（2017）鄂0302民初3158号

裁判日期: 2017-08-31

公开日期: 2017-09-30

案件名称

刘玉辉、甘霖与和昌（湖北）置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

十堰市茅箭区人民法院

所属地区

十堰市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘玉辉,甘霖,和昌（湖北）置业有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十八条

全文

湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0302民初3158号原告：刘玉辉，男，1978年1月18日生，汉族。原告：甘霖，女，1982年10月9日生，汉族,系刘玉辉妻子。被告：和昌（湖北）置业有限公司。法定代表人：林惠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴含，该公司职工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：叶新民，湖北东之风律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告刘玉辉、甘霖与被告和昌（湖北）置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法由审判员赵巍独任审理，于2017年4月1日作出（2017）鄂0302民初1317号民事裁定，裁定驳回原告刘玉辉起诉。原告刘玉辉不服提出上诉。十堰市中级人民法院作出（2016）鄂03民终1078号民事裁定，裁定撤销本院（2017）鄂0302民初1317号民事裁定，指令本院审理。本院遂重新编立案号，在审理过程中，应甘霖的申请，依法通知其作为本案原告参加诉讼。本案于2017年8月15日公开开庭进行了审理，原告刘玉辉、甘霖、被告和昌（湖北）置业有限公司的委托诉讼代理人叶新民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘玉辉、甘霖向本院提出诉讼请求：１、被告继续履行合同约定的交房义务；２、被告支付因逾期交房违约金9424.61元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月10日，双方签订《商品房预售合同》（合同编号：YS0142489），约定：原告购买被告位于茅箭区五堰街办浙江路28号29幢2单元2－20－3号房。合同签订后，原告依约支付了全部房款，但被告不能交付符合交付条件的房屋，引起诉讼。被告和昌（湖北）置业有限公司辩称：原告主张被告交付的房屋不符合交付条件不符合客观事实。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月10日，原被告双方签订《商品房预售合同》，约定原告购买被告位于×区×街办×路×号×幢×单元×号房，预测建筑面积124.75㎡，合同单价3740元／㎡，共计价款466565元，签约之日原告首付306565元，余款160000元于2016年4月30日前以银行按揭方式付清。合同签订后，原告依约付清了房款。被告依约交付房屋，但原告以被告不能提交房屋竣工验收备案表等手续为由，拒绝接收该房屋，并主张被告继续履行合同，交付符合交付条件的房屋，并支付违约金。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行合同，不得擅自变更、解除合同。本案原被告签订的商品房预售合同，是双方真实意思表示，符合法律规定，依法成立有效，双方均应依照合同约定行使合同权利，履行合同义务。当事人提出诉讼主张，对其依据的基本事实，应当提交证据予以证明。原告认为该房屋不具备交付条件，但不能提交证据予以证明，故其主张被告违约并支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十八条规定，判决如下：一、被告和昌（湖北）置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告刘玉辉、甘霖交付位于×区×街办×路×号×幢×单元×号房屋；二、驳回原告刘玉辉、甘霖的其他诉讼请求。案件受理费200元，减半计取100元，由原告刘玉辉、甘霖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：×××。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审 判 员　赵巍二〇一七年八月三十一日法官助理　陈双书 记 员　张杨 关注公众号“”