（2016）粤1391民初2290号
裁判日期: 2017-08-30
公开日期: 2018-09-12
案件名称
彭某某与龙某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
所属地区
惠州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
彭某某,龙某某
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第九十七条，第一百一十四条第一款，第一百一十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1391民初2290号原告：彭某某，女，汉族，1977年出生，委托代理人：庞春政，广东冠豪律师事务所律师。被告：龙某某，女，汉族，1982年出生，住址：湖北省南漳县，原告彭某某诉被告龙某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理，依法由审判员罗亚鸼担任审判长，与审判员曾日华、薛银标组成合议庭适用普通程序，于2017年8月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人庞春政到庭参加了诉讼，被告龙某某经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年4月1日，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份约定：原告向被告购买位于惠州大亚湾××花园××房，房屋建筑面积107.93平方米，房价款900000元。原告依合同约定向被告支付定金人民币50000元，被告向原告出具《收据》一份，确认收到定金。收到定金后，原告依约履行了自己的义务，但是被告房屋已经被法院查封且被告也拒不履行合同项下义务，导致原告的权益受到侵害。因此，为保护原告合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除原告与被告之间签订的房屋买卖合同；2、被告立即返还原告支付的定金50000元；3、被告立即支付违约金人民币150000元；4、本案诉讼费由被告承担。被告既未提出答辩意见，也未提交证据。经审理查明:2016年4月1日，原告作为买方（乙方）与被告作为卖方（甲方）签订了一份《房地产买卖合同》，约定：原告购买被告位于惠州大亚湾××花园××房，房屋建筑面积为107.93平方米，总房款为900000元，合同签订当天支付定金50000元；合同签订之日起三十日内，双方携带有关资料到大亚湾房管局办理过户手续，乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付乙方；双方同意于2016年4月2日由甲方将该房地产交付乙方使用；甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方人民币150000元整的违约金;因甲方产房现被查封，现由乙方出资帮甲方还清贷款、解封，所出资金抵扣房款，房款付款方式后协商。合同签订当日，原告向被告支付了定金50000元。因案涉房屋已被深圳市龙岗区人民法院执行中查封至今，相关执行案件的执行标的达956924.64元，而被告也一直未将案涉房屋交付原告使用，原告遂于2016年9月26日诉至本院，并提前述诉请。本案在审理过程中，经原告提出申请，本院依法裁定对被告龙某某位于惠州大亚湾西区大亚湾区龙山一路XX号聚泰花园X栋XXX号房（预告登记证明：xxxxx号）进行查封，查封价值以人民币20万元为限，查封期限为三年。本案在审理过程中，因无法以其他方式向被告送达法律文书，本院遂采用公告送达的方式向被告送达，公告刊登于2017年6月6日《人民法院报》G53版，公告期满后，被告未到庭参加诉讼。以上事实，有原告提供的房地产买卖合同、收款收据、诉讼平台查询单等证据以及本案的庭审笔录等证据在卷证实，予以认定。本院认为：原告彭某某与被告龙某某签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应当按照合同的约定履行相应的义务。合同签订后，因案涉房屋已被深圳市龙岗区人民法院执行查封，相关案件的执行标的已超过案涉房屋的总房价款，被告至今未履行相关执行债务，案涉房屋仍处于查封状态，致使买卖合同无法继续履行，被告的行为已经构成违约，原告根据合同约定主张解除合同并要求被告返还已支付的定金50000元及支付违约金150000元，于法有据，本院予以支持。综上，被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告彭某某与被告龙某某于2016年4月1日签订的关于买卖惠州大亚湾西区大亚湾区龙山一路XX号聚泰花园X栋XXX号房（预告登记证明：3xxxxxx6号）的《房地产买卖合同》。二、被告龙某某自本判决发生法律效力后10日内向原告彭某某返还定金50000元。三、被告龙某某自本判决发生法律效力后10日内向原告彭某某支付违约金150000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元、诉讼保全费1520元、公告费600元，共6420元（原告已预交），由被告龙某某负担，该款可在执行中由被告龙某某迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长 罗亚鸼审判员 曾日华审判员 薛银标二〇一七年八月三十日书记员 李 博 来自