（2017）陕0103民初1438号

裁判日期: 2017-08-31

公开日期: 2017-11-03

案件名称

原告西安永诚融资担保有限公司与被告周婷婷、雒宏忠合同纠纷一案一审民事判决书

法院

西安市碑林区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

西安永诚融资担保有限公司,周婷婷,雒宏忠

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款

全文

陕西省西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书（2017)陕0103民初1438号原告：西安永诚融资担保有限公司，住所地：西安市碑林区南广济街风雷巷1号1幢10602号。法定代表人：原永祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：饶静文，女。被告：周婷婷，女，1988年1月7日出生，汉族（未到庭）。被告：雒宏忠，男，1984年4月19日出生，汉族（未到庭）。原告西安永诚融资担保有限公司（以下简称永诚公司）与被告周婷婷、雒宏忠合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告永诚公司之委托诉讼代理人饶静文到庭参加了诉讼，被告周婷婷、雒宏忠经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告永诚公司诉称，被告在中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）申请商品房个人二手房产按揭贷款，贷款金额630000元，贷款期限20年，用于购买位于西安市高新区电子西街2号融侨紫薇馨苑32号楼32幢1单元xxxx室的商品房。建行陕西省分行指定原告为被告提供阶段性担保。被告向原告出具《借款人保证书》，约定被告逾期办理房产抵押登记应每天按贷款金额的1‰向原告承担违约金。2014年4月15日，被告向西安市住房保障和房屋管理局申请房屋转移登记，将房产登记至其名下，但截止现在，被告仍未领取房产证并办理抵押登记，致使原告一直承担担保责任，故请求法院判令被告承担因迟延将其西安市高新区电子西街2号融侨紫薇馨苑32号楼32幢1单元xxxx室向第三人建行陕西省分行办理抵押登记产生的违约金54810元，诉讼费由被告承担。被告周婷婷、雒宏忠未出庭答辩。经审理查明，周婷婷、雒宏忠给永诚公司出具《借款人保证书》，承诺如不按时办理过户、领证、抵押等相关手续，本人愿意按每逾期一天支付贷款金额1‰的违约金。2014年3月19日被告周婷婷、雒宏忠与建行陕西省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定周婷婷、雒宏忠向建行陕西省分行贷款630000元，用于购买西安市高新区电子西街2号融侨紫薇馨苑32号楼xxxx室房屋，期限为240个月，并约定永诚公司作为保证人。合同签订后，建行陕西省分行于2014年4月16日向被告发放了贷款。被告2014年5月12日在西安市住房保障和房屋管理局办理了房屋过户手续，将房产过户至被告周婷婷名下，2014年12月10日办理抵押登记手续。周婷婷、雒宏忠系夫妻关系。另查，2012年8月29日，西安市人民政府金融工作办公室以市金融发（2012）29号文件同意“西安永诚置业担保有限公司”更名为“西安永诚融资担保有限公司”。以上事实及情节，有双方当事人陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款人保证书、房屋权属转移登记业务受理单等证明材料在卷佐证。本院认为，永诚公司为周婷婷、雒宏忠购买房屋的保证人，周婷婷、雒宏忠向永诚公司出具借款人保证书，约定如不按时办理过户、领证、抵押等相关手续，周婷婷、雒宏忠向永诚公司每逾期一日支付贷款金额1‰的违约金，现被告未按时领取房产证迟延办理抵押登记手续，已违约，应按约定支付违约金，原告自愿将违约金调整为每天万分之五，现原告要求被告承担迟延办理抵押登记166天产生的违约金，理由正当，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、本判决生效十日内，被告周婷婷、雒宏忠清付原告西安永诚融资担保有限公司违约金52290元。二、驳回原告西安永诚融资担保有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费1170元，由被告负担（此款原告已预付，被告于本判决生效后十日内将上述款项直付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　贾曼莉审　判　员　　蒲　晖人民陪审员　　李　秦二〇一七年八月三十一日书　记　员　　刘　多 来自：