（2017）冀1003民初2457号

裁判日期: 2017-08-31

公开日期: 2017-10-26

案件名称

韩国安与钟明发、刘玉华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

廊坊市广阳区人民法院

所属地区

廊坊市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

韩国安,钟明发,刘玉华

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百三十条

全文

河北省廊坊市广阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1003民初2457号原告韩国安。委托代理人孙罡，系廊坊市广阳区万庄石油基地西区居民委员会推荐委托。被告钟明发。被告刘玉华。原告韩国安诉被告钟明发、刘玉华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩国安及其委托代理人孙罡到庭参加诉讼，被告钟明发、刘玉华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告韩国安诉称，2007年，原、被告签订《购房协议》，约定二被告将坐落于廊坊市广阳区万庄石油基地25区3号楼4单元8室的房屋，以155000元的价格出售给原告韩国安。原告在协议签订后将购房款155000元全部给付被告，被告在收到购房款后将诉争房屋交付给原告占有使用至今。2016年6月，诉争房屋房产证已经下发，具备了办理房屋过户手续的条件，原告多次要求被告协助办理房屋过户手续，均遭到被告拒绝，无奈诉至贵院，请求依法判决被告刘玉华、钟明发协助原告韩国安办理房屋过户手续，并赔偿违约金5万元。被告刘玉华、钟明发未答辩。经审理查明，原告韩国安与被告刘玉华、钟明发于2007年8月13日签订《购房协议》，约定由原告韩国安购买被告刘玉华所有的位于万庄石油基地25区3-4-408的房产一处，并明确约定房产证下来后再办理过户手续。原告已于2007年8月13日将购房款155000元全部给付被告刘玉华、钟明发，被告刘玉华将诉争房屋交付给原告韩国安居住使用至今。另查明，诉争房屋坐落于万庄石油基地25区3-4-408，登记在被告刘玉华名下，房产证已于2016年6月份办理完毕，被告一直未领，且一直未协助原告办理过户手续。以上事实有《购房协议》一份、福利住房证一份、管道燃气卡一份、房屋产权收款单一张、刘玉华的房屋所有权证复印件一份及原告陈述可证。本院认为，原告韩国安与被告钟明发、刘玉华所签订的《购房协议》是双方真实意思的表示，合同合法有效。原告已按照合同约定履行了购房款的给付义务，且已实际居住使用诉争房屋，被告在可以领取房屋所有权证后拒绝按照合同约定配合原告办理过户手续的行为，违反了合同约定，构成违约。故原告要求被告配合办理房屋产权登记及过户手续，并给付违约金的诉讼请求，本院依法予以支持，但违约金的数额过高，本院酌定为1万元。故依据《中华人民共和国合同法》第130条之规定，判决如下：一、被告钟明发、刘玉华于判决生效后十日内协助原告韩国安办理位于万庄石油基地25区3-4-408房屋的过户手续，将位于万庄石油基地25区3-4-408的房屋过户至原告韩国安名下；二、被告钟明发、刘玉华于判决生效后十日内给付原告韩国安违约金1万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9300元，由被告钟明发、刘玉华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。审　判　长　　王新宇审　判　员　　张晓芳人民陪审员　　陈丽芬二〇一七年八月三十一日书　记　员　　杨　力 更多数据：