（2016）赣0703民初4033号
裁判日期: 2017-08-04
公开日期: 2017-09-22
案件名称
邹国伟、吴和英等与朱荣藻等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
赣县区人民法院
所属地区
赣县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邹国伟,吴和英,朱荣藻,陈世萍
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第八条第一款，第四十四条第一款
全文
江西省赣州市南康区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0703民初4033号原告：邹国伟，男，1954年10月31日出生，汉族，江西省赣州市南康区人，住江西省赣州市南康区。原告：吴和英，女，1966年6月8日出生，汉族，江西省赣州市南康区人，住江西省赣州市南康区。委托代理人：蒙在奇，男，1968年2月26日出生，汉族，江西省赣州市南康区人，住江西省赣州市南康区，由江西第一制糖厂推荐为以上两原告委托代理人。被告：朱荣藻，男，1946年12月28日出生，汉族，江西省赣州市南康区人，住江西省赣州市。被告：陈世萍，女，1950年7月14日出生，汉族，江西省赣州市南康区人，住江西省赣州市。原告邹国伟、吴和英与被告朱荣藻、陈世萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹国伟及其委托代理人蒙在奇、被告朱荣藻、陈世萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邹国伟、吴和英向本院提出诉讼请求：1、依法责令被告将一糖厂××栋××单元××号房产权过户给原告；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2001年11月7日，原告购买被告坐落在南康区唐江镇一糖厂社区一糖厂××栋××单元××号二室二厅套房，配有柴房一间面积共计90.75平方米，房价15000元，房产证号康房××××6号（详见契约）。原告一次性付清房款后，被告交付房产证件且交付该套房给原告居住、使用、管理。尔后原告多次要求被告办理房产证过户手续，被告借故拒办。因此，原告为维护自身的合法权益，向法院起诉，望判如诉请。原告邹国伟、吴和英向本院提交了下列证据：1、原告邹国伟、吴和英的身份证复印件各一份，证明：原告的诉讼主体资格；2、《契约》原件一份，证明：原、被告买卖房屋的事实；3、房屋产权证原件一份，证明：涉案房屋的面积、价格等。被告朱荣藻、陈世萍辩称，涉案房屋是被告夫妻共同财产，当年卖房时，是被告朱荣藻一人与原告签订的协议，被告陈世萍没有签字也并不知情，且原告在房屋里居住了15年一直没有要求我们过户，直到去年才说起过户的事情。被告朱荣藻、陈世萍向本院提交了下列证据：南康市公有住房买卖合同康公房买卖合字（95）第1××5号，证明：被告买房花了16000元，不可能15000元卖给原告。本院经审理认定事实如下：原告邹国伟、吴和英系夫妻关系，被告朱荣藻、陈世萍系夫妻关系。2001年11月7日，原告邹国伟要求购买被告朱荣藻所有的原位于江西××厂家属楼××栋××单元××号住房一套，房权证康房字第××××号，并与被告朱荣藻签订《契约》一份，约定：被告原有住房一套，具体房屋二室二厅，配有柴房一间，楼梯面积共90.75平方米；房屋价格15000元；原告邹国伟需一次性付清房款给被告，被告交付房产证件给原告，证号康房011646号；房屋过户由原告负责；双方不得反悔，如有反悔，须承担违约责任，付给房价20%给守约方。原告一次性支付房款15000元给被告，被告将该房屋的产权证交给原告。后原告要求被告办理过户登记手续，被告不予配合。以上事实，有当事人的庭审陈述、契约、房权证康房字第××号《房屋所有权证》等证据予以证实。本院认为，原告邹国伟与被告朱荣藻于2001年11月7日签订的《契约》，系双方在公平、平等状态下的真实意思表示，该《契约》真实、合法、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告在签订《契约》后，依约向被告支付了15000元房款，已经履行了自己的义务，被告应当按照约定履行办理房屋产权过户的义务。被告陈世萍提出其对被告朱荣藻出售房屋不知情，不同意出卖房屋的主张。因原告入住涉案房屋已长达十五年，已形成了一种既定的事实，依常理完全有理由相信两被告均知情，故对于被告的该主张，本院不予采纳。原告在签订《契约》时已经支付了合理对价，且基于居住事实，对于房屋的权属产生了合理确信，因此，为了维护市场交易秩序以及依据诚实信用原则，被告应当按照双方约定办理房屋的过户登记手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条规定，判决如下：被告朱荣藻、陈世萍于本判决生效之日起二十日内与原告邹国伟、吴和英前往有权机关办理江西××厂院内××栋××单元××号房屋（房权证康房字第××号）的产权过户手续。案件受理100元，由被告朱荣藻、陈世萍负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本，缴纳上诉费,上诉于江西省赣州市中级人民法院。判决发生法律效力后，一方当事人未自觉履行生效判决的，对方当事人应当在二年内向人民法院申请执行。审 判 长 黄 铖人民陪审员 曾 群人民陪审员 王福娇二〇一七年八月四日代理书记员 方金明 关注微信公众号“”