（2017）沪0113民初5500号
裁判日期: 2017-08-30
公开日期: 2017-12-01
案件名称
奚秀宝与蒋哲民、张阿凤房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市宝山区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
奚秀宝,蒋哲民,张阿凤,蒋江玉
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条
全文
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0113民初5500号原告：奚秀宝，女，1949年6月1日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：许恬，上海融力律师事务所律师。委托诉讼代理人：周孙燕，上海融力律师事务所律师。被告：蒋哲民，男，1924年2月7日生，汉族，住上海市宝山区。被告：张阿凤，女，1928年8月30日生，汉族，住址同上。上列两被告的共同委托诉讼代理人：蒋江玉(系蒋哲民之子)，住南京市。上列两被告的共同委托诉讼代理人：蒋志玉(系蒋哲民之子)，住上海市杨浦区。第三人蒋江玉，男，1949年8月18日生，汉族，住南京市。原告奚秀宝与被告蒋哲民、张阿凤房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，追加蒋江玉作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告奚秀宝及其委托诉讼代理人许恬，被告蒋哲民、张阿凤及其共同委托诉讼代理人蒋江玉(暨第三人)、蒋志玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奚秀宝向本院提出诉讼请求：要求两被告将宝山区淞南八村XXX号XXX室房屋(以下简称101室房屋)过户给原告。事实和理由：两被告系夫妻，均系再婚，原告系张阿凤之女。两被告系101室房屋房地产权利人。2015年7月，两被告告知原告，因年事已高打算将系争房屋卖掉后至养老院生活，原告基于亲情不希望母亲至养老院，打算以市场价买下101室房屋，让两被告继续居住在该房屋内终老。2015年7月26日，原告与两被告签订《关于上海市宝山区淞南八村XXX号XXX室房产产权转让声明》(以下简称“声明”)，约定，两被告将101室房屋转让给原告，转让价格为人民币110万元(以下币种均为人民币)，该款在过户时付清，过户时间为产权满2年后，即2017年2月办理过户。2015年8月6日，原告支付两被告定金2万元，两被告出具了收条。原告在约定的过户时间后多次催促两被告过户，蒋哲民均以未与其子女协商为由拒绝。被告蒋哲民、张阿凤辩称，“声明”所写时间为2017年春节，当时原告根据律师写的材料让两被告抄写，蒋哲民听力不好，张阿凤根本不识字，两被告因原告平时多有照料，出于对原告的信任内容也没有看就照抄了，并非两被告的真实意思。原告还提出借房产证看看，拿了就没有返还。原告给过两被告2万元，说是让被告看病用的，不是定金。2015年5月，两被告打算将101室房屋出售给蒋江玉，因蒋江玉的女儿属于引进人才，需要在本市落户，两被告与原告协商，原告不同意，要求至法院解决。综上，不同意原告的诉请。第三人蒋江玉述称，蒋江玉与两被告也签订了101室房屋的买卖合同，但蒋江玉尊重两被告的意见，现两被告不同意出售房屋，蒋江玉也不再购买该房屋。经审理查明，两被告系再婚夫妻，原告系张阿凤之女。101室房屋房地产登记为两被告共同共有。2015年7月26日，原告与两被告签订“声明”，主要内容为，两被告于2015年7月购买101室房屋，当时房价为102.5万元，鉴于两被告年事已高，为了缓解后顾之忧，两被告一致同意将101室房屋转让给原告，转让价为110万元，房款在过户时付清；两被告考虑到过户要收税，确定过户时间定为产权满2年后，于2017年2月办理过户手续；两被告承诺除两人户口留在101室房屋内，其他人员户口过户前迁出；产权过户后两被告有权在101室房屋内居住直至过世为止，原告同意免于被告支付居住期间的房租，原告只有在两被告过世后才可以收回房屋，其他人不得干预或强占。2017年2月10日，两被告出具情况说明，主要内容为，2015年7月两被告在没有征求双方子女意见的情况下，将101室房屋卖给了原告，当告知其他子女时，他们均提出异议，对两被告日后赡养问题及治疗问题只字未提，今立字据，之前与原告私下拟定房产交易所有条款作废，在广泛听取双方子女意见后，签订详尽的房产处置及两被告赡养细则，需经双方所有子女签字方可生效。审理中，原告提供了：2015年8月6日由两被告签名的收条，内容为，收到原告支付购买101室房屋定金2万元。两被告表示，该收条上签字不是两被告所签，但原告确实给过两被告2万元，让两被告看病用，并非购房定金。另查明，蒋江玉与两被告签订了房屋买卖合同，约定，考虑到蒋江玉在南京已经退休，外孙女进沪求学，两被告愿意以101室房屋卖给蒋江玉，售价为120万元；2017年蒋江玉外孙女进沪求学前办理房屋交易过户手续，同时付清余款110万元；蒋江玉支付两被告定金10万元，房屋成交后两被告仍住原处，待百年后收回。该合同的落款日期为2015年5月2日。两被告还向蒋江玉出具了收条，载明，收到蒋江玉购房定金10万元。收条落款日期为2015年5月2日。以上事实，有原告提供的“声明”、收条、房地产权证，被告提供的房屋买卖合同、收条，及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。本院认为，“声明”系原、被告家庭成员之间签订的转让协议，不同于一般市场买卖行为。原告表示为解决两被告养老问题签订“声明”，但“声明”中主要约定了101室房屋的转让、居住事宜，未能体现如何赡养两被告。两被告主张“声明”非其本意，本院予以采信。原告要求被告办理101室房屋过户手续，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决如下：原告奚秀宝要求被告蒋哲民、张阿凤将宝山区淞南八村XXX号XXX室房屋过户给原告奚秀宝的诉讼请求，不予支持。本案受理费减半收取为7,350元，诉讼保全费5,000元，共计12,350元，由原告奚秀宝与被告蒋哲民、张阿凤各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按被上诉人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 杨利民二〇一七年八月三十日书记员 陈 叶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 关注微信公众号“”