跳转到主要内容

(2017)冀0681民初1909号

裁判日期: 2017-08-30

公开日期: 2017-11-28

案件名称

杜磊与孙爱芳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

涿州市人民法院

所属地区

涿州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杜磊,孙爱芳

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》:第二条第一款

全文

河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书(2017)冀0681民初1909号原告杜磊,男,汉族,1981年12月6日出生,住河南省信阳市平桥区。委托代理人王化云,涿州市清凉寺办事处晨曦法律服务所法律工作者。被告孙爱芳,女,汉族,1975年9月21日出生,住河北省涿州市。委托代理人客永常,河北客永常律师事务所律师。原告原告杜磊诉孙爱芳房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,对本案公开开庭进行了审理。原告杜磊和委托代理人王化云、被告孙爱芳委托代理人客永常、刘天顺均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杜磊诉称经涿州市紫云阁房地产经纪有限公司中介于2017年1月17日与被告订立了“房地产买卖合同”,原告也于当日向被告支付了10万元定金,当原告按照约定来涿州市办理银行按揭手续时,被告反悔不想履行合同了,被告公然单方违约,停止合同的履行,故来源起诉,请求:1、因原告已交定金10万元,请法院判令被告继续履行合同;2、由被告承担本案诉讼费用。被告孙爱芳辩称,合同为三方签署,本案缺失必须参加的诉讼当事人(被告或第三人)涿州市紫云阁房地产经纪有限公司,案件审理核查以及善后事宜的处理必然离不开中介公司,否则无法核查判断诉状事实及理由是否成立、三方是否曾去银行办理贷款、涉案房能否办理按揭贷款,进而判断能否适用合同第十三条“因政策原因导致银行贷款无法办理,合同自动作废,三方互不承担责任,甲方全额退还乙方所交定金”,原告未举证证实三方曾去办理银行贷款,而本案的举证期间已届满,故请求依法驳回原告的诉请。经审理查明,2017年1月17日双方经涿州市紫云阁房地产经纪有限公司针对涿州市双塔办事处城西北街252号水岸花G6-1-2405房签署《涿州紫云阁房地产经纪有限公司房地产居间买卖合同》,原告给付被告定金10万元,双方约定办理按揭贷款,并约定“因政策原因导致银行贷款无法办理,合同自动作废,三方互不承担责任,甲方全额退还乙方所交定金”,双方未办理按揭贷款。被告《个人住房(商业用房)借款合同》证实房屋尚欠贷款未清偿。庭审中双方均认可2017年5月13日环京津冀房产限购政策,原告未举证证实三方曾去办理银行贷款。以上事实有,原告提交的房屋居间买卖合同、补充协议、交付定金收据及庭审审笔录在卷为凭。本院认为,2017年1月17日原、被告和涿州市紫云阁房地产经纪有限公司三方,针对涿州市双塔办事处城西北街252号水岸花城G6-1-2405房签定房屋居间买卖合同。因未能按合同约定履行发生争议,原告诉至本院。在该房产交易过程中,房屋能否办理二手房交易贷款和是否曾去银行办理过贷款等情况需涿州市紫云阁房地产经纪有限公司参加诉讼方可核查清楚,原告也未举证证实三方曾去办理银行贷款。据此,根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:一、驳回原告杜磊的诉讼请求。二、诉讼费13300元,由原告杜磊承担。如不服本判决,可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提交副本,上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  孙铁军审 判 员  刘 静人民陪审员  张文学二〇一七年八月三十日书 记 员  蔡佳节 关注公众号“”