××号，《房屋所有权证》证号为：邯房权证国字第××号，共有人为两人，即甲方占有80%的产权，李桂民占有20%的产权。二、甲方自愿将其所有的上述房屋80%的产权无偿赠与给乙方，乙方自愿接受上述房屋80%的产权。……甲方侯兰英签字，乙方李桂生签字”。《房屋赠与合同》签订后，二原告双方到房产登记部门办理产权过户手续时被告知，需要该房屋的共有人协助办理。被告李桂民拒绝协助原告办理过户，原告为此诉至法院，双方争议成讼。本院认为，邯郸市××滏××大街××楼××单元××号房产系原告侯兰英依据已经生效的（2014）邯市民一终字第399号民事判决书取得该房产80%的所有权。该民事判决书应作为一个整体进行解读，不能断章取义。判决主文虽将上述房产80%的产权判给原告侯兰英所有，但在该判决书“本院认为中”认定“侯兰英依据该协议内容，除李桂民享有的20%份额外，对该房产的80%份额拥有所有权，但侯兰英在有生之年，不得出售该房产”。原告侯兰英取得房产80%产权是附条件取得。依据规定，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。现原告在附条件尚未成就时要求被告李桂民协助其办理过户手续，不符合规定，故对原告诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条、第七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告李桂生、侯兰英的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李桂生、侯兰英承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长 常美君人民陪审员 赵媛媛人民陪审员 李淑梅二〇一七年八月四日书 记 员 焦亚楠附相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第六十二条民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 关注公众号“”