（2017）苏0115民初5102号
裁判日期: 2017-08-30
公开日期: 2017-11-28
案件名称
原告张锐与被告嵇绍建房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书
法院
南京市江宁区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张锐,嵇绍建
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五条，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0115民初5102号原告:张锐，女，1975年7月19日生，汉族。委托诉讼代理人：朱盛隆、李宝杰，江苏金政律师事务所律师。被告:嵇绍建，男，1981年3月9日生，汉族。原告张锐诉被告嵇绍建房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张锐及其委托诉讼代理人朱盛隆、李宝杰、被告嵇邵建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张锐向本院提起诉讼请求：1.请求判令解除双方于2017年2月10日签订的购房合同；2.要求被告嵇邵建返还定金20000元；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年2月10日，其通过中介与嵇邵建签订购房合同，由其购买嵇邵建名下的位于南京市江宁区天元东路××室。随后出现新的购房政策，限制购房，其名下有多套拆迁安置房，已丧失购房资格。现非其原因导致无法购房，故要求嵇邵建退还定金20000元。被告嵇邵建辩称：对解除合同无异议，但对原告张锐要求返还定金20000元有异议，张锐在与其签订合同时声称没有房屋，在过户当日才发现张锐名下有好几套房屋致过户不成，其认为张锐存在违约。经审理查明：2017年2月10日，原告张锐（乙方）与被告嵇邵建（甲方）在南京市江宁区至简房产经纪服务中心的居间下签订了《房地产买卖中介合同》一份，约定张锐购买嵇邵建名下的位于南京市××区秣××街道××室房屋，房屋面积为53.59平方米，房屋价款为109万元。合同并约定购房定金20000元。合同签订后，张锐向嵇邵建支付了定金20000元。买卖双方在中介公司的组织下于2017年3月25日前往房产主管部门办理过户手续，因张锐名下登记有多套房产，无法开具购房证明，致使过户不成，合同无法继续履行。另查明：2016年9月25日，南京市人民政府办公厅发布宁政办发[2016]140号《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》：…暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。2016年10月5日，南京市人民政府办公厅发布宁政办发[2016]143号《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》，但未对本市户籍居民家庭的限购作出进一步的规定。2017年3月15日，南京市人民政府办公厅发布宁政办发[2017]56号《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》：自2017年3月16日起，在现行住房限购政策基数上调整如下：…二、在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。以上事实，有《房地产买卖中介合同》、南京市限购政策文件、当事人陈述等证据证实。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告张锐与被告嵇邵建于2017年2月10日签订的《房地产买卖中介合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定诚实履行。自2016年9月25日起，南京市人民政府办公厅陆续发布房地产调控政策，但在案涉合同签订之日即2017年2月10日前，尚未对本市户籍居民家庭购买二手住房作出限制性的规定。2017年3月15日，南京市人民政府办公厅发布宁政办发[2017]56号《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》：暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。至此，因张锐名下登记有多套房产，不能开具购房证明，张锐与嵇邵建未能于2017年3月25日办理过户手续。本案中，房屋买卖合同签订时，根据当时的购房政策，张锐系具备购房资格的，但由于住房限购政策的进一步调整，当事人无法办理房屋所有权变更登记，现因不可归责于当事人双方的事由导致合同无法继续履行，故张锐要求嵇邵建返还定金20000元符合法律规定，本院予以支持。嵇邵建的抗辩意见无法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告嵇邵建于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告张锐定金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收案件受理费300元，由原告张锐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当(按照不服本判决部分的上诉请求数额计算)向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长 汤 婷人民陪审员 葛翠华人民陪审员 徐庆玲二〇一七年八月三十日书 记 员 刘 洵 来源：百度“”