（2017）沪0117民初5214号
裁判日期: 2017-08-04
公开日期: 2018-02-28
案件名称
张维与张理、张明扬财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
法院
上海市松江区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张维,张理,张明扬
案由
财产损害赔偿纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十七条，第三十九条
全文
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0117民初5214号原告：张维，男，1956年5月6日生，汉族，住山东省淄博市。委托诉讼代理人：孟倩，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵辉，山东国曜律师事务所律师。被告：张理，女，1961年2月28日生，汉族，住济南市。被告：张明扬，女，1988年12月11日出生，汉族，住济南市。上述两被告共同委托诉讼代理人：金慧霞，上海丰兆律师事务所律师。原告张维与被告张理、张明扬财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年4月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。提交答辩状期间，两被告向本院提出管辖权异议，本院经审查后依法裁定驳回被告的管辖权异议。原告张维及其委托诉讼代理人孟倩、赵辉、被告张理及被告张理、张明扬共同委托诉讼代理人金慧霞到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告张维向本院提出诉讼请求：1.判令两被告返还原告房屋收益损失189,000元；2.判令两被告支付原告利息损失，以189,000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自起诉之日起计算至判决生效之日止。事实和理由：两被告系母女关系，原告与被告张理原系夫妻关系(两人均系再婚)，两人于1996年1月29日登记结婚，于2013年10月14日经法院调解离婚。2002年7月24日，被告张理用夫妻共同财产购买位于上海市松江区新桥镇新南路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，房屋产权登记在张理名下。2009年10月25日，二被告恶意串通，将上述房屋转移至被告张明扬名下。原告经诉讼确认上述房屋为原告与被告张理夫妻共同财产，2015年10月15日，上述房屋恢复登记至被告张理名下。2009年10月至2015年10月，上述房屋一直登记在被告张明扬名下，由张明扬实际占用、使用、收益。两被告的行为侵害了原告对房屋的收益权，故原告诉至法院，望判如诉请。被告张理、张明扬辩称，不同意原告的诉请。原告与被告张理离婚前一直居住在涉案房屋内。两被告也未将涉案房屋出租他人，不存在所谓房屋收益损失。原告的诉请绝大部分已过诉讼时效。本院经审理认定事实如下：原告与被告张理原系夫妻关系，双方于1996年1月29日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。2013年10月14日，双方经法院调解离婚。被告张理与被告张明扬系母女关系。2002年7月24日，被告张理与上海沿海鑫桥置业有限公司签订《上海市商品房预售合同》，购买位于上海市松江区新桥镇新南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)。2003年1月29日，该房屋产权登记在被告张理名下，该房屋建筑面积167.94平方米。2009年10月16日，被告张理提前结清涉案房屋贷款。2009年10月25日，被告张理与被告女儿张明杨签订《上海市房地产买卖合同》，将涉案房屋转让给张明杨，转让价格1,350,000元。2009年11月3日，涉案房屋产权登记至张明杨名下。后原告以被告张理无权处分共有房屋为由，诉至法院要求将涉案房屋产权恢复登记在被告张理名下。经本院及上海市第一中级人民法院审理查明，涉案房屋购买于原告与被告张理夫妻关系存续期间，双方无婚后财产约定，故涉案房屋属于夫妻共同财产。被告张理未经共有人张维同意，擅自处分涉案房屋，其行为属于无权处分，且张明杨不构成善意取得,遂判令涉案房屋恢复至原来登记状态。2014年2月10日，上海市第一中级人民法院，驳回上诉，维持原判。2015年10月15日，涉案房屋产权恢复登记在被告张理名下。后原告诉至法院请求对涉案房屋进行分割，2016年9月28日，本院判令涉案房屋归被告张理所有，被告张理支付原告房屋折价款2,519,100元。后被告张理提起上诉，因其未交纳上诉费，2016年12月7日，上海市第一中级人民法院裁定，按被告张理自动撤回上诉处理。2014年9月17日，被告张明扬与案外人郝某某签订租赁合同，将本案涉案房屋出租给案外人郝某某使用，租赁期限为2014年10月17日至2016年10月16日，租金为每月4,500元，物业管理费由出租人承担，租赁合同另对其他事项进行了约定。另，涉案房屋物业服务费为每月每平米335.88元。以上事实，由(2013)松民三(民)初字第2280号民事判决书、(2014)沪一中民二(民)终字第158号民事判决书、(2015)松民一(民)初字第10049号民事判决书、(2016)沪01民终12059号、上海市房地产登记簿、租赁合同、物业服务费发票及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，对原告物权造成损害可以分为两个行为阶段。第一阶段为两被告不法处分共有物之损害赔偿，第二阶段为不法占有期间之损害赔偿。关于第一阶段损害赔偿，涉案房屋因被告张理擅自处分，将涉案房屋登记在被告张明扬名下，两被告应当赔偿原告因此遭受的损失。然2014年2月10日，上海市第一中级人民法院就(2013)松民三(民)初字第2280号民事判决予以维持，原告此时已知权利受侵害之事实。2017年1月13日原告向本院递交起诉状，就两被告不法处分涉案房屋行为提出损害赔偿，该项请求权已过诉讼时效，该阶段之不法处分损害赔偿请求，本院难以支持。关于第二阶段损害赔偿，就无权占有期间所生损害赔偿，从在案的证据看，被告张明扬在明知其对涉案房屋不享有权利的情况下，继续出租牟利，其行为侵害了房屋共有人的权利，被告张明扬应当赔偿房屋权利人的损失，现原告主张租金收益的一半，实属合理，但赔偿期间应以租赁合同中载明的期间为限，计54,000元。其余期间并无证据证明被告张明扬占用并出租收益，本院不予支持。原告要求两被告共同承担赔偿责任，于法无据，本院不予支持。两被告主张如需赔偿应当扣除物业服务费用的一半，因物业服务费属于出租房屋支出的成本，故本院予以采信，但亦以租赁期间物业服务费为限，扣除金额计4,030元。综上，被告张明扬应当赔偿原告49,970元。被告张理主张由原告承担房屋维修费12,000元的一半，证据不足，且因涉案房屋在原告与被告张理离婚后财产纠纷中即(2015)松民一(民)初字第10049号案件中已进行处理，故本院对被告张理的辩称意见不予采信。原告主张的利息损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条规定，判决如下：一、被告张明扬于本判决生效之日起十日内赔偿原告张维49,970元；二、驳回原告张维其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,080元，减半收取2,040元，由原告张维负担1,515元(已付)，由被告张明扬负担525元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 屈年春二〇一七年八月四日书记员 郁 颖附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 微信公众号“”