（2017）豫0181民初3011号
裁判日期: 2017-08-30
公开日期: 2018-06-28
案件名称
张俊杰与崔亚歌、马超民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
巩义市人民法院
所属地区
巩义市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张俊杰,崔亚歌,马超,崔亚峰,崔爱国
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第二百零五条，第二百零六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0181民初3011号原告：张俊杰，男，1971年3月10日出生，汉族，住巩义市。委托诉讼代理人：王建伟，巩义市法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李伟峰，巩义市法律服务所法律工作者。被告：崔亚歌，女，1987年8月27日出生，汉族，住巩义市。被告：马超，男，1987年8月10日出生，汉族，住巩义市。被告：崔亚峰，男，1985年11月9日出生，汉族，住巩义市。委托诉讼代理人：张西武，河南星光律师事务所律师。被告：崔爱国，男，1959年8月16日出生，汉族，住巩义市。委托诉讼代理人：张西武，河南星光律师事务所律师。原告张俊杰诉被告崔亚歌、马超、崔亚峰、崔爱国民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张俊杰的委托诉讼代理人李伟峰、被告崔亚峰、崔爱国及其委托诉讼代理人张西武到庭参加诉讼，被告崔亚歌经传票传唤、马超经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张俊杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵权或退让原告购房款23万元，并赔偿由此给原告造成的一切经济损失；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年元月份，原告通过朋友介绍欲购买被告崔亚歌在祥和嘉园5号楼西单元22层5号，面积90.81平方米的一套房屋，该房产系孝义街道办东区北控规划占地改造拆迁安置房，被告崔爱国以户主身份分得多套房产，该5号房产家庭分割时分给了崔亚歌，看房后原告将3万元定金付给了马超、崔亚歌，被告崔爱国也明确表示5号房产已归崔亚歌所有，随于2016年元月21日，原告和被告崔亚歌及其丈夫马超签订售房协议书，并通过银行卡按被告指定账户打款20万元，被告马超、崔亚歌收款后将5号房屋钥匙及相关手续交付原告。2016年6月份，原告准备装修5号房屋时，发现被告崔亚峰正在装修该房屋，质问时，被告崔亚峰说该套房产是其父崔爱国给的房子，现诉至法院，请求判令如诉。崔亚歌、马超未作答辩。崔亚峰、崔爱国辩称，1、祥和嘉园5号楼西单元22层5号房产属崔爱国所有，该房屋没有卖给原告更没有同意其他人卖给原告，也没有收到原告任何款项；2、原告诉称被告崔爱国将房产分割给崔亚歌，没有任何依据，仅分得一处安置房，自己居住，没有付给其他人；3、原告与崔亚歌、马超之间有无诉状中所述的事，不知情也与本人无关。根据原、被告陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：崔爱国系崔亚歌、崔亚峰之父，马超系崔亚歌之夫。2016年1月份，被告马超、崔亚歌因做生意缺乏资金，通过他人介绍向原告张俊杰借款，原告提出借款需要担保，崔亚歌、马超在其父崔爱国不知情、没有授权同意的情况下，即用其父崔爱国所有的祥和嘉园5号楼西单元22层5号房产一套做抵押，与原告签订了《售房协议书》，向原告借款23万元。后被告崔亚歌、马超向原告支付部分利息后，二被告避而不见原告，原告遂向人民法院主张权利。本院认为，本案原告与被告崔亚歌、马超所签订的《售房协议书》所涉及的房产系崔爱国所有，且被告崔亚歌、马超出卖该房产未经房屋所有者的同意和授权，该行为损害了他人利益，该《售房协议书》属无效合同；本案名为房屋买卖合同，实为民间借贷纠纷；被告崔亚歌、马超向原告借款后未及时偿还，应负偿还原告借款本息的民事责任；被告崔亚峰、崔爱国不应负本案的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张俊杰与崔亚歌、马超2016年1月21日所签订的《售房协议书》无效；二、被告崔亚歌、马超于本判决生效之日起十日内偿还原告张俊杰借款23万元及利息损失（利息从2016年1月21日起至实际还款之日止按月利率2%计算，扣除被告崔亚歌、马超已还利息12000元）；三、驳回原告张俊杰对被告崔亚峰、崔爱国的诉讼请求及其他诉讼请求。如果被告崔亚歌、马超未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4750元,由被告崔亚歌、马超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费帐户：郑州市财政局收款专户；帐号：92×××82，开户行：郑州银行营业部。审 判 长 路中宪人民陪审员 牛会芍人民陪审员 曹金花二〇一七年八月三十日书 记 员 郭少颖 关注微信公众号“”