（2017）浙1126民初1054号

裁判日期: 2017-08-31

公开日期: 2017-09-29

案件名称

李翔与庆元县瑞丰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

法院

庆元县人民法院

所属地区

庆元县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李翔,庆元县瑞丰房地产开发有限公司

案由

商品房销售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条

全文

浙江省庆元县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1126民初1054号原告：李翔，男，1988年7月14日出生，汉族，职工，住庆元县。原告（兼原告李翔委托诉讼代理人）：李凤梅，女，1958年2月8日出生，汉族，教师，住庆元县松源街道金水湾第*幢*单元***室，身份证号码：3325251958********。被告：庆元县瑞丰房地产开发有限公司，住所地庆元县松源街道濛洲街185号。法定代表人：姚跃贵。委托诉讼代理人：宋玉文，该公司法律顾问。原告李翔、李凤梅与被告庆元县瑞丰房地产开发有限公司（以下简称瑞丰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李凤梅、被告瑞丰公司的委托诉讼代理人宋玉文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李翔、李凤梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告瑞丰公司支付原告违约金人民币48658.56元；2.本案诉讼费用由被告瑞丰公司承担；3.判令被告及时履行合同责任，办理权属证书。事实和理由：两原告系母子关系。两原告与被告于2011年3月22日签订《商品房买卖合同》，购买由被告开发的金水湾小区商品房4幢1单元101室，合同约定被告应于2014年12月31日前将符合规定的商品房权属证书交付原告。原告虽多次催促，但被告至今仍未办理及交付案涉房产的权属证书。现原告起诉要求被告支付2015年1月1日至2016年12月30日期间逾期办证违约金48658.56元（以已付房款为基数，按日0.1‰计算），并保留对后续违约金的诉权。被告瑞丰公司辩称，1.原告主张赔偿违约金的计算基数应扣除附属用房的价款。2.原告未履行契税申报和缴纳义务、政府对公司开发的房产不予验收等均是导致办证迟延的原因，请求法院酌情减轻赔偿责任。经审理，本院认定以下事实：两原告系母子关系。2011年3月22日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告以总价667470元将坐落于瑞丰金水湾4幢1单元101室销售给两原告。合同第十六条约定：出卖人（被告）应于2014年12月31日前办理土地、房屋权属证书，约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，出卖人应自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人（原告）支付已交付房款0.1‰的违约金。合同订立后，两原告依约支付了相应购房款。另查明，瑞丰金水湾项目尚未通过竣工验收，暂无法办理权属证书。本院采信并据以认定上述事实的证据有两原告提供的两原告身份证复印件、被告企业信息、《商品房买卖合同》复印件、购房票据复印件及原、被告双方在庭审中的陈述。被告提供的公园施工图交接签收单、庆元县国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告、专题会议纪要与本案并无关联，不予采信。本院认为，两原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，应受到法律保护。被告未按合同约定的日期办理权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任。两原告要求被告赔偿违约金48658.56元，该诉请符合法律规定及当事人约定，本院予以支持。因该项目尚未通过竣工验收，暂不符合办理权属证书的条件，故对原告要求办理权属证书的主张，本院不予支持。原告可待项目竣工验收后，符合办理权属证书条件时再另行主张。被告关于违约金赔偿计算基数应扣除附属用房的价款及酌情减轻赔偿责任的抗辩主张缺乏法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告庆元县瑞丰房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告李翔、李凤梅逾期办证违约金人民币48658.56元；二、驳回原告李翔、李凤梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1016元，由被告庆元县瑞丰房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审　判　长　　吴卢铨助理审判员　　吴秋玲人民陪审员　　朱月琴二〇一七年八月三十一日书　记　员　　方　蕾 关注公众号“”