（2017）晋0827民初617号
裁判日期: 2017-08-04
公开日期: 2017-08-29
案件名称
原告吕方方与被告靳永浩确认合同无效纠纷一审民事判决书
法院
垣曲县人民法院
所属地区
垣曲县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吕方方,靳永浩
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十一条，第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
山西省垣曲县人民法院民 事 判 决 书（2017）晋0827民初617号原告：吕方方，男，1985年10月26日出生，住山西省新城镇垣曲县。被告：靳永浩，男，61岁，住山西省垣曲县。原告吕方方与被告靳永浩确认合同无效纠纷一案。本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕方方到庭参加诉讼，被告靳永浩经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1.确认原告吕方方与被告靳永浩房屋买卖协议无效；2.判令被告返还原告购房款157000元，并赔偿损失27000元。事实与理由：2016年3月21日，被告靳永浩交付垣曲县城西学府苑项目部（以下简称学府苑）20000元预付款预定XX单元楼。2016年4月2日，原、被告签订房屋转让协议，约定被告将该房屋以257000元的价格转让给原告。2016年4月16日，原告交付全部房款，被告将房屋钥匙交给原告。2016年6月,原告开始装修时，发现被告并未向学府苑交付全部房款。2016年8月5日，原、被告签订补充协议，协商由被告从房款中退还原告27000元作为延误工期的补偿，但未兑现。之后，在原告再三催促下，被告2016年8月10日交付共计100000元的首付款，剩余房款至今未向学府苑支付，也未返还给原告。现学府苑向原告催要房款，原告诉至法院，请求支持上述请求。被告靳永浩未作答辩。原告围绕诉讼请求，依法提交了下列证据：1、房屋转让协议1份；建设银行转账凭条2张、取款凭条1张；山西省农村信用社回单1张；2016年4月16日丁彩霞收条1张，拟证明原、被告于2016年4月2日签订房屋买卖协议，原告支付被告购房款257000元。2、学府苑短信内容4张，学府苑交款收据4张，拟证明被告并未取得该房屋所有权及处分权。3、房屋补充协议一份，拟证明原、被告约定被告赔偿原告经济损失27000元。被告靳永浩未向本院提供证据。上述原告提供的证据，因被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证权利，故本院对原告提供的上述证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年4月2日，原、被告签订房屋转让协议。协议约定，被告将学府苑XX单元楼转让给原告，价格为257000元；被告保证对该房屋拥有处分权，并在合同签订前已与学府苑结清全部房款。2016年4月16日，原告将房款以转帐和现金的方式支付给被告，并由被告妻子丁彩霞向原告出具257000元收条。2016年6月份，原告装修时，水电不通，得知被告仅向学府苑交付20000元预付款，并未取得该房屋所有权。2016年8月5日，原、被告签订补充协议，约定被告于2016年8月16日从257000元房款中退还给原告27000元，作为原告延误装修造成的经济损失，但至今仍未兑现。另查明，2016年8月3日、4日、10日原告向被告索要8万元房款，交付学府苑。学府苑向原告出具收据。学府苑共收到XX单元楼房款100000元。现学府苑认同原告为XX单元楼购房人，向原告主张剩余房款。本院认为，依据《合同法》规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，原、被告签订房屋转让协议时，被告保证已向学府苑交纳全部房款。2016年6月，原告开始装修时，水电不通，才在学府苑得知，被告仅交纳20000元预付款，并没有取得房屋的所有权。2016年8月10日前交齐100000元的房屋首付款，剩余房款至今未予交纳，房屋所有权一直在学府苑并未转移。现学府苑作为房屋所有权人向原告主张除100000元以外的剩余房款，对原告向被告支付257000元房款的事实不予追认。因此，被告属于无处分权人，至今即未取得房屋所有权，也没有得到学府苑的追认。故原、被告签订的房屋转让协议无效。合同无效后因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方所遭受的损失。本案中，被告在无权处分的情况下处分该房屋，属于有过错一方，已收取原告的257000元房款，除去向学府苑交付的100000元，剩余157000元应予以返还。并且由于被告的原因延误了原告装修期限，对原告造成经济损失，应予赔偿。但鉴于原、被告已经签订补充协议，对原告的损失进行了约定，该约定不违反法律强制性规定，故本院予以支持。被告靳永浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告吕方方与被告靳永浩2016年4月2日签订的房屋转让协议无效。二、被告靳永浩于判决生效之日起十日内向原告吕方方返还购房款157000元。三、被告靳永浩向原告吕方方赔偿经济损失27000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1990元，由被告靳永浩负担。该款原告吕方方已预交，其同意由被告靳永浩在本判决生效后十日内直接向其支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。审 判 员 李 玲二〇一七年八月四日法官助理 李争争书 记 员 周本慧 百度搜索“”