（2017）豫0184民初4584号
裁判日期: 2017-08-31
公开日期: 2017-12-01
案件名称
马李敏、马征等与王巧平财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
法院
新郑市人民法院
所属地区
新郑市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
马李敏,马征,王巧平
案由
财产损害赔偿纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十四条第一款，第十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0184民初4584号原告：马李敏，女，1984年11月12日出生，汉族，住所地河南省新郑市，现住新郑市。原告：马征，男，1981年11月30日出生，汉族，住河南省新郑市。上列二原告共同委托诉讼代理人：郭春丽，河南金色世纪律师事务所律师。上列二原告共同委托诉讼代理人：杨军锋，河南亚银律师事务所律师。被告：王巧平，女，1967年4月9日出生，汉族，住所地河南省���郑市，现住新郑市。委托诉讼代理人：王建峰，男，住河南省新郑市，由新郑市新烟街道办事处解放路社区居民委员会推荐。原告马李敏、马征与王巧平财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马李敏及其与马征的共同委托诉讼代理人郭春丽，被告王巧平的委托诉讼代理人王建峰，证人刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马李敏、马征向本院提出诉讼请求：1.停止侵权、排除妨害，赔偿原告房租损失2个月4332元、经营损失45668元；2.由被告承担案件受理费。事实和理由：2017年3月23日，原告承租李小羽的房屋，租赁期限为2017年3月23日至2020年11月19日，该出租屋的房主为被告，根据李小羽与被告签订的房屋租赁协议，李小羽享有转租的权利。协议签订后，原告已向李小��指定账户支付租金50000元。但被告以锁门等方式阻碍原告对房屋的使用，导致原告不能进行营业经营，严重侵犯原告的权利，原告遂诉至法院。被告王巧平辩称，第一，涉案房屋是王巧平的房，王巧平也从来也不认识马李敏和马征，王巧平的房子是租给李小羽的。第二，李小羽借了王巧平40万元没有还跑了，2017年5月17日，王巧平去涉案房屋找李小羽才发现李小羽跑了，只有员工在。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2010年11月19日，王巧平（甲方）与李小羽（乙方）签订《房屋租赁协议》一份，主要约定：甲方将其所有的座落于××（××为××）渔夫子路北段东侧的房屋3层及院子出租给乙方用于经营，合同租赁期限为10年，自2010年11月19日起至2020年11月19日止，租金每年26000元，每年支付一次，合同签订时支付第一年租金，以后每个年度的租金在上个租赁年度到期前一个月付清，乙方未按约定期限交付租金，超过10天以上的，甲方有权解除合同；乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据经营需要进行装修，甲方不得干涉；乙方在承租期内享有此房屋及院子的出租权，等等。随后李小羽按照约定缴纳了2010年至2017年度的房租，并利用涉案房屋开办了新郑市新烟办颜养生会所。2017年3月，李小羽与马李敏经人介绍达成口头店铺转让协议，双方约定李小羽将新郑市新烟办颜养生会所（包括店铺内所有东西）以10万元转让给马李敏经营。3月23日，李小羽将一份已签有甲方（出租方）“王巧平”名字的《房租租赁协议》交给马李敏、马征夫妻，说房东已签字，让马李敏夫妻作为承租方签字，马李敏夫妻遂签名。该份《房屋租赁协议》同2010年11月19日李小羽与王巧平之间的《房屋租赁协议》仅在租赁期限和承租人方面存在差异，该协议约定租赁期限自2017年3月23日至2020年11月19日。当晚，马李敏和李小羽进行了交接，马李敏支付了转让费及当年剩余8个月的房租，并陪同李小羽到王巧平家交付了当年的房租，但并未提及转租的事情。2017年5月17日，王巧平到涉案房屋找李小羽时，被告知李小羽转让店铺的事情，王巧平遂以其与李小羽有经济纠纷，其未同意李小羽转租房屋为由，将涉案店门上锁至今。现马李敏夫妻以王巧平侵权为由诉至本院要求排除妨害并赔偿损失。本院认为，王巧平与李小羽签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，该���同属有效合同。该合同中明确约定承租人在承租期内享有房屋及院子的出租权，故李小羽与马李敏夫妻之间的转租行为有效。李小羽和马李敏既已分别缴纳了本年度涉案房屋的租金，就应该享有涉案房屋的使用权，王巧平在马李敏夫妻经营期间将涉案房屋上锁构成侵权，马李敏夫妻有权请求排除妨害。王巧平将店门上锁导致马李敏夫妻至今未能正常使用涉案房屋，造成了近4个月的租金损失，王巧平对此应当承担赔偿责任，马李敏、马征主张按照年租金26000元的标准赔偿2个月的房租损失4332元的诉讼请求合理且不违反法律规定，本院予以支持。马李敏、马征要求王巧平赔偿经营损失45668元的主张，证据不足，本院不予支持。综上所述，马李敏、马征诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款，《中华人民共和国侵权法���第六条、第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王巧平应于本判决生效后立即停止侵权，不得阻碍原告马李敏、马征使用新烟办渔夫子路北段东侧的房屋。二、被告王巧平应于本判决生效后五日内支付原告马李敏、马征租金损失4332元。三、驳回原告马李敏、马征的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告王巧平负担91元，由原告马李敏、马征负担959元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审��长赵西璞人民陪审员 张富彬人民陪审员 闫合国二〇一七年八月三十一日代理书记员 杨 帅 关注微信公众号“”