（2017）苏0114民初3833号

裁判日期: 2017-08-31

公开日期: 0001-01-01

案件名称

原告吴致麟与被告戴红喜民间借贷纠纷一审民事判决书

法院

南京市雨花台区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吴致麟,戴红喜

案由

民间借贷纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百九十六条，第二百零五条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第一百八十二条第一款，第一百八十五条第一款，第二十九条，第三十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江苏省南京市雨花台区人民法院民事判决书（2017）苏0114民初3833号原告：吴致麟，住南京市。委托诉讼代理人：唐晓玲，江苏苏源律师事务所律师。被告：戴红喜，住南京市雨花台区。原告吴致麟诉被告戴红喜民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，由审判员费月华独任审理，于2017年8月29日公开开庭进行了审理，原告吴致麟��委托诉讼代理人唐晓玲到庭参加了诉讼，被告戴红喜经本院传票传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告吴致麟向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金100万元整并承担利息（自2017年6月19日起按月利率2%计算至付清欠款时止）；2.被告支付原告违约金3万元；3.被告承担律师代理费6万元;4.确认原告对被告抵押的座落在南京市××区××村××苑××单元××室房产的优先受偿权；5.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年6月19日签订了“借款合同”、“南京市房地产抵押合同”各一份，约定：被告向原告借款100万元；借款期限一年；利息为月利率2%，被告于每月20日支付给原告利息；被告逾期或未按约定的金额归还借款和本息，则案涉借款提前到期，原告有要求被告立即偿还全部借款及相应利息的权利；违约方向��约方支付总金额3%的违约金；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费；被告将座落在南京市××区××村××苑××单元××室房屋作为抵押，于2017年6月26日，该房产以原告吴致麟为他项权利人办理了抵押权登记，担保主债权数额为100万元。被告戴红喜未作答辩。原告为了支持其诉讼请求，向本院提交了“借款合同”、“南京市房地产抵押合同”、南京市国土资源局的不动产登记证明、委托代理合同及收取的律师代理费发票、中国银行跨行人民币汇款凭证各一份。本院经审查对以上予以采信确认。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年6月19日签订了“借款合同”“南京市房地产抵押合同”各一份，约定：被告向原告借款100万元；借款期限一年即自2017年6月19日至2018年6月18日止；月利率为2%，被告于每月20日支付给原告利息；被告逾期或未按约定的金额归还借款和本息，则案涉借款提前到期，原告有要求被告立即偿还全部借款及相应利息的权利；违约方向守约方支付总金额3%的违约金；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。合同签订后，原告吴致麟于2017年6月19日从中国银行大光路支行汇款100万元给被告戴红喜。被告将座落于南京市××区××村××苑××单元××室房屋作为抵押，于2017年6月26日，该房产以原告吴致麟为他项权利人办理了抵押权登记，抵押义务人戴红喜；抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额：100万元；债务履行期限：2017年6月19日起2018年6月18日止等。被告未按照合同约定日期即��2017年7月20日支付借款的月利息给原告。原告委托律师进行诉讼律师代理费为6万元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案原、被告间的借款和利息约定均符合法律规定，故受法律保护。被告向原告借款后应按照约定期限支付利息。现被告未按期支付利息已违约，应承担本案纠纷的责任。故原告要求被告立即归还借款100万元并承担利息自2017年6月19日起按年利率24%计算至付清欠款时止，本院予以支持。关于原告主张的违约金3万元，本院认为，原、被告既约定了逾期利率，又约定了违约金，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现原告主张的年利率已经为24%，故原告另要求被告支付违约金3万元，本院不予准许。关于原告主张的律师代理费6万元，本院认为根据合同约定，该主张符合法律规定，故本院予以支持。被��戴红喜于2017年6月26日将座落在南京市××区××村××苑××单元××室房产（建筑面积83.94平方米）抵押给原告吴致麟并在南京市国土资源局办理了“不动产登记证明”，故原告要求对该抵押物的100万元担保的主债权数额享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十五条，最高人民法院“关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定”第二十九条第一款、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及其他相关法律之规定，判决如下：被告戴红喜于本判决生效后十五日内归还原告吴致麟借款100万元并承担利息（自2017年6月19日起按年利率24%计算至付清欠款时止）；被告戴红喜于本判决生效后十五日内支付原告律师代理费6万元；三、原告吴致麟有权就位于南京市雨花台区xx村xx号xx苑xx园xx幢xx单元xx室房屋（建筑面积83.94平方米）经折价或拍卖、变卖所得款项在对本案第一、第二项的判决内容范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过原告吴致麟优先受偿的部分归被告戴红喜所有，不足部分由被告戴红喜继续归还；四、驳回原告吴致麟的其他诉讼请求。本案案件受理费14610元减半后收取7305元，由被告戴红喜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出��本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审　判　员　　费月华二〇一七年八月三十一日见习书记员　　孙　蜜搜索“”