（2017）桂0202民初826号

裁判日期: 2017-08-31

公开日期: 2017-12-13

案件名称

柳州市区农村信用合作联社与柳州市农友农产品有限公司、北海久源房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一审民事判决书

法院

柳州市城中区人民法院

所属地区

柳州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

柳州市区农村信用合作联社,柳州市农友农产品有限公司,北海久源房地产开发有限责任公司,刘俊梅

案由

借款合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第十八条第一款，第二十一条第一款，第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

广西壮族自治区柳州市城中区人民法院民事判决书（2017）桂0202民初826号原告：柳州市区农村信用合作联社，住所地：广西柳州市桂中大道6号龙城世家1栋，统一社会信用代码：91450200662122066K。法定代表人：李雄，该联社理事长。委托诉讼代理人：莫秋莎，该联社员工。委托诉讼代理人：贾鸿逵，该联社员工。被告：柳州市农友农产品有限公司，住所地：柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城D区1-54号。法定代表人：刘俊梅。被告：北海久源房地产开发有限责任公司，住所地：广西北海市广东路深海花园物业楼。法定代表人：钱锦。被告：刘俊梅，女，汉族，1970年11月1日生，住柳州市。原告柳州市区农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告柳州市农友农产品有限公司（以下简称农友农产品公司）、北海久源房地产开发有限责任公司（以下简称久源房开）、刘俊梅借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人莫秋莎、贾鸿逵到庭参加诉讼。被告农友农产品公司、久源房开、刘俊梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席进行审理。现已审理终结。原告农信社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告农友农产品公司立即归还编号为26810214021964的《流动资金借款合同》项下的贷款本金20000000元，及利息3815225.5元，本息合计23815225.5元(该利息包含复利、罚息，自2015年1月26日起计至2016年12月1日，之后利息按合同约定依法另计至债务清偿完毕之日)；2．请求判令被告久源房开在抵押担保范围内承担抵押担保责任，并判令原告对被告久源房开抵押给原告的位于北海市××路××花园××幢××号，F××幢×号，F××幢×号，G×幢×、×号，G×幢×、×号，G×幢×号，G×幢×、×号共计11套房产折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。(地址、面积及林权证号等信息详见《抵押物清单》所列)；3．请求判令被告刘俊梅对被告农友农产品公司拖欠原告的债务承担连带保证担保责任；4．判令所有被告承担本案全部诉讼费及所有实现债权的相关费用。事实和理由：被告农友农产品公司于2014年1月27日与原告签订了编号为268102140219641《流动资金借款合同》。该协议约定原告向被告农友农产品公司发放贷款20000000元，期限一年，自2014年1月27日到2015年1月26日。贷款额度下单笔借款期限不超过一年，执行同期贷款基准利率上浮40%，执行年利率8.4%，合同期内如遇人民银行贷款基准利率调整的，则该笔借款按调整后相应期限档次的基准利率和上浮40%的方式确定新利率；还款方式为：按月结息，到期还本。并约定，如果被告农友农产品公司逾期，按执行利率上浮50%计收罚息，并按人民银行的规定计收复利。同时，被告久源房开与原告签订了合同编号为268104140167441号的《抵押担保合同》，用其名下的位于北海市××路××花园××幢××号，F××幢×号，F××幢×号，G×幢×、×号，G×幢×、×号，G×幢×号，G×幢×、×号共计11套房为被告农友农产品公司的借款进行抵押，并办理了抵押登记手续。被告刘俊梅与原告签订了268104140167441-1的《保证担保合同》为被告农友农产品公司的债务承担连带偿还责任。2014年2月6日，原告依约向被告农友农产品公司发放了贷款20000000元，合同到期后，被告农友农产品公司拒不归还到期借款本息。原告为维护自身利益遂向法院起诉，恳请法院判如所请。被告农友农产品公司、久源房开、刘俊梅未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为三被告放弃答辩、举证和质证的权利。本案原告围绕诉讼请求依法提交了被告营业执照、被告身份证、借款申请书、流动资金借款合同、保证担保合同、抵押担保合同、抵押物清单、抵押他项权证、借据、支付委托书、转款凭证、提款申请书、欠息明细、银行流水单、催收单等证据。原告所举证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的事实予以认定。另查明，原告与被告农友农产品公司签订的《流动资金借款合同》约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约适用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。原告与被告久源房开签订的《抵押担保合同》约定：担保范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。原告与被告刘俊梅明签订的《保证担保合同》约定的担保方式为连带责任保证，保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，保证期间为债务到期日起两年。本院认为，原告与被告农友农产品公司签订的《流动资金借款合同》、与被告久源房开签订的《抵押担保合同》、与被告刘俊梅签订的《保证担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已依约向借款人即被告农友农产品公司发放贷款，被告农友农产品公司未按时还款的行为构成违约。故，原告要求被告奥业公司归还借款本金20000000元，利息、罚息、复利3815225.5元（上述利息、复利、罚息暂计至2016年12月1日止，之后利息、罚息、复利按流动资金借款合同约定另计至债务清偿完毕之日止）的诉请合法有据，本院予以支持。根据《抵押担保合同》的约定，被告久源房开以其所有的位于北海市××路××花园××幢××号，F××幢×号，F××幢×号，G×幢×、×号，G×幢×、×号，G×幢×号，G×幢×、×号共计11套房屋作为抵押物为被告农友农产品公司的上述债务向原告提供抵押担保，双方办理了抵押登记。故，被告农友农产品公司不履行上述债务时，原告有权以被告久源房开所有的位于北海市××路××花园××幢××号，F××幢×号，F××幢×号，G×幢×、×号，G×幢×、×号，G×幢×号，G×幢×、×号共11套房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。根据原告与被告刘俊梅签订的《保证担保合同》，被告刘俊梅应对被告奥业公司的上述债务承担连带保证责任，在承担保证责任后，该被告刘俊梅有权向被告农友农产品公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告柳州市农友农产品有限公司向原告柳州市区农村信用合作联社偿还借款本金20000000元，支付利息、罚息、复利3815225.5元（该利息、复利、罚息暂计至2016年12月1日止，之后罚息、复利按流动资金借款合同约定另计至债务清偿完毕之日止）；二、被告柳州市农友农产品有限公司不履行上述第一项债务时，原告柳州市区农村信用合作联社有权以被告北海久源房地产开发有限责任公司所有的位于北海市××路××花园××幢××号，F××幢×号，F××幢×号，G×幢×、×号，G×幢×、×号，G×幢×号，G×幢×、×号共11套房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；三、被告刘俊梅对被告柳州市农友农产品有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告柳州市农友农产品有限公司追偿。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费160876元，公告费700元，合计161576元（原告已预交），由被告柳州市农友农产品有限公司、北海久源房地产开发有限责任公司、刘俊梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。审　判　长　　骆　欢人民陪审员　　磨丽萍人民陪审员　　吴燕芝二〇一七年八月三十一日书　记　员　　银　琳关注公众号“”