（2017）豫1627民初3454号

裁判日期: 2017-08-31

公开日期: 2017-09-22

案件名称

太康县煤炭公司与段建若、耿爱灵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

太康县人民法院

所属地区

太康县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

太康县煤炭公司,段建若,耿爱灵

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十二条，第二百三十五条

全文

河南省太康县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1627民初3454号原告太康县煤炭公司。住所地太康县建设路北段。组织机构代码证17562007-6。法定代表人姜杰，该公司经理。委托诉讼代理人李金礼，该公司法律顾问。被告段建若，男。被告耿爱灵（玲），女。原告太康县煤炭公司与被告段建若、耿爱灵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李金礼、被告段建若、耿爱灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告限期交还所租用原告的市场门面（112、113）房屋二间，并给付所欠租赁费6695元、承担违约金9400元（截止2017年8月4日，超期另计）。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年4月28日签订一份租赁合同，合同约定被告租用原告市场门面房二间，期限二年，租金52000元。合同还约定，合同期满后，被告不再继续租赁，必须在合同期满后第二日将其财产全部搬出，超一日向原告支付延期搬出费100元。合同期满后，被告未按合同约定期限搬出房屋。经原告多次通知，被告至今仍占用原告房屋。为此提起诉讼。被告段建若、耿爱灵辩称，1、被告愿意租赁原告的农贸市场的房子，被告没有不交钱、也没有晚交钱，原告也没有下发催款数额。2、合同上没有写明不租赁时提前十天通知，市场没有搬迁，又不是房屋改造。3、被告租赁原告房子为了做生意，被告解除合同不合理也不合法，被告一家十口怎么吃饭，货物如何处理。4、被告愿意同原告协商继续缴纳房租。本院经审理认定事实如下：2015年4月28日，被告段建若、耿爱灵夫妇租赁原告太康县煤炭公司的位于农贸市场院内的112号、113号门面房二间做干菜生意。原、被告签订了租赁合同。合同约定：租期贰年，甲方从2015年4月30日起将房屋交付给乙方使用，至2017年4月30日止将房屋收回。租金贰年共计伍万贰仟元，在签订合同时一次付给甲方……本合同在规定的期满前10日内，乙方愿意延长租期，经与原告方协商同意后，必须重新签订新的书面合同，才能视为继续租赁（甲方不再另行通知），乙方超过约定的期限，视为不再继续租赁，甲方可在本合同期满的第二日与新的租户签订合同。合同期满后，乙方不再继续租赁此房时，必须在合同期满后第二日将财产全部搬出，超过一日向甲方支付延期搬出费100元……。2017年4月19日原告方通知被告解除合同，被告方不同意，现被告仍在该房屋内经营。按照约定超过1天二被告应当支付原告延期搬出费100元。截止到2017年8月4日延期搬出费为9400元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案被告段建若、耿爱灵租赁原告太康县煤炭公司二间门面房经营，双方约定租赁期限为2年，从2015年4月30日起至2017年4月30日止。现合同期限届满，二被告应当搬出该房屋内物品，该房屋交付原告太康县煤炭公司。因二被告未在约定期限内搬出该房屋，二被告应当按照约定支付延期搬出费9400元。原告要求的超期租赁费，双方未约定，本院不予支持。二被告辩称于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告段建若、耿爱灵于本判决生效之日起3日搬出租赁原告太康县煤炭公司农贸市场内的二间门面房（112号、113号）。二、被告段建若、耿爱灵给付原告太康县煤炭公司延期搬出费9400元（2017年8月4日以后的延期搬出费另行计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告段建若、耿爱灵负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员　　曹英时二〇一七年八月三十一日书记员　　郭媛媛 微信公众号“”