（2017）津0103民初7160号
裁判日期: 2017-08-31
公开日期: 2017-12-04
案件名称
吴津平与顺驰（中国）不动产网络集团有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市河西区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴津平,顺驰（中国）不动产网络集团有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0103民初7160号原告：吴津平。被告：顺驰（中国）不动产网络集团有限公司。法定代表人：曹家晖，总经理。委托诉讼代理人：周安琪，天津德臻律师事务所律师。原告吴津平与被告顺驰（中国）不动产网络集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴津平、被告顺驰（中国）不动产网络集团有限公司的委托诉讼代理人周安琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告腾空天津市河西区房屋；2.被告支付原告自2017年6月26日至腾房之日的使用费（每天1101.36元标准）；3.被告支付原告房屋租金利息（19.27元/天）；4.被告支付原告违约金33000元；5.被告腾房时确保设备完好；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告的门脸房坐落在天津市河西区，于2014年5月27日与被告签订了为期三年的《房屋租赁合同》，自2014年6月26日至2017年6月25日止，原告按合同约定提前2个多月多次联系被告，多次找到被告，并两次发了“律师函”确认是否续租，期间经过多次磋商，但被告均未给予明确答复，直到6月25日合同到期最后一天被告明确告知原告不再续租，并以各种名目为由不给腾房，并且不付房租，被告这种侵占行为侵犯了原告的合法权益，故起诉。原告向本院提供如下证据：1.天津市房地产权证，证明原告系涉诉房屋的所有权人；2.房屋租赁合同，证明原、被告存在租赁关系，租期已经届满；3.律师函两份，证明原告先后两次向被告寄送律师函，要求被告在租期届满后腾房；4.照片，证明房屋目前的使用状况。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，房屋由案外人刘世国实际占用。关于房屋使用费，被告没有收到过律师函，且房屋租赁合同对于逾期腾房后的租金标准如何计算没有约定。租金利息是基于房屋使用费计算的，答辩意见同上。违约金的主张不符合合同约定。被告就其主张提供如下：1.平台共建战略合作方案，证明涉诉房屋的实际使用人是案外人刘世国；2.解除终止劳动合同退工和领取失业保险金人员花名册，证明刘世国在加盟期间办理过离职手续，已经不是被告的员工。被告对原告提供的证据无异议。原告对被告提供的证据质证意见如下：对证据1、2不认可，实际使用人是被告，至于被告所述内容是其内部经营问题，与原告无关。本院对原、被告所举上列证据认定如下：被告对原告提供的证据无异议，本院予以确认。被告提供的证据与本案不具有关联性，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月27日，原、被告订立《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告所有的坐落于天津市河西区房屋，期限自2014年6月26日至2017年6月25日；首年为季度付款，第二年起为年度付款，每年租金330000元；任意一方提前终止合同需提前两个月通知对方，并支付对方年租金10%的违约金；合同到期是否续租，甲乙双方需提前两个月通知对方，否则视为合同到期终止。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告使用，合同到期后双方未续签租赁合同，被告未及时腾还房屋，租金支付至2017年6月25日。诉讼期间，被告于2017年8月11日将租赁房屋返还原告。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。诉讼期间，被告已经将租赁房屋返还原告，双方办理了交接手续，原告主张被告腾房并保证屋内设施完好的诉讼请求已无必要。被告未及时腾还房屋，应当支付原告自2017年6月26日至2017年8月11日的房屋占用使用费，原告主张的使用费标准未经双方协商一致，本院参照合同约定的330000元/年予以调整。关于原告主张的违约金33000元一节，合同中关于违约金的条款是对提前终止合同违约责任的约定，并不适用于合同期限届满后迟延返还租赁房屋的情况，故对该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付租金利息的诉讼请求，因双方对此未作约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、本判决生效之日起5日内，被告顺驰（中国）不动产网络集团有限公司支付原告吴津平自2017年6月26日至2017年8月11日的房屋占用使用费41589.04元；二、驳回原告吴津平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费625元，减半收取312.5元，由被告顺驰（中国）不动产网络集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 陈妍红二〇一七年八月三十一日书记员 喻 聪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 关注公众号“”