（2017）赣0982民初1028号

裁判日期: 2017-08-04

公开日期: 2017-09-22

案件名称

胡文贤与皮伟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

樟树市人民法院

所属地区

樟树市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

胡文贤,皮伟

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江西省樟树市人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0982民初1028号原告胡文贤，男，汉族，樟树市人，1984年6月30日出生，住樟树市。委托诉讼代理人，张剑，清江法律服务所法律工作者。被告皮伟，男，汉族，樟树市人，1983年4月27日出生，住樟树市，现住。原告胡文贤诉皮伟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其代理人到庭参加诉讼，被告皮伟经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告胡文贤向本院提出诉讼请求，要求被告返还购房定金4万元，并依据定金罚则向原告支付4万元，共计8万元。事实和理由，2015年9月3日，原、被告签订一份购房协议，约定原告购买被告建设的“金域华府”**室，总价款27万元，原告于当日先行支付定金4万元，而被告以各种借口拒不交房，拒不返还定金。被告皮伟未提交答辩状，也未出庭应诉。经审理查明，2015年9月3日，原告胡文贤与被告皮伟签订《购房协议》一份，皮伟为售房方，胡文贤为认购方，约定“金域华府”**室属皮伟抵工程款房，皮伟有权销售，胡文贤表示认购；皮伟对此房的真实性承担完全责任，该套房总价27万元，只有集体土地证，每套房有房产证，皮伟保证给胡文贤提供以上两证，胡文贤看房认购后预付定金四万元，待房建好交房后，双方再签第二份协议，落款为收款人皮伟。本院认为，根据合同法第一百三十二条规定，出卖的标的物应该属于出卖人所有或出卖人有权处分，法律、行政法规规定禁止或限制转让的从其规定；城市房地产管理法第三十八条规定，下列房产不得转让……[六]未依法登记领取权利证书的。原告与被告所签购房协议，所指向的房产没有证据证明属于被告皮伟所有，即使皮伟因为抵工程款有权处分，也应该在取得所有权之后转让或由有权处分的权利人转让，而不能由皮伟以自己的名义直接转让；原、被告签订的购房协议因违反法律规定无效；被告因为该无效协议取得的财产应该返还，造成的损失由于双方对合同无效有同等责任，应该共同分担，被告应该承担原告所交款项按年息3%【6%的一半】的损失；原告要求被告按照定金罚则双倍返还的请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一．被告皮伟返还原告胡文贤4万元。二．被告皮伟承担原告胡文贤损失2200元。以上合计42200元，限本判决生效后10日内支付。如果未能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行金。诉讼费1800元，减半收取900元，原告胡文贤承担440元，被告皮伟承担460元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉江西省宜春市中级人民法院。审判员　　白幸平二〇一七年八月四日书记员　　周　欢 微信公众号“”