（2017）沪0113民初13567号
裁判日期: 2017-08-30
公开日期: 2017-12-01
案件名称
张万信与张雪晨房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市宝山区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张万信,张雪晨,林望斌
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五十五条；《中华人民共和国物权法》：第一百零六条第一款
全文
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0113民初13567号原告：张万信，男，1954年4月20日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：万江红，上海汉勤律师事务所律师。被告：张雪晨，男，1982年12月25日生，汉族，住上海市静安区。第三人：林望斌，男，1969年1月23日生，汉族，住上海市嘉定区曹安路***号***栋***号。原告张万信与被告张雪晨、第三人林望斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张万信及其委托诉讼代理人万江红、施庆云、被告张雪晨、第三人林望斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张万信向本院提出诉讼请求：确认原被告就上海市宝山区水产西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市房地产买卖合同》无效，被告将系争房屋的权利恢复至原被告共同共有。事实和理由：原被告系父子，系争房屋原由原被告共同共有。2016年7月6日，被告与案外人王小明伪造《委托书》，内容为原告委托王小明出售系争房屋。2016年7月14日，王小明代表原告，与被告签订《上海市房地产买卖合同》，并于2016年8月26日将系争房屋登记在被告一人名下。原告为维护自己的合法权益，故提起诉讼。被告张雪晨认可原告陈述的事实，并承认原告提出的全部诉讼请求。第三人林望斌述称，经朋友介绍认识被告，双方于2017年5月13日建立借款关系，第三人借给被告人民币105万元(以下币种均为人民币)，到期日为2017年8月12日，并在系争房屋上设立抵押。对原被告之间的买卖合同效力不发表意见，但房屋权利恢复原状之前，必须还清第三人的借款，借款还清后可以注销抵押。本院经审理认定事实如下：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人有争议的事实和证据：一、原被告系父子，系争房屋原由原被告共同共有。2016年7月6日，“张万信”出具《委托书》，主要内容为其委托王小明办理系争房屋出售事宜。同日，山西省朔州市明达公证处出具《公证书》，证明《委托书》由原告本人现场签名。2016年7月14日，王小明代表原告，与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告以140万元向原告购买系争房屋的份额。2016年8月26日，被告经核准登记为系争房屋的权利人。二、2017年5月12日，第三人经核准登记为系争房屋的抵押权人。2017年5月13日，第三人向被告转账支付105万元。同日，被告出具借据、收条，写明向第三人借款105万元，于2017年8月12日前归还。审理中，原告表示，第三人与被告之间的借款是虚假的，第三人设立的抵押无效，可以撤销。本院认为，被告在审理中承认《委托书》系伪造，且在买卖双方系父子的情况下，原告亲自赴山西办理委托他人售房公证的行为明显不符合常理，故本院可以认定《委托书》不具备真实性，原告并未授权王小明出售系争房屋。因此，王小明代表原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》缺乏当事人真实意思表示，可认定为无效合同。合同被确认无效后，系争房屋应恢复至原被告共有的状态，但鉴于第三人已在系争房屋上设立抵押权，房屋是否恢复原状还涉及第三人是否善意取得抵押权的问题。原告虽称第三人与被告之间的借款虚假，要求撤销其抵押权，但经查明第三人向被告实际转账105万元，借款事实清楚，本院难以采纳原告的意见。原告要求恢复权利登记的请求，因房屋存在抵押，本案中不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条第(二)项、《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，判决如下：一、原告张万信与被告张雪晨就上海市宝山区水产西路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、原告张万信要求上述房屋权利恢复原状的诉讼请求，不予支持。案件受理费减半收取8,700元，由被告张雪晨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陈亮亮二〇一七年八月三十日书记员 陈 叶附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。二、《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 来源：百度搜索“”